Содержание
Причем на основании статьи № 699 ГК собственник имеет право не заключать этот договор письменно, что для него является крайне выгодным. Также по нему стороны самостоятельно устанавливают период времени, за который они должны предупредить друг друга о съезде. Обычно он составляет 30 дней, но в случае безвозмездного договора он может составлять и 3 дня.
Недостатки для нанимателя
По закону этот документ может быть срочным, то есть иметь какой-либо определенный срок действия, или бессрочным. Бессрочный договор безвозмездного пользования дает квартиранту право зарегистрироваться на занимаемой жилплощади, поэтому он заключается чаще всего.
Недостатки для наймодателя
В первом случае рассмотрение дела может затянуться на несколько месяцев, а во втором случае понадобится смелость и наглость. Все-таки в помещении находятся чужие вещи, которые придется собрать и выставить на лестничную площадку, а затем экстренно менять замки.
Поэтому лучше не доверять устным договоренностям, а оформить договор в письменной форме, по договору безвозмездной аренды квартиры, образец которого можно скачать в данной статье, стороны смогут разрешить те или иные проблемы.
Образец типового договора аренды квартиры без оплаты
Как правило, если собственник жилой недвижимости желает вселить в нее своего родственника, то нужно быть готовыми к тому, что возможно придется предоставлять ему жилищную площадь бесплатно. Конечно, часто стороны полагаются на родственные связи, в результате чего в дальнейшем сталкиваются с проблемами.
Обязанности и права сторон по договору аренды квартиры без оплаты
- Существенные условия. Это важный пункт, поэтому следует указать не только кадастровый номер, но и точный адрес квартиры, количество комнат и т.д;
- Естественно это касается и срока действия. Важно поставить определенные даты, в противном случае договор можно будет считать бессрочным;
- Люди, которые проживают в квартире;
- Условия пользования жилым помещением;
- Права и обязанности;
- Иные нюансы. Как правило, обычно квартира передается с техникой и мебелью, а значит, нужно все проверить, после чего описать.
Причем, такое бескорыстие распространяется исключительно на проживание, при этом плата за коммунальные услуги и все, что касается содержания жилья, никуда не девается и ложится на плечи съемщика.(Читайте статью о том, за что должен платить квартиросъемщик.)
Понятие
Кто имеет право оформлять контракт аренды квартиры безвозмездного проживания? Подобные отношения могут возникать между двумя взрослыми дееспособными лицами. Причем, как физическими, так и юридическими — запретов касательно возможности такого пользования тут нет.
Риски
Квартиросъемщик по окончании срока проживания передает арендодателю квартиру в том виде, в каком он ее получил при заключении контракта. Остальные права и обязанности сторон прописываются в самом соглашении.
Поскольку договор аренды жилого помещения по общему правилу не подлежит государственной регистрации, многие не придают значения как содержанию самого договора, так и сопутствующим его исполнению обстоятельствам (например, наличие расписки, подтверждающей внесение платы).
Многие не составляют и не регистрируют договор в органах Росреестра, уклоняясь от уплаты налогов на полученную прибыль. Однако налоговая может узнать о том, что жилье в аренде и без договора: от правоохранительных органов, бдительных соседей, управляющих компаний или ТСЖ.
Отслеживает ли налоговая служба сдачу жилья в аренду?
- Предмет договора, к которому относится само помещение, обстановка в помещении (мебель, бытовая техника, которые могут быть поименованы в приложении к договору), общее санитарное состояние помещения.
- Круг лиц, которые получают право пользоваться по найму жилым помещением вместе с арендатором.
- Размер ежемесячной арендной платы, сроки и порядок ее внесения, а также порядок оплаты коммунальных платежей, внесения и возврата депозитного платежа.
- Если квартира не является собственностью арендодателя, то документ, на основании которого он вправе сдавать жилье в аренду.
- Срок аренды жилого помещения, а также порядок продления и (или) досрочного расторжения договора.
Если же участниками являются компании, то арендатор извлекает прибыль от использования помещения или оборудования на безвозмездной основе. У него появляются нереализуемые доходы, поэтому на основании ст. 250 НК причисляются такие поступления к внереализационным доходам. Расчет основывается на рыночных ценах недвижимости в конкретном регионе.
- допускается отсутствие платежей, поэтому арендодатель не получает никакой прибыли от такого сотрудничества;
- разрешается прописывать возможность выкупа имущества;
- стороны соглашения могут самостоятельно решать, каков будет размер оплаты, а также каков будет порядок расчетов;
- если отсутствует оплата, то такой договор классифицируется как контракт безвозмездного пользования определенным имуществом;
- на основании пунктов соглашения требуется, чтобы арендатор вернул имущество в прежнем состоянии, но с учетом нормального износа.
Особенности соглашения
- нарушаются одним участником основные пункты договора;
- арендатор совершает незаконные действия, приводящие к ухудшению состояния недвижимости;
- требуется арендодателю имущество для других целей, поэтому он уведомляет другого участника сделки о прекращении договорных отношений;
- истекает срок, на который был составлен контракт;
- принимается обоюдное решение обоими участниками;
- арендатор перестает нуждаться в помещении.
Соглашение о найме является документом, который регламентирует отношения квартиросъемщика и наймодателя. В таком документе обе стороны изначально прописываются все условия заключаемой сделки, что в дальнейшем помогает избежать непредвиденных обстоятельств. Самыми частыми причинами конфликтов считаются:
- Наименование, адрес и регистрационные реквизиты недвижимости, предоставляемой в наем.
- Паспортные данные участников сделки.
- Сроки действия соглашения.
- Дата заселения.
- Права и обязанности сторон в соответствии с ГК РФ.
- Порядок финансовых расчетов, стоимость аренды, дополнительные платежи.
- Опись имущества.
- Дополнительные условия сделки.
Как правильно составить договор на сдачу квартиры квартирантам: все тонкости и образец документа
Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.
_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Автор документа
4.1. Ответственность сторон определяется согласно действующему законодательству РФ. Стороны обязуются возмещать любые убытки, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору, за исключением форс-мажорных обстоятельств.
7. Сведения о сторонах
2.4. Первый платеж составляет ___________________________ рублей, в который входит плата за первый месяц и сумма гарантийного взноса, эквивалентного месячной плате за найм, в размере ____________________ рублей, признаваемого сторонами Задатком, вносимым в качестве обеспечения взаимных обязательств по Договору. Задаток возвращается по окончанию срока найма в случае сохранности имущества и качества квартиры. В дальнейшем, оплата производится помесячно.
Загрузка...
