Договор на мониторинг технического состояния здания

Узнать сроки выполнения работ можно следующими способами:
— в режиме online в разделе «Online определение стоимости и сроков проведения мониторинга» ;
— сделать запрос на выполнение обследования в разделе «Заявка на проведение мониторинга» ;
— связавшись с нашими специалистами по телефонам: +7 (495) 641-70-69 ; +7 (499) 340-34-73 ;
— сделать запрос по эл.почте: manager@tse-expert.ru .

С рок действия результатов полученных для установления фактического состояния здания или сооружения
Основным нормативным документом, регламентирующим работы по обследованию и мониторингу, а также срок действия результатов обследования или мониторинга зданий или сооружений, является ГОСТ 31937-2011 п.4.3-4.4, в соответствии с которым:

Для чего Вам необходимы результаты

Срок действия результатов полученных с целью сбора исходных данных для проектирования
Если мониторинг проведен с целью сбора исходных данных для проектирования (при реконструкции, капитальном ремонте, изменении технологического назначения здания и пр.), то полученные результаты являются частью проектной документации (поскольку относятся к инженерным изысканиям). Следовательно, срок действия результатов проведенного мониторинга устанавливается нормативными документами относящимися к проектной документации.

К нормативным документам устанавливающим срок действия проектной документации относятся:
— ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», п.5.10.;
— МГСН 301.01-96 «Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в г.Москве», п.4.3. (действует только по г.Москва).

Организовать обследование в жилом здании существенно сложнее. Обычно этим занимаются управляющие компании, ТСЖ или иные структуры, заинтересованные в проведении последующих ремонтов, устранения аварийных ситуаций и ущерба. Также для обследования в МКД могут привлекаться специалисты уполномоченных государственных служб, которые осуществляют контроль и надзор за соблюдением безопасности.

Что входит в обследование ИС

По итогам осмотра, инструментальной диагностики и измерений эксперты сделают вывод о фактическом состоянии ИС, необходимости полной или частичной замены сетей и оборудования, возможности использовать систему без дополнительных работ. Свои заключения и выводы специалисты комиссии укажут в документах, которые составляются по итогам обследования.

Документы по итогам обследования. Образцы заключений

• при текущей эксплуатации здания – для оценки фактического состояния системы, инвентаризации оборудования, проверки работоспособности;
• перед текущим и капитальным ремонтом здания или непосредственно инженерных коммуникаций – изучается фактическое состояние и износ, определяются места проведения работ и замены сетей, составляются дефектные ведомости;
• при проектировании строительства, реконструкции, перепланировки или переустройства – определяется возможность строительных работ без повреждения систем, необходимость замены или восстановления коммуникаций, увеличения пропускной способности и мощности;
• после аварийных и чрезвычайных ситуаций – для определения последствий и ущерба для коммуникаций, устранения повреждений, восстановления работоспособности;
• при оценке объекта и его состояния перед продажей, сдачей в аренду, привлечением инвестиций.

• в случаях, если здание подверглось негативному влиянию: случились пожар, авария или любое стихийное бедствие;
• при наличии серьезных деформаций и повреждений, обнаруженных в ходе обслуживания;
• по желанию собственника здания;
• после окончания срока эксплуатации сооружения, определенного нормативными данными;
• при необходимости изменения назначения сооружения;
• по распоряжению органов надзора.

Виды технического обследования

• Общий. Подразумевает фиксацию изменений, возникающих из-за крена объекта, и прогнозирование дальнейших повреждений.
• Для аварийных зданий. Позволяет прослеживать динамику развития деформаций и определяет момент, когда следует принять меры по предотвращению обрушения.
• Мониторинг зданий, расположенных в зоне другого строительства или негативного влияния других факторов. Предназначен для наблюдений за реакцией объекта на воздействие извне и определения момента для вмешательства с целью предотвращения дальнейшего развития деформаций и разрушения строения.
• Мониторинг уникальных зданий. Направлен на отслеживание состояния здания. Такой мониторинг позволяет определить момент, когда реконструкция становится необходимой, и тем самым предотвратить разрушение строения.

Что подлежит проверке при техническом обследовании

В результате обследования заказчик будет иметь информацию о размере необходимых вложений, о сроке беспроблемной эксплуатации здания в будущем и другие важные для принятия управленческих решений сведения. Эксперты не просто констатируют факт износа конструкций, но и устанавливают пригодность строения для дальнейшей эксплуатации, степень его износа, фактическое состояние конструктивных элементов. После проведения обследования эксперт определит степень износа отдельных конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и здания в целом. Даст рекомендации по проведению дальнейших работ по реконструкции, капитальному или текущему ремонту, а возможно сделает вывод о нецелесообразности проведения каких-либо работ и сносе здания или сооружения.

Обследование технического состояния элементов системы согласно соответствующего МГСН. Описание конструктивного решения системы. Выявление дефектов (герметичности, целостности, соответствия сечения проектному решению) и т.д.

2.7. Стоимость обследования фундаментов, стен и других конструкций здания для определения условий примыкания к ним проектируемых пристроек определяется по данному Сборнику, исходя из условного строительного объема, определенного для той части здания, для которой возможны дополнительные осадки от возведения пристроек.

СМЕТА МДС 2020

1.4. Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящим Сборником, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.