Договор купли продажи квартиры если покупателей несколько

1. Удостоверяется в дееспособности и свободе волеизъявления всех участников.
2. Проверяет поступившие документы, делает запросы в сторонние инстанции для получения необходимых сведений.
3. Сообщает реквизиты для оплаты госпошлины.
4. Присутствует при заключении договора.
5. Совершает удостоверительную надпись, подписывает документ, ставит печать.
6. Вносит сведения о совершенном действии в Единую информационную систему нотариата.

1. Моментом заключения сделки является подписание договора.
2. Свои подписи под текстом документа продавцы и покупатели ставят исключительно в присутствии нотариуса.
3. Если кто-либо из участников сделки не может присутствовать при ее заключении, он вправе переложить свои полномочия на другое лицо — добровольного представителя.
4. Юридический статус представителя подтверждается нотариально удостоверенной доверенностью, переданной ему от участника сделки.
5. В договоре должны быть отмечены паспортные данные всех продавцов, покупателей и их представителей.
6. От лица несовершеннолетнего (недееспособного) участника выступает его законный представитель (родитель, опекун, попечитель) — доверенность в данном случае не требуется.
7. Продажа доли, принадлежащей несовершеннолетнему/недееспособному лицу, возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.
8. После заключения договора покупатели полноправными собственниками еще не являются — для этого им нужно будет завершить оформление сделки в органе госрегистрации.
9. Купля-продажа одной жилплощади несколькими продавцами/покупателями осуществляется как в рамках одной, так и двух и более сделок.
10. Договор излагается в нескольких экземплярах — по одному для каждого продавца и покупателя, и один — нотариусу.

Образец договора купли-продажи долей в квартире — два продавца, два покупателя

1. Паспортные данные сторон.
2. Цена сделки.
3. Технические характеристики жилплощади.
4. Местоположение квартиры.
5. Размер передаваемых долей.
6. Основание, по которому у продавцов возникло право собственности на долю, реквизиты подтверждающего документа.
7. Реквизиты доверенностей, выданных на имя представителей собственников.
8. Наличие/отсутствие обременений жилплощади.
9. Порядок несения расходов по оформлению сделки и договора.

7.1 В случае уклонения кого-либо из Покупателей от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права Покупатели уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

3.1 Покупатели уплачивают цену Квартиры Продавцу в следующем порядке: денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1. Договора, в день подписания настоящего договора будет помещена в банковскую ячейку в ПАО ____банк до регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателям.

Если не являются супругами

6.3 Продавец заверяет и гарантирует Покупателям, что Продавец в браке не состоит и не состоял на момент приобретения Квартиры. Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица.

Покупка жилья от двух продавцов или двумя покупателями является популярной сделкой. Однако это не становится гарантией ее безопасности. В процессе подготовки к заключению договора целесообразно подключить юриста. В отличии от риелтора он поможет проверить юридическую чистоту сделки. Если вы находитесь в процессе подготовки к покупке квартиры, то получить юридическую консультацию можно прямо на сайте. Опишите ситуацию в форме связи. Дежурный юрист свяжется с вами.

Важно! При покупке квартиры в период брака не имеет значения является покупателем только один из супругов или муж и жена совместно. Они получают на объект право общей совместной собственности вне зависимости от записи в ЕГРН. Исключение составляет семья, заключившая брачный контракт.

Особенности сделки при продаже квартиры по долям нескольким покупателям

1. Предварительный договор (ст. 429 ГК РФ) был заключен в письменной форме и прошел государственную регистрацию.
2. Прошел срок заключения основного контракта, который предусмотрен в предварительном договоре.
3. Если срок в предварительном договоре не указан, то с момента заключения должно пройти 12 месяцев.
4. С момента окончания срока предварительного контракта прошло не более 6 месяцев.
5. Сторона, заявившая иск, неоднократно принимала меры к заключению договора.
6. В качестве доказательства истец предоставляет выписку из ЕГРН о том, что предварительный договор был заключен надлежащим образом.

Определяющим условием является статус собственности. Она может быть долевой или совместной. В первом случае каждый владеет своей частью и может распоряжаться ею самостоятельно. Во втором – имущество является общим и каждый владеет им в полном объеме.

