Содержание
- Заемщик первым делом уведомляет банк о своем намерении и дожидается ответа.
- В случае получения согласия можно приступать к поиску покупателя. Лучше всего, чтобы он был клиентом банка, в котором изначально была оформлена ипотека.
- Если покупатель является сторонним лицом, то кредитор проведет тщательную проверку его платежеспособности.
- В случае, если потенциальный покупатель отвечает основным требованиям, предъявляемым банком к заемщикам, то следующим шагом будет являться переоформление ипотеки на нового должника. С ним заключается другой договор об ипотечном кредитовании.
- Первый заёмщик подписывает соглашение о переуступке долговых обязательств.
- Производится перерегистрация залога в Росреестре (обычно этим занимается банк).
- Бывшему должнику банк выплачивает причитающуюся ему сумму денег за квартиру.
Такой способ является наиболее распространенным вариантом отчуждения жилья, находящегося в залоге. В этом случае заемщик с согласия банка продает квартиру, а на вырученные деньги погашает долг, после чего забирает причитающуюся часть себе.
Отчуждение жилплощади, находящейся под обременением
- Вначале кредитор направляет должнику уведомление и соответствующее требование.
- Далее между ними заключается соглашение об урегулировании вопроса по ипотеке в досудебном порядке.
- Затем банк приступает к продаже залогового имущества путем проведения открытого аукциона (ст. 59 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Рекомендуем обращать внимание на стоимость недвижимости. Если она слишком сильно отличается от рыночной цены – лучше не рисковать, если только речь не идет о срочном переезде собственников или о других форс-мажорных ситуациях.
Составить соглашение вы можете самостоятельно на нашем сайте как и договор купли-продажи залоговой квартиры по графику платежей. Обратите внимание – договор купли-продажи залоговой квартиры имеет типовую форму, в нем указываются ФИО сторон, дата и место заключения, стоимость недвижимости целиком и распределение частей суммы между продавцом и финансовой организацией. Разумеется, указать придется права и обязанности сторон.
Договор купли продажи квартиры, находящийся в залоге: как составить?
Сам образец (бланк) договора купли продажи квартиры составить не так сложно. Он представляет собой классическое соглашение с учетом всех формальностей и особенностей. Продавцом по договору купли-продажи квартиры будет выступать физическое лицо, единственное – финансовая организация, в которой оформлен кредит на квартиру, должна дать согласие на сделку. Как правило, банки охотно идут навстречу клиентам, ведь им совершенно невыгодно терять свои деньги.
Можно. Квартира, купленная в ипотеку и/или находящаяся в залоге (это не всегда один и тот же объект недвижимости) находится под обременением. Как следствие, просто так продать такое жилье, без разрешения банка, невозможно. Однако существует 4 варианта, при помощи которых можно реализовать такое жилье. Часть из них требует вмешательства банка, а другие можно реализовать самостоятельно.
Можно ли продать квартиру в залоге
Данный вариант наиболее простой с технической точки зрения, но маловероятный с финансовой. Суть в том, чтобы продавец квартиры прежде чем реализовать свою недвижимость полностью погасил долг и снял все обременения. Сразу после этого он может продавать свою квартиру на общих основаниях и не оглядываться на то, что скажет банк.
Досрочное погашение кредита
В данном случае покупатель просто дает разрешение на продажу жилья и больше ничего не контролирует. С одной стороны – удобно. С другой – стоимость жилья, которое продается с торгов, как правило, устанавливается в таком объеме, чтобы гарантировано погасить кредит. Интересы заемщика не учитываются. Как следствие, жилье могут продать и за половину стоимости или даже меньше. Это и является самым очевидным минусом данной схемы.
- Гражданский паспорт.
- Договор купли-продажи с отметкой о погашении ипотеки.
- Свидетельство о собственности на квартиру, если она приобреталась до 15.06.15 г., если позже – выписка из ЕГРН.
- Технический паспорт.
- Кадастровый паспорт.
- Справка об отсутствии обременений залогом и арестом из Росреестра.
- Разрешение супруга для состоящих в браке.
- Копия лицевого счёта из ЖЭУ.
- Выписка из поквартирной книги.
Проведение сделки
На основании соглашения продавцу выдаётся справка о погашении долга, с которой он обращается в Росреестр. Здесь пишется соответствующее заявление, с приложением банковской справки. Сведения вносятся в кадастр недвижимости, а с квартиры снимается обременение.
Снятие отягощения
- дату, место составления;
- условия приобретения квартиры продавцом;
- факт погашения ипотеки;
- параметры квартиры;
- адрес её расположения;
- стоимость объекта;
- условия фактического перехода помещения покупателю;
- условия расчёта по сделке;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон.
- Скачать бланк договора купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке
- Скачать образец договора купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке
1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), обладающую следующими характеристиками:
Как составить договор
6.2 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.
Как проводить расчёты
7.2 В случае уклонения какой-либо из Сторон от подачи документов на государственную регистрацию права собственности Покупателя на Квартиру эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.