Договор купли продажи квартиры с расположенным под ней участком земли в сблокированном жилом доме

До начала регистрации сделки в Росреестре или МФЦ юристы рекомендуют тщательно изучить образец договора купли продажи квартиры 2021 года между физическими лицами, что позволит не допустить частых ошибок при оформлении. Согласованный экземпляр договора лучше предварительно распечатать и еще раз перечитать. Типовой бланк документа можно скачать в word или pdf файлах на нашем сайте.

Образцы документов для оформления купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи заключается письменно и содержит соглашения по всем существенным условиям, закрепленный подписями участвующих сторон. В договоре прописываются стороны сделки и условия, согласно требованиям закона для договоров купли-продажи недвижимости. При составлении договоров в простой письменной форме, если больше одного листа, то обязательно все листы должны быть прошиты и скреплены подписями сторон, а для юридических лиц – и оттисками печати.

Требования к договору купли-продажи

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи должны быть указаны сведения, определенно устанавливающие недвижимое имущество, точное месторасположение недвижимости на земельном участке либо в составе другого участка, которое подлежит передаче покупателю по договору.

Особое внимание следует уделить приложениям к договору, так как они в большинстве случаев могут оказывать влияние на юридическую силу сделки. В качестве таких приложений могут быть представлены:

Как и любой договор купли-продажи, независимо от объекта, который будет продан, у документа, подтверждающего факт совершения сделки, должна быть своя структура, согласно которой будет осуществляться его составление.

Что должно быть в договоре?

• Оформление договора должно быть только в письменном виде с фиксацией всех обязательных условий, а также формирования приложений из кадастровых документов, на основе которых будет определяться законность перехода права собственности от одного владельца участка к другому.
• В случае если продажа участка осуществляется по долям или при совершении сделки будут затронуты интересы несовершеннолетних лиц, обязательно должно быть осуществлено нотариальное заверение текста документа и подписей сторон-участниц.
• В том случае, если в текст договора должны вноситься важные изменения, его переподписания можно избежать путем заключения дополнительных соглашений. Однако такие соглашения должны быть обязательно прикреплены к тексту договора.

Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ , 01.01.1900 года рождения, место рождения: г. Москва , пол мужской , паспорт 00 11 123456 , выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2000 года, код подразделения 000-100 , зарегистрированный по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира , именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и

Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок

Передача собственности может быть оформлена по передаточному акту, согласно требованию ст. 556 ГК РФ либо документу заменяющему его. Согласно ст. 551 и ст. 558 ГК РФ государственному удостоверению сделки подлежит не только договор купли-продажи, но и переход права собственности на неё.

Какие требуются документы для договора

9. С момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве и государственной регистрации перехода права собственности, ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя в соответствии со ст. 26 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также согласно ст. 210 ГК РФ несёт расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом, в том числе инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома.

Каждый покупатель мечтает о прочном, надежном, долговечном, теплом и уютном жилом доме. Поэтому, составляя ДКП, требуется юридически грамотно оформить сделку согласно ГК РФ, не только по отношению к дому, но также и по отношению к ЗУ, находящимся под ним. Игнорирование такого правила может привести к признанию сделки недействительной и покупателю придется возвратить деньги в сумме, отображенной в соглашении.

Какие бумаги необходимы от обеих сторон?

1. Правоустанавливающие документы на домостроение и ЗУ, удостоверяющие принадлежность продаваемых объектов Продавцу. Сюда можно отнести договор дарения, предыдущий ДКП, административный акт местных властей, судебное решение, наследственные документы и т.д.
2. Кадастровый паспорт на землю.
3. Кадастровый паспорт на домостроение и технический план БТИ на него.
4. Справка об отсутствии долгов по ЖКУ и по налогам.
5. Выписка из Росреестра.
6. Справка из районного суда об отсутствии ареста недвижимости и пр. обременений.
7. Согласие супругов, заверенное нотариусом на проведение сделки (при надобности).
8. Согласие попечительских ведомств, при участии в сделке несовершеннолетнего лица.
9. Для домостроения обязательно требуется справка о прописанных в доме лицах.

Как правильно составить договор купли продажи дома с земельным участком?

Договор купли-продажи (ДКП) дома с земельным участком (ЗУ), во многом схож с любым ДКП недвижимости. Однако, при оформлении такого соглашения существуют определенные особенности по его заключении, которые касаются оформления ЗУ. Так, например, предметом ДКП дома и ЗУ выступают два объекта: жилой дом и земельная делянка, находящаяся под усадьбой, характеристики которых требуется указать в данном разделе документа.

Когда в сделке не участвует дом, то его стоимость не влияет на уплату НДФЛ – налог удерживается только с земельного участка, если тот находился в собственности менее 3 лет и его стоимость выше, чем 1 миллион рублей. То есть налогом будет облагаться только та часть указанной в договоре стоимости ЗУ, которая превышает 1 миллион.

