Содержание
Ключевая особенность отечественной недвижимости в том, то каким бы ни было предложение – спрос всегда его превышает. Это особенно заметно в Первопрестольной и Северной столице, однако и на периферии ситуация отличается ненамного. Для риэлторов такая ситуация благоприятна в плане постоянного потока желающих заключить договор с агентством по аренде и таким способом обеспечить себе жилье. Но обратной стороной их бизнеса становится такой же постоянный недостаток предложения, и с владельцами недвижимости они вынуждены вести постоянную работу по их окучиванию, обещая бесплатности и выгоды. Особенно заметными эти выгоды не были никогда, но с наступлением кризисных времен ситуация обросла новыми деталями.
Где заработать агентству?
Другая, такая же «элитарная», квартира примерно с таким же дизайном и обстановкой, но с двумя комнатами вместо одной, сдается уже за тридцать тысяч. Причем настаивающие на своем доскональном знании рынка хозяева, убежденные в своей правоте и способности увидеть любой обман при помощи своих явно экстрасенсорных способностей, в нагрузку к и без того «убойным» условиям найма добавляют еще и жесткий «фейс-контроль»: ни маленьких детей, ни домашних животных в квартире в принципе быть не должно. Кстати, последнее условие удовлетворить проще простого – ни тех, ни других заманить туда пока не удавалось.
Адекватность запросов собственников
Причина такого положения вещей в том, что само агентство абсолютно ничего не снимает, потому что выполняет только одну функцию – соединяет контакты. С помощью агентства наниматель и собственник просто находят друг друга – и больше ничего. А раз так, то наниматель прекрасно знает цены рынка, которые давно уже устоялись и известны любому. И чтобы такой наниматель заплатил на 6 тыс. руб. больше, чем известная ему рыночная цена, он должен быть просто на редкость «лопоухим», а такие на дороге не валяются.
В сотрудничестве с риэлтором есть и положительные, и отрицательные стороны. Не забывайте и о том, что как раз в сфере недвижимости мошенников более, чем достаточно, так что выбирать себе подрядчика нужно очень внимательно. Оптимальным вариантом будет обратиться к специалисту по знакомству.
Плюсы и минусы работы с риэлтором
Договор на оказание риэлторских услуг должен быть обязательно – вы заказываете услугу, платите за это немалые деньги, значит сотрудничество должно быть регламентировано.
Как правильно составить?
- Поиск покупателя/продавца, устройство осмотров.
- Маркетинговый план относительно продажи квартиры, включая фотосъемку.
- Проверка документов квартиры, проработка юридической стороны вопроса сделки.
- Проведение оценки объекта недвижимости – экспертное заключение обязательно должно быть при оформлении договор купли-продажи.
Как правило, сделка заключается при сопровождении юриста, если речь идет о юридическом лице. Физические лица не всегда пользуются услугами квалифицированных специалистов, однако в этом случае используется стандартный шаблон.
Работа с агентствами, которые занимаются оценкой недвижимости и ее продажами – стандартная практика, которой пользуются не только крупные компании, но и частные лица. Единая схема договора возмездного оказания риэлторских услуг упрощает процедуру составления документа и позволяет регулировать ответственность сторон.
Общие сведения
Используя стандартный образец договора возмездного оказания риэлторских услуг, можно составить его самостоятельно и предложить эти условия исполнителю. Переговорный момент является ключевым в определении цены, задач, сроков действия контракта и ответственности. Можно использовать имеющиеся в компаниях готовые предложения, однако они не всегда устраивают клиента.
Загрузка...
