Договор дарения жилого помещения

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. При этом отказ от подаренного жилья должен быть совершен в письменной форме. Кроме того, такой отказ подлежит государственной регистрации. В данном случае даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять жилище в дар.

Договор дарения жилого помещения

ГК РФ предусмотрел такой вид дарения, как пожертвование. Согласно ст. 582 ГК РФ пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. При дарении жилища эта цель не должна противоречить функциональному назначению жилых помещений – проживанию граждан. Нельзя дарить жилье с условием размещения в нем промышленного производства.

Даритель также вправе отказаться от исполнения договора дарения жилого помещения, содержащего обещание передать его в будущем, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. В условиях кризиса такие случаи появляются очень часто. К примеру к ним можно отнести следующие: увольнение с работы, резкое понижение заработной платы, рождение ребенка, декрет жены и иные ситуации. В данном случае законодатель защищает интересы такого дарителя, оказавшегося в неблагоприятных жизненных условиях. Стоит помнить, что отказ от дарения может быть осуществлен только до момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Если же регистрация перехода жилого помещения уже имеет место, то отказ от дарения НЕВОЗМОЖЕН.

Договор дарения жилого помещения

Ввиду этого, статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень оснований, по которым договор дарения жилого помещения может быть отменен. Отмена договора происходит уже после регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Договор дарения считается заключенным не только в момент передачи имущества. Если соблюдено требование о форме договора (ч. 2 ст. 574 ГК РФ), то и обещание передать в будущем вещь будет означать, что договор заключен. В данном случае применимо общее правило о необходимости достигнуть соглашения по всем существенным условиям договора согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ.

Жилищное право

Третьим лицом в данном случае понимается должник дарителя, либо кредитор одариваемого, либо лицо, не связанное со сторонами договора дарения договорными обязательствами (например, даритель принимает на себя обязательство возместить причиненный одариваемым ущерб).

При условии, что жилое помещение получает в дар ребенок, которому не исполнилось 18 лет, все вопросы о продаже, распоряжении и сдаче в аренду должен решать родитель или опекун. Единственный нюанс – необходимо иметь официальное разрешение государственных структур на опеку.

Договор дарения жилого помещения

1. Составляется в простой письменной форме.
2. Не допускается наличие опечаток и ошибок.
3. Нельзя исправлять написанное.
4. Обязательны подписи обеих сторон.
5. Даритель должен знать, передает он недвижимость одному лицу или нескольким (от этого будет зависеть, необходима ли уплата налога).

Важно не забывать, что договор должен содержать обязательные пункты, без которого он может быть признан не действительным: данные дарителя, данные одаряемого предмет сделки. По общему правилу в качестве данных дарителя и одаряемого указывают их фамилию, имя отчество, паспортные данные и адреса. Предмет сделки (непосредственно квартиры или ее доля, в случае дарения доли квартиры, находящейся в долевой собственности) описывается в соответствии с документацией: указывается адрес расположения, этаж, инвентарный номер, количество комнат и общая площадь, указываются документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру.

Договор дарения жилого помещения

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: индекс: _____, страна: __________, ___________ область, город _____________, улица ________, дом _________, корп. ________, помещение N ____ (далее по тексту Договора — «Помещение»).

Реализация правомочий собственника сестрой ответчика в отношении спорной квартиры подтверждается фактом уплаты ею налога за данный объект недвижимости за 2009 — 2010 гг., заключенными ею договором найма с третьим лицом и договором энергоснабжения, нарядом-заказом на опломбировку счетчика, оформлением лицевого счета на имя одаряемого.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Суд отметил, что экспертиза была проведена квалифицированными специалистами, имеющими необходимые специальные познания и стаж экспертной работы, то есть лицами, не заинтересованными в исходе дела. Экспертной комиссией были исследованы все имеющиеся в распоряжении суда медицинские документы, а также материалы гражданского дела, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Суд первой инстанции правомерно принял за основу данное заключение при решении вопроса о психическом состоянии дарителя в юридически значимый период. При этом суд первой инстанции верно учел, что экспертной комиссией сделан однозначный утвердительный вывод о неспособности дарителя понимать значение своих действий и руководить ими при подписании оспариваемого документа.

Государственная регистрация прав на недвижимость, осуществляется в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г. Согласно ст. 13 указанного закона, порядок проведения такой регистрации предполагает осуществление ряда процедур, проведение которых начинается с момента подачи заявителями документов.

Дарение жилья (жилого помещения)

Для определения указанных объектов жилого фонда из числа других, целесообразно в тексте договора указывать адрес их местонахождения. Поскольку предмет является существенным условием договора, не указание конкретного адреса дома, квартиры или комнаты, влечет признание сделки дарения незаключенной (ст. 432 ГК).

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

Договор дарения жилого помещения

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

1. Договор дарения жилого помещения является передачей права собственности на недвижимость дарителем одариваемому лицу на безвозмездной основе.
2. Оформление дарственной на квартиру проходит два этапа: заключение и оформление сделки и регистрация акта дарения.
3. Сделка дарения считается завершенной только после получения одариваемым лицом свидетельства о собственности на подаренное имущество.
4. Для оформления договора дарения требуется оригиналы и копии правоустанавливающих документов на жилье, личных документов сторон и квитанции об уплате госпошлины.
5. Регистрация сделки в соответствующем органе занимает не более 20 дней и проходит несколько стадий: оформление, регистрация, проверка документов, выдача свидетельства.
6. Если участниками сделки являются несовершеннолетние лица, то требуется разрешение их опекунов или родителей.
7. В том случае, если квартира находится в общем пользовании супругов, то необходимо согласие обоих.
8. При оформлении жилплощади полученной дарителем посредством договора купли-продажи, договора дарения или мены, для регистрации, необходимо предоставлять и эти документы тоже.

Порядок совершения сделки дарения жилья

Процедура регистрирования займет несколько недель. После подписания документа необходимо произвести его регистрацию в Регистрационной палате, в Кадастровой палате или Многофункциональном центре. Дарственная удостоверяется в присутствии регистратора и оплачивается госпошлина. Если имущество, передаваемое в качестве подарка, является общей собственностью супругов, то нужно согласие обоих. Если одним из участников договора является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста, то требуется предоставить согласие органов опеки и попечительства и составить заявление стандартного образца. Определенные особенности имеют договора дарения, которые оформляются на жилье имеющее обременения, являющиеся приватизированными или квартиры, которые находятся в общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ, государственная регистрация договора дарения является обязательной. Только зарегистрированный договор является заключенным, так что подписи сторон, в принципе, еще ничего не означают. Без произведенной государственной регистрации ваш договор – это обычная бумага!

Дарение жилого помещения

Если квартира находиться в общей долевой собственности, собственник доли вправе подарить ее (именно свою долю) любому лицу без каких-либо ограничений. Дарение имущества, которое находится в совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности. Если квартира находится в общей собственности супругов, то, для того чтобы подарить ее, необходимо заручиться письменным согласием второго супруга на дарение. Такое согласие можно составить у нотариуса.