1. Правоустанавливающий документ на дом и придомовую территорию, если ЗУ в собственности.
2. Кадастровый паспорт на дом и ЗУ.
3. План ЗУ с указанием границ придомовой территории.
4. Свидетельство о собственности на дом и ЗУ или выписку из ЕГРН.
5. Кадастровую справку об отсутствии обременений в виде ареста или залога.
6. Технический паспорт дома (из БТИ).
7. Выписка из домовой книги о лицах, прописанных в доме.
8. Квитанции об оплате налога, коммунальных услуг.

Как происходит оформление покупки и продажи?

Регистрационные услуги исполняются в течение 10 дней, если стороны сделки обратились одновременно, и 21 день – если подошли по отдельности. Стоимость пошлины – 2 тысячи рублей. По завершении регистрации сделка считается совершённой в полной мере, сведения о чём внесены в Государственный кадастр.

Обязательно предоставьте разрешение на строительство. Его получают в местной администрации. Чтобы оформить разрешение, предоставьте градостроительный план земельного участка, документ СПЗОУ и характеристики внешнего вида объекта, например — готовый проект. После получения разрешения можно регистрировать проект, оформлять другие бумаги.

Как продать недостроенный дом

Правильное составление ДКП. ДКП, или договор-купли продажи, оформляют в соответствии со Статьей 454 ГК РФ . Если указать в договоре незарегистрированный недострой, продать его не получится — Росреестр откажет в регистрации в связи «с отсутствием сведений об объекте в государственном кадастре недвижимости». Но тогда надо указать в ДКП пункт «Строения и сооружения на земельном участке отсутствуют», что неправда. Нужно составить договор так, чтобы не затрагивать недострой, но при этом не писать неправду, иначе его могут признать недействительным.

Надо ли регистрировать недостроенный дом и как это сделать

После оформления документов сможете включить недостроенный дом в договор купли-продажи и передать право собственности на него. Правда, будет существенное ограничение — здание нельзя будет использовать по назначению. Чтобы перевести его в разряд жилого строения, нужно будет оформить акт о вводе в эксплуатацию и изменить сведения в кадастровом паспорте, Росреестре.

4.2. Оставшаяся сумма в размере рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с « » года до « » года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с « » года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).

Бланк договора купли-продажи земельного участка с домом

14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

Скачать Договор купли-продажи земельного участка с домом

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

Покупка земельного участка с недостроенным домом -особенная сделка. И здесь нужно разобраться со следующими моментами:
— поставлен объект незавершенного строительства (дом) на кадастровый учет или нет
— зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства(дом) или нет.

6. Справку об отсутствии зарегистрированных лиц нужно предоставлять в Росреестр только по ранее приватизированным домам. Все лица, зарегистрированные в доме на момент приватизации (безвозмездной передачи в собственность) сохраняют право проживания в доме. (да они не владельцы, но правом пользования жилым помещением обладают)

Регистрация права собственности на дом с земельным участком

Если вы определились с выбором для покупки дома с земельным участком, пора договариваться с владельцем об условиях сделки (перехода прав собственности от продавца к покупателю).
Покупка дома с земельным участком не происходит в один день!
Поэтому на период подготовки к заключению договора купли-продажи, оформляется договор о намерениях совершить сделку — предварительный договор купли-продажи.
-Зачем вы все так усложняете, аванс отдадим — да и «по-рукам».

Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Шаг 2. Закажите и получите выписки из ЕГРН

В случае оформления сделки через нотариуса выписки могут быть получены нотариусом в течение трех дней со дня направления им запроса на бумажном носителе либо в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 6, 9, 14 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п. п. 4, 6, 30 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968).

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

1.4. Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. N __, Приложение N ___ ).

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит. Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила.
2. Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.
3. Перепланировка.

Внимание! Мы настоятельно рекомендуем проверить недвижимость перед заключением договора. Первое и самое главное, это справка из ЕГРН, потом уже можно комплексно проверить недвижимость с помощью нашего сервиса, c заключением опытных юристов и полной проверкой собственника.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
6. Паспорт (двух сторон)

Поддельная доверенность. При совершении сделки, когда действует доверенное лицо, необходимо обратиться к нотариусу, который выписывал доверенность, чтобы убедиться, что она не была отозвана. Стоит также убедиться, что лицо, выписавшее доверенность, дееспособное. Не лишним будет убедиться, что собственник вообще жив.

Приглашаем скачать бланк.
Когда стороны намереваются подписать договор купли-продажи, они вправе оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение. Основной договор в последствии заключается на условиях, которые оговариваются в предварительном договоре, который также имеет форму основного документа.

Документы

Для граждан госпошлина составит 6000 рублей (2000 рублей за регистрацию права на дом и 2000 – на землю, 2000 – регистрация договора); для юридических лиц: 66 000 рублей (по 22 000 тысячи за объект, 22 000 – за регистрацию договора).