Договор купли продажи квартиры находящейся в залоге образец

  1. Заемщик первым делом уведомляет банк о своем намерении и дожидается ответа.
  2. В случае получения согласия можно приступать к поиску покупателя. Лучше всего, чтобы он был клиентом банка, в котором изначально была оформлена ипотека.
  3. Если покупатель является сторонним лицом, то кредитор проведет тщательную проверку его платежеспособности.
  4. В случае, если потенциальный покупатель отвечает основным требованиям, предъявляемым банком к заемщикам, то следующим шагом будет являться переоформление ипотеки на нового должника. С ним заключается другой договор об ипотечном кредитовании.
  5. Первый заёмщик подписывает соглашение о переуступке долговых обязательств.
  6. Производится перерегистрация залога в Росреестре (обычно этим занимается банк).
  7. Бывшему должнику банк выплачивает причитающуюся ему сумму денег за квартиру.

Такой способ является наиболее распространенным вариантом отчуждения жилья, находящегося в залоге. В этом случае заемщик с согласия банка продает квартиру, а на вырученные деньги погашает долг, после чего забирает причитающуюся часть себе.

Отчуждение жилплощади, находящейся под обременением

  1. Вначале кредитор направляет должнику уведомление и соответствующее требование.
  2. Далее между ними заключается соглашение об урегулировании вопроса по ипотеке в досудебном порядке.
  3. Затем банк приступает к продаже залогового имущества путем проведения открытого аукциона (ст. 59 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Рекомендуем обращать внимание на стоимость недвижимости. Если она слишком сильно отличается от рыночной цены – лучше не рисковать, если только речь не идет о срочном переезде собственников или о других форс-мажорных ситуациях.

Составить соглашение вы можете самостоятельно на нашем сайте как и договор купли-продажи залоговой квартиры по графику платежей. Обратите внимание – договор купли-продажи залоговой квартиры имеет типовую форму, в нем указываются ФИО сторон, дата и место заключения, стоимость недвижимости целиком и распределение частей суммы между продавцом и финансовой организацией. Разумеется, указать придется права и обязанности сторон.

Рекомендуем прочесть:  Если утерян паспорт куда обращаться

Договор купли продажи квартиры, находящийся в залоге: как составить?

Сам образец (бланк) договора купли продажи квартиры составить не так сложно. Он представляет собой классическое соглашение с учетом всех формальностей и особенностей. Продавцом по договору купли-продажи квартиры будет выступать физическое лицо, единственное – финансовая организация, в которой оформлен кредит на квартиру, должна дать согласие на сделку. Как правило, банки охотно идут навстречу клиентам, ведь им совершенно невыгодно терять свои деньги.

Можно. Квартира, купленная в ипотеку и/или находящаяся в залоге (это не всегда один и тот же объект недвижимости) находится под обременением. Как следствие, просто так продать такое жилье, без разрешения банка, невозможно. Однако существует 4 варианта, при помощи которых можно реализовать такое жилье. Часть из них требует вмешательства банка, а другие можно реализовать самостоятельно.

Можно ли продать квартиру в залоге

Данный вариант наиболее простой с технической точки зрения, но маловероятный с финансовой. Суть в том, чтобы продавец квартиры прежде чем реализовать свою недвижимость полностью погасил долг и снял все обременения. Сразу после этого он может продавать свою квартиру на общих основаниях и не оглядываться на то, что скажет банк.

Досрочное погашение кредита

В данном случае покупатель просто дает разрешение на продажу жилья и больше ничего не контролирует. С одной стороны – удобно. С другой – стоимость жилья, которое продается с торгов, как правило, устанавливается в таком объеме, чтобы гарантировано погасить кредит. Интересы заемщика не учитываются. Как следствие, жилье могут продать и за половину стоимости или даже меньше. Это и является самым очевидным минусом данной схемы.

  1. Гражданский паспорт.
  2. Договор купли-продажи с отметкой о погашении ипотеки.
  3. Свидетельство о собственности на квартиру, если она приобреталась до 15.06.15 г., если позже – выписка из ЕГРН.
  4. Технический паспорт.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Справка об отсутствии обременений залогом и арестом из Росреестра.
  7. Разрешение супруга для состоящих в браке.
  8. Копия лицевого счёта из ЖЭУ.
  9. Выписка из поквартирной книги.
Рекомендуем прочесть:  При разводе права жены

Проведение сделки

На основании соглашения продавцу выдаётся справка о погашении долга, с которой он обращается в Росреестр. Здесь пишется соответствующее заявление, с приложением банковской справки. Сведения вносятся в кадастр недвижимости, а с квартиры снимается обременение.

Снятие отягощения

  1. дату, место составления;
  2. условия приобретения квартиры продавцом;
  3. факт погашения ипотеки;
  4. параметры квартиры;
  5. адрес её расположения;
  6. стоимость объекта;
  7. условия фактического перехода помещения покупателю;
  8. условия расчёта по сделке;
  9. права и обязанности сторон;
  10. ответственность сторон.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке

1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), обладающую следующими характеристиками:

Как составить договор

6.2 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

Как проводить расчёты

7.2 В случае уклонения какой-либо из Сторон от подачи документов на государственную регистрацию права собственности Покупателя на Квартиру эта Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

Ссылка на основную публикацию