Специфика сделки купли-продажи в случае, если покупатель только один, а продавцов двое, также зависит от статуса жилья. Если оно является общим нажитым, то в ДКП владельцы указываются как «Покупатели».

По несколько лиц с каждой стороны сделки

Покупателю следует обратить внимание на то, что другие участники являются совершеннолетними и дееспособными, либо от их лица действуют законные представители.

Договор купли-продажи, подписываемый участниками сделки по выкупу квартиры, находящейся в совместной или долевой собственности, имеет ряд своих существенных особенностей в силу наличия нескольких участников со стороны продавца. Образец для скачивания доступен по ссылке.

• для приобретения квартиры, находящейся в собственности у нескольких собственников сделка должна проводиться со всеми собственниками одновременно, чтобы избежать ситуации, когда квартира опять попадет в долевую собственность;
• для признания сделки законной с юридической точки зрения потребуется обязательная подготовка согласия в нотариально оформленном виде всех собственников конкретного объекта недвижимости на совершение сделки, в противном случае в регистрации права собственности на нового владельца будет отказано, а сама сделка будет признана недействительной;
• преимущественное право выкупа всей жилплощади имеется у лиц, являющихся собственниками долей в такой квартире;
• подготовка документов, необходимых для совершения сделки, будет носить расширенный характер, так как потребуется подготовить документы для всех участников сделки.

Особенности сделки

Нахождение квартиры в собственности у нескольких владельцев на сегодняшний день не является редкостью. По этой причине процедура выкупа объекта жилого фонда, находящегося в собственности у нескольких владельцев, имеет ряд своих особенностей, выраженных, в первую очередь, в самом процессе приобретения такого жилья.

Если доли не разделены между совладельцами, то это – совместная собственность. Обычно понятие «совместной собственности» связывается с понятием «брака». Если супруги приобретают квартиру на момент действительности своего брака, то эта квартира автоматически становится совместно нажитой собственностью. При этом не важно, на чье имя оформлена недвижимость.

Если квартира куплена в браке

Проверка состояния расчетов по коммунальным платежам – необходимая мера предосторожности, которую должен предпринять покупатель квартиры в общей собственности. Продавцы должны предъявить выписку из финансового лицевого счета, в котором зафиксировано отсутствие задолженности.

Если собственники владеют квартирой как долевой собственностью

Перед тем как купить квартиру у двух собственников, потенциальный приобретатель недвижимости должен проверить свидетельство о регистрации права собственности, где указаны все совладельцы жилья и размер их долей в праве. Нелишним шагом будет проверка соответствия паспортных данных, указанных в «розовом» свидетельстве с личными документами продавцов квартиры.

• место и дата составления;
• ФИО, дата рождения, данные из паспорта, адрес и регистрация сторон;
• статус участников сделки в формате «…именуемые в дальнейшем Продавцы и Покупатели»;
• правовые, технические и кадастровые характеристики объекта – адрес, площадь, размер долей и проч.
• основание возникновения права собственности – чем подтверждается, когда действует;
• размеры и описание отчуждаемых долей – на всех Продавцов;
• цена – конкретно по долям, отдельно на каждую;
• способы расчетов – как, в какой валюте, в какой срок, после какого события (например, по завершении регистрации в Росреестре);
• отсутствие негативных моментов – ареста, залога и проч.
• права и обязанности сторон;
• варианты разрешения споров, например – «претензионный» этап или в судебном порядке;
• сведения о регистрации права собственности;
• пункт о том, что обе стороны находятся во вменяемом состоянии, отдают отчёт о сделке и нотариус зачитал им условия;
• число экземпляров;
• личные подписи;
• место для нотариального удостоверения договора.

Образец договора купли-продажи долей в квартире два продавца ­– два покупателя

Проект договора купли-продажи имеет стандартную форму. Унифицированного шаблона не предусмотрено. Обычно в содержание включают важные условия сделки. Если говорить о наличии двоих продавцов, нужно отразить, как они будут взаимодействовать с покупателем (-ями).

Содержание документа

Занесение сведений о переходе права собственности в ЕГРН стоит 2 000 рублей с одного человека. Но поскольку нотариус подает электронную заявку через Госуслуги, Росреестр предоставляет 30% скидку – сумма к оплате 1 400 рублей.

