Договор долевое строительство квартиры

Поэтому со всей ответственностью отнеситесь к подписанию ДДУ. Основной договор составляется с учетом требований Федерального Закона 214. Но известны случаи, когда дольщикам предлагали поставить подпись под предварительным вариантом договора. Подписывая предварительный вариант договора долевого участия, помните о том, что он не будет зарегистрирован в ФРС. Т.е. возможно мошенничество со стороны застройщика – двойная продажа квартиры. Поэтому обязательно задайте представителю застройщика вопрос: в чем причина того, что откладывается подписание основного ДДУ.

Договор долевого участия: покупаем квартиру в новостройке

Если решите обойтись без нотариуса, то вам придется самостоятельно постигнуть юридические тонкости и научиться легко ориентироваться в специфических терминах. Не забывайте о том, что договор долевого участия – это не просто бумажка, речь идет о весьма внушительных суммах.

В договоре юристы всегда стараются предусмотреть ошибки и минимизировать потери от них. Часто застройщики включают заведомо невыгодные для покупателя пункты. Их невыгодность прячут за казенным юридическим языком, через который трудно продираться обычному человеку.

Договор долевое строительство квартиры

  1. Стоимость квартиры.
  2. Дата сдачи новостройки.
  3. Строительный адрес дома.
  4. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
  5. Этаж и предварительный номер квартиры.
  6. Высота потолков, планировка и площадь квартиры.
  7. Пятилетняя гарантия на квартиру, трехлетняя — на инженерное оборудование: трубопроводы, системы отопления и вентиляции.
  8. Страхование ответственности застройщика.
  9. Ваши паспортные данные.
  10. Реквизиты застройщика.

Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность Объект долевого строительства в срок установленный п. 2.3 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.

Городская квартира

Ставку рефинансирования, действующую в определенный период времени, всегда можно найти на сайте Центробанка, с 26 декабря 2011 года она составляет 8% годовых. Значит, только один месяц просрочки в передаче участнику квартиры обойдется застройщику в 1,6% от стоимости квартиры, указанной в договоре. Закон не дает возможности застройщику как-то изменить эти условия, поэтому в договорах обязанность застройщика по уплате неустойки (пени) подробно не прописывается.

Довольно большое количество граждан полагают, что долевое участие в строительстве – это приобретение «воздуха», а сам договор участия в долевом строительстве содержит подводные камни. Действительно, реального жилого помещения на момент заключения такого договора нет. Более того, зачастую застройщик после проведения рекламации строящегося объекта, получал денежные средства от граждан и исчезал. Надо отметить, что такая ситуация имела место до вступления в силу с апреля 2005 года Закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». Последний четко установил право застройщика заключать договора долевого участия только после получения всей необходимой разрешительной документации на строительство объекта.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина онлайн оплата

Договор участия в долевом строительстве: подводные камни

Распространено мнение и о том, что объект долевого строительства может возводиться очень долго. Ни для кого не секрет, что первоначально установленные договором долевого участия сроки возведения жилого объекта чаще всего не соблюдаются. Но даже, если многоквартирный дом возведен и более того, сдан в эксплуатацию, дольщикам не стоит торопиться радоваться. Дело в том, что вышеуказанный Закон содержит поправку, согласно которой квартира передается дольщику в любой, предусмотренный договором срок (а не в течение 2-х месяцев, как было ранее). Иначе говоря, свое жилье дольщик может ждать бесконечно долго! Поэтому, до заключения договора долевого участия внимательно изучите документ на предмет сроков и обязательств.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома – как вид договора – строго регламентируется законом ФЗ-214, который принят в целях защиты прав дольщиков от неправомерных или безответственных действий Девелопера/Застройщика. Этот закон не только устанавливает обязательные условия для ДДУ, но и определяет правила его заключения.

Покупка квартиры по Договору долевого участия (ДДУ)

Гарантия на квартиру дает право дольщику при обнаружении дефектов и изъянов в новой квартире, потребовать от Застройщика их устранения за свой счет, либо компенсации затрат дольщику на самостоятельное устранение дефектов. Гарантия на элементы конструктива (пол, стены, потолок, проемы и т.п.) по закону предусмотрена не менее 5 лет, а на инженерное оборудование – 3 года.

