Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

Дарственная на квартиру заключается достаточно часто. Особенностями договора дарения выступают его безвозмездность и безусловность. Считается, что в ответ на совершение подарка даритель не вправе требовать встречной услуги, денег и т.д. Однако существует разновидность дарственной, которая содержит некоторое пожелание дарителя.

Дарственная с правом пожизненного проживания

Итак, действующий Гражданский кодекс России в п. 1 статьи 572 определяет, что дарственная не допускает включение встречной передачи вещи, права и т.д. в ответ на дар. Однако право проживания не требует от одаряемого никакого действия, услуги, денежных затрат в пользу дарителя. Именно поэтому такое условие не противоречит смыслу договора дарения. Кроме того, право проживания у дарителя было еще до передачи квартиры в дар, значит договор просто разрешает продолжению права, а не создает новое.

Указание в дарственной на тот факт, что какое-либо лицо имеет право пожизненного использования подаренной вещью, к примеру, квартирой, не считается препятствием для осуществления новому собственнику дальнейших с ней сделок — реализации или дальнейшего дарения данной вещи (квартиры). Потому что закон не установил никаких ограничений в данном вопросе, то есть, нет установленных запретов на продажу, или последующее дарение.

Договор дарения с пожизненным проживанием

Если в дарственной на недвижимость содержится условие, в котором говорится, что лицо, подарившее имущество, имеет право проживать, скажем, в данной квартире и далее, то такого рода договор можно признавать недействительным. Но следует иметь в виду, что таковым он может быть признан только в судебном порядке. А это значит, что до окончательного вынесения судом своего решения о признании договора недействительным, он будет считаться действующим, то есть, заключенным на законных основаниях.

Регистрация сделки нотариусом не нужна. Вся процедура занимает примерно 20 календарных дней. Закон, на основании которого проводят процедуру, называется «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Условия по вопросу оформления сделок дарения квартиры можно найти в абз. 1 п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.

Когда даритель может всю жизнь проживать в подаренной квартире

Один из вариантов, который рассматривается в этой статье, использует механизм дарения квартиры с последующим пожизненным проживанием дарителя. Обратите внимание, юридически вернее будет упоминать в договоре дарственную с пожизненным проживанием как договор содержания с иждивением, иначе формулировка будет не верна.

Подобный момент предусматривается ГК РФ (статьей 558). При заключении договора дарения, даритель может обозначать и дополнительные условия к своему праву проживать в квартире. К примеру, предусмотреть возможность проживания в жилье еще и других людей (это может быть один из супругов или же родственник дарителя).

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

Если сторонами договора выступают лица, пребывающие в родстве между собой, весомым преимуществом является освобождение от обязательного налогового платежа на получение прибыли. Если же соглашение подписывается между сторонами, не пребывающими в родственной связи, оплата платежа будет обязательной.

Хотя часто и включают в договор дарения условия о сохранении права пользования, но судебная практика по таким делам крайне не однозначна. Собственник в любом случае может обратиться в суд с иском о прекращении права пользования. На основании решения суда возможно снятие с регистрационного учета и выселение. Целесообразно рассмотреть вариант составления завещания на эту квартиру.

Как оформить дарственную с пожизненным проживанием на квартиру на сына

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Человек, который подарил свою квартиру, указав в договоре определенные неимущественные условия, получает пожизненное право оставаться на ее территории и пользоваться по своему усмотрению в жилищно-бытовом плане. Это выручает людей, которые имеют невысокий доход (например, только пенсию).

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

• название и номер;
• место, где заключается сделка;
• обозначение сторон;
• контактные и персональные данные дарителя и одаряемого;
• предмет сторон обеих сторон – прописанные условия дарения с опорой на правоустанавливающие статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации;

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Увы, но законодательство России не предусмотрело никаких защит стороны дарителя в процессе дарения. А потому, если даритель хочет подарить квартиру и при этом также оставляет за собой право в ней проживать, то одариваемый по закону имеет полное право делать с квартирой, что захочет.

Для дальнейшего успешного исполнения договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, в нем должны присутствовать некоторые обязательные пункты. Те, которые в перспективе будут обязывать к исполнению представленных дарителем при оформлении договора требований.

Особенности оформления договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Документы на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества в «Новой Москве», в отличие от «Старой Москвы», от физических и юридических лиц в настоящее время принимают не Многофункциональные центры (МФЦ), а непосредственно территориальные Управления Федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, кадастра и картографии (Росреестр).

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя

Поскольку, прежде чем подать документы в Управление Росреесра на регистрацию права собственности на недвижимость, необходимо произвести инвентаризацию этой недвижимости, то есть, заказать в БТИ или у кадастрового инженера изготовление Технического плана ( паспорта ) на дом, Межевого плана на земельный участок, и поставить этот объект недвижимости на кадастровый учёт в Кадастровой палате (ГКН) с получением Кадастрового паспорта. Данные работы являются самыми сложными и длительными. В большинстве случаев поставить на кадастровый учёт объект недвижимого имущества удаётся только после нескольких приостановок Кадастрой палатой регистрации в ГКН и исправлений поданных документов.

1. Эти правила распространяются на граждан-резидентов РФ, которые имеют общегражданский паспорт РФ и находятся на месте пребывания или проживания в России более шести месяцев ежегодно (если быть точнее, свыше 183 суток).
2. Нерезиденты оплачивают налог на подаренное имущество по ставке 30% от оценочной стоимости имущества.

Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя

• название документа;
• дата и место заключения договора;
• обозначение участвующих сторон;
• описание их прав и обязанностей;
• информация о предмете соглашения;
• наличие долгов и возможных обременений;
• ответственность сторон по выполнению взятых на себя обязательств и возможные последствия в случае их невыполнения;
• особые условия договора (право на проживание третьих лиц, обязанности относительно ремонта и содержания жилья);
• основные причины для изменения или расторжения договора;
• порядок рассмотрения спорных вопросов;
• момент, когда договор вступает в законную силу и право собственности переходит от дарителя к получателю подарка;
• данные сторон и их подписи.