Как показывает юридическая практика, правильно заключенный предварительный ДКП становится залогом того, что сделка состоится, и не будет оспариваться. Ведь многое может «вылезти» как раз на стадии разработки документа. Поэтому юридическое сопровождение строго обязательно. Рисков в такой ситуации в 2-3 раза больше, чем при участии всего 2-х лиц – с каждой из сторон договора по одному.

Кажется, что нет принципиальной разницы в том, сколько именно лиц участвует в сделке покупки или продажи недвижимости с каждой из сторон. И многие совершают типичную ошибку – неосмотрительно подходят к заключению договора, что влечет за собой значительные проблемы.

Как заключить договор купли-продажи, если есть несколько собственников квартиры

Чтобы понимать особенность данных сделок, можно изучить типовой договор купли-продажи квартиры у несколько собственников – образец документа представлен на нашем сайте. Подобный документ можно найти и в Росреестре.

1. С идеальными долями в праве собственности. Конкретные помещения за владельцами не закрепляются, в выписке из ЕГРН указывается, например, 1/3, ½, и пр.
2. С реальными долями, выделенными в натуре. В квартире их выделить практически невозможно, так как требуется организация изолированных помещений и соблюдение других технических норм. Такое встречается крайне редко. При выделении долей в натуре за каждым владельцем закрепляются конкретные помещения, указывается их площадь.

Если один из собственников несовершеннолетний

1. Обсудить с остальными собственниками, готовы ли они выкупить долю. Это нужно, чтобы определить порядок действий и условия сделки.
2. Отправка извещения собственнику минимум за один месяц до сделки. Если владельцев несколько, но они живут по одному адресу, извещения направляются каждому.
3. Получение уведомления о вручении, если извещение отправлялось почтой. Альтернативный вариант – подписи о получении от каждого владельца на экземпляре извещения, который остается у отправителя.
4. Получение ответа (отказа от выкупа доли). Даже если через месяц владельцы не дадут ответы, по закону они считаются извещенными. Исключение – возврат извещения, если они не проживают по адресам регистрации: в таком случае придется выяснять, где они живут, и отправлять документ заново.
5. Выход на сделку. Если другие собственники отказались от выкупа или проигнорировали извещение, продавец вправе продать долю третьему лицу.

Отправка извещения

Доли в приватизированной квартире продается по тем же правилам, что и в купленной по ДКП. Сначала нужно отправить извещения остальным владельцам, предоставив им преимущественное право выкупа, затем получить от них письменные отказы и приступать к сделке. В ДКП обязательно указывается перечень остальных собственников и лиц, сохраняющих право проживания.

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

Покупка квартиры на двоих

Доброго времени суток! Такая ситуация: находясь в браке мной был куплен земельный участок и оформлен только на меня как на владельца. Мы с мужем стоим на очереди по программе поддержки молодых специалистов. По требованию программы участок должен быть оформлен на всех членов семьи (в нашем случае на меня и мужа). То есть мне нужно предоставить выписку из реестра, в которой бы значились мы оба, а не только я как это сейчас.Как включить мужа в собственники? По сути ведь он уже имеет равные со мной права на эту недвижимость, нужно только как-то оформить это документально.Заранее огромное человеческое спасибо.

В отдельных случаях истребуют дополнительные документы. В частности, органы опеки, которые должны письменно выразить согласие в случае проживания в квартире несовершеннолетнего, должны выяснить иное место жительства ребенка. Супруги могут заключить соглашение о выделении долей: при этом документ должен пройти государственную регистрацию.

В данном случае возможно проигнорировать уведомление совладельца, поскольку он проживает в ином собственном жилье. При этом, даже в случае уведомления и отказа, лицо, де-факто не проживающее в квартире, не может отказать в продаже доли. Сам договор будет отличаться тем, что в нем будет указан второй собственник, а также обстоятельства отказа. Для покупателя это не самый лучший вариант, но оспорить сделку будет достаточно трудно.

Заключение

• Строение не должно быть списано. Соответствующая информация хранится в БТИ и администрации поселения.
• Если в квартире выделены доли на нескольких собственников, каждый из них должен пройти процедуру государственной регистрации.
• Квартира должна быть частной, то есть либо купленной у застройщика, либо приватизированной.
• В квартире не должна быть произведена незаконная перепланировка.
• В квартире не должно быть прописанных, особенно несовершеннолетних.