Договор о аренде гаража

Договор аренды гаража

В случае, когда договор оформляется на срок от 1 года требуется его государственная регистрация, поэтому мы рекомендуем заключать договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на последующий 11 месячный период. С одной стороны это позволяет избежать бумажной волокиты при регистрации договора, с другой, благодаря условию по приоритетному праву аренды текущим арендатором не вызывает риска утери арендатором возможности арендовать гараж.

5.1. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый Гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

Как правильно составить договор аренды гаража (образец)

1. Наименования сторон. Если и арендодатель, и арендатор — граждане, то указываются их полные имена, адреса проживания и — крайне желательно! — паспортные данные. Если же одна из сторон — организация, то в договоре должно указываться ее полное наименование с указанием организационно-правовойформы (ООО, АО и т. д.), ИНН, ОГРН и банковских реквизитов. Наконец, если одна из сторон — физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, и гараж берётся в аренду для коммерческих целей, то помимо имени должны содержаться данные свидетельства о регистрации ИП. Разумеется, не требуется всё это вписывать в преамбулу договора — но выделить специальный раздел под реквизиты и подписи сторон крайне желательно.
2. Описание того, что именно передаётся в аренду. Можно, конечно, ограничиться просто указанием типа: «гараж №…, расположенный по адресу. », однако лучше охарактеризовать объект договора подробнее. В частности, указать площадь гаража, особенности планировки (наличие подвала, смотровой ямы и т. д.). Если гараж был зарегистрирован как недвижимое имущество, крайне желательно указать и кадастровый номер, присвоенный при регистрации.
3. Состояние гаража и порядок его передачи. Это необходимо, чтобы избежать в будущем претензий типа «Я снял гараж, а в нём крыша протекает, и из-за этого машина проржавела!». Лучше всего избежать этого, подписав акт приёма-передачи помещения, в котором либо полностью описать все имеющиеся недостатки, либо указать, что арендатор принимает помещение таким, какое оно есть.
4. Права и обязанности сторон. Здесь описываются порядок и сроки оплаты, кто обязан производить ремонт и может ли владелец проверять состояние гаража в период действия договора.
5. Срок, на который заключается договор, и порядок продления срочного договора.

Помимо самого договора, сторонам крайне желательно обменяться и приложениями к нему. К приложениям могут относиться и части самого договора (акт приёма-передачи, дополнительные соглашения о продлении договора или изменении арендной платы), и дополнительные документы. Например:

Договор арендыгаража

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или их надлежаще уполномоченными на то представителями.
7.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору Гараж в течение …………. дней после подписания договора.
3.1.2. Передать Арендатору Гараж в надлежащем состоянии обеспечивающим технические, санитарные, противопожарные и другие нормы и правила действующего законодательства.
3.1.3. Производить капитальный ремонт Гаража не реже ………………………………….
(периодичность капитального ремонта)
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно и в полном объёме уплачивать арендную плату.
3.2.2. Использовать Гараж строго по назначению.
3.2.3. Обеспечивать сохранность переданного Гаража.
3.2.4. Содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и техническую безопасность.
3.2.5. Обеспечить беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб в случае чрезвычайных ситуаций.
3.2.6. За свой счет производить текущий ремонт Гаража в случае необходимости.
3.2.7. После окончания срока аренды или после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения возвратить Гараж Арендодателю в течение ………………. календарных дней в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Договор аренды гаража

3.1.4. с силу п.1 ст.616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

• производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
• требовать соответственного уменьшения арендной платы;
• требовать расторжения договора и возмещения убытков.

5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

Договор аренды гаража

4.7. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.

4.2.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Гаража и оборудования, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Гаража или проверки исправности оборудования при заключении Договора или передаче Гаража по акту.

Договор аренды гаража

Гараж – это строение или помещение для стоянки автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. В связи с тем, что не у каждого есть возможность иметь собственный гараж, а также в связи с увеличением количества автомобилей в России все более актуальным и востребованным становится простой договор аренды гаража. Чтобы заключить сделку на выгодных и прозрачных условиях, нужно уделить особое внимание составлению текста соглашения.

• Какие документы и права на арендуемый объект имеются у арендодателя (пример: свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН – для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01 января 2020 г.). В свидетельстве будет указано, кто является собственником этого помещения и его адрес, а в кадастровом паспорте будут указаны площадь, схематическая планировка, расположение лестниц, дверей, окон и другие существенные обстоятельства. Копии этих документов желательно приложить к бланку договора аренды гаража. Иногда люди, имеющие частные жилые дома, не оформляют отдельных документов на постройку для автомобиля, возведенную на их земельном участке. В этом случае необходимо удостовериться, что арендодатель является собственником этого земельного участка.
• В договоре сдачи в аренду гаража необходимо указать его подробное описание.
• Следует определить, на какой из сторон лежат обязанности по капитальному и текущему ремонту. Это обстоятельство имеет особое значение, если договор аренды гаража заключается на долгий срок.
• Как осуществляются отделимые и неотделимые улучшения здания. Представьте такую ситуацию, что вы арендовали гараж и с согласия арендодателя сделали погреб, смотровую яму или другие неотделимые улучшения. На осуществление неотделимых улучшений вы потратили свои деньги, а в договоре прописано, что вы не имеете право на возмещение стоимости неотделимых улучшений.
• Срок аренды. При заключении договора на срок более года потребуется его государственная регистрация, если гараж является недвижимым имуществом, а также право собственности на него зарегистрировано в установленном законодательством порядке. В других случаях достаточно заключения договора аренды гаража в простой письменной форме.
• Размер арендной платы и порядок ее уплаты.

Договор аренды гаража: бланк

• по письменному соглашению сторон;
• в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;
• в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

6.3. По вопросам, не урегулированным Договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• при взаимном согласии арендатора и арендодателя – в любой срок;
• если арендатор не производит платежи – в любой срок, предварительно за месяц уведомив другую сторону;
• по инициативе одной из сторон – в любой срок, но предварительно необходимо письменно уведомить второго участника сделки не позднее, чем за 3 месяца.

Аренда гаража – довольно распространенная сделка. Для того, чтобы стороны были застрахованы от всех неожиданностей и имели возможность добиться друг у друга исполнения обязательств, они должны заключить между собой договор аренды гаража. Составление этого документа имеет свои особенности.

Шаблон договора аренды гаража

5.6. При недостаточности суммы залога, внесенной Арендатором в соответствии с п. 5.1 настоящего Договора, для покрытия ущерба, нанесенного имуществу Арендодателя, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора возмещения нанесенного ущерба в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.

2.1.3. производить действия, связанные с установкой дополнительных элементов, приборов, оборудования и механизмов, при этом предварительно письменно согласовав такие действия с Арендодателем; при этом произведенные Арендатором отделимые улучшения являются собственностью Арендатора, а стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Арендодателя, подлежит возмещению Арендатору;

Договор аренды гаража: составить и скачать договор аренды гаража

1. На наличие документов и прав на арендуемый гараж, которые имеет арендодатель (кадастровый паспорт и документ о государственной регистрации права собственности). Площадь и схематическая планировка гаража, отмеченные в кадастровом паспорте. А в свидетельстве о государственной регистрации права собственности должен быть указан юридический адрес гаража и его собственник. Копии данных документов необходимо приложить к договору аренды гаража.

Гараж — имущество недвижимое, поэтому при заключении договора аренды гаража на большой срок (больше года), важна его государственная регистрация (именно поэтому, право собственности на строение должно быть зарегистрировано в законодательном порядке). В других случаях — можно заключить договор аренды гаража в простой письменной форме.