Остановимся чуть подробнее на заключении договора долевого участия в строительстве. Заключая договор с застройщиком, граждане полагают, что они приобрели все права, предусмотренные действующим законодательством, что их интересы защищает Федеральный закон №214-ФЗ и Федеральный закон о защите прав потребителей. В действительности очень часто дело обстоит иначе. Застройщики сознательно идут на нарушение норм закона и заключают с физическими лицами различные «суррогатные» соглашения, призванные подменять фактические правоотношения, определенные законом. Что это за договоры и каковы их последствия для гражданина?

Заключение договора долевого участия в строительстве недвижимости

  • на основании договора участия в долевом строительстве (ДДУ);
  • путем выпуска застройщиком облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от застройщика жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
  • жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. (Смотрите:Уголовная ответственность застройщика)
  1. Необходимо сравнить дату выдачи и сроки разрешения на строительство, а также бумаги о правах собственности либо аренды на земельный участок. Сроки должны совпадать или даже превышать период, указанный в проектной декларации;
  2. Вид разрешенного использования (ВРИ) участка должен позволять застройщику возводить жилой дом (например, ВРИ для строительства многоквартирного жилого здания с хозяйственными помещениями и прилегающей к дому территорией);
  3. Параметры дома (площадь, число этажей и помещений), обозначенные в разрешении на застройку, должны совпадать с информацией в проектной декларации и в заключении экспертизы.
Рекомендуем прочесть:  Документы на добровольное соглашение об уплате алиментов

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома: на что обратить внимание

ДДУ вступает в силу только по завершению процедуры гос. регистрации. Это важно знать, поскольку некоторые ошибочно считают себя дольщиками после подписания договора и передачи денег застройщику. Договор не обладает юридической силой без государственной регистрации.

  • договор с самым первым участником;
  • проектная декларация;
  • разрешение на строительство;
  • план объекта недвижимости с подробным описанием местоположения и количества жилых и нежилых помещений, которые находятся в составе этого объекта.
  • договор поручительства, в случае, если застройщик в качестве исполнения своих обязательств выбрал поручительство.

О всех нюансах в договоре долевого участия в строительстве

  • С описанием объекта долевого строительства, которые составлены застройщиком и согласованы с инвестором;
  • С указанием месторасположения объекта долевого строительства на плане строящегося объекта недвижимого, а также и планируемая площадь объекта долевого строительства;
  • Описание объекта, в котором указывается состояние объекта на момент передачи его инвестору.

Квартира передается без чистовой отделки, без установки межкомнатных дверей и санфаянса, без установки счетчика учета электроэнергии, без внутренней электроразводки, без штукатурки стен, без прокладки трубопроводов от стояков к сантехническим приборам. В квартире выполняется цементная стяжка пола (кроме лоджии), на окнах устанавливается пластиковый стеклопакет (без подоконной доски), устанавливаются приборы учета холодной и горячей воды, производится разводка и установка приборов отопления.

Договор долевого участия в строительстве жилого дома

6.8. В случае расторжения настоящего договора по основаниям п.6.6.1-6.6.5 настоящего договора Застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора возвращает участнику долевого строительства денежные средства, внесенные им в счет цены договора, а также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, внесенных Дольщиком. Указанные проценты начисляются со дня внесения Дольщиком денежных средств в счет цены договора до дня их возврата Застройщиком Дольщику. Если в течении соответствующего установленного срока Дольщик не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных Дольщиком в счет цены договора и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечении указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Дольщику.

В юридической практике это называется уступка по договору долевого участия, причем важно, что переуступается не право собственности на квартиру (ее предыдущий дольщик еще не получил, и, соответственно, права собственности не имеет), а только право требования.

Уступка по договору долевого участия в строительстве

продавец (дольщик) письменно извещает застройщика о том, что собирается продать свою долю новому участнику. При этом, если требуется, необходимо дождаться письменного согласия, и только после этого переходить к следующим этапам. В некоторых случаях компания может потребовать до 5% стоимости квартиры за разрешение оформить переуступку.

Ссылка на основную публикацию