Документы для продажи доли в квартире

Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке

При подписании договора о продаже доли наличие тех. паспорта необязательно. Хотя владелец должен иметь его всегда. Если этого документа нет, то следует посетить БТИ и заказать его (процедура изготовления паспорта занимает до 15-ти рабочих дней). За это владелец доли обязан уплатить госпошлину, которая сейчас составляет 900 рублей.

Как продать долю в квартире

• налог не уплачивается, если период владения долей составил более трех лет;
• налог не уплачивается, если от продажи доли не получен доход (сумма по договору продажи не превысила расходы по приобретению доли);
• если от продажи имеется налогооблагаемый доход, налог будет уплачиваться по ставке 13% от суммы такого дохода.

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

Доля в квартире (за исключением комнаты в коммуналке), зачастую проблемная покупка, поэтому желающих приобрести ее немного. Если же покупатель находится, он рассчитывает на цену, существенно ниже среднерыночной. Это и понятно: проблемы с «недружественными» соседями, оформление доли, выдел ее в случае необходимости, наличие несовершеннолетних детей. Все это влияет на стоимость объекта.

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

1. каждому обладателю права долевой собственности в квартире должно быть направлено уведомление с указанием подробных условий продажи, в том числе цены договора;
2. такое уведомление подлежит направлению, даже если приобретателем по договору выступает один из владельцев долей;
3. в срок, указанный в уведомлении, но не позже одного месяца с момента его получения, владельцы других долей имеют право преимущественного приобретения.

Какие нужны документы на продажу доли в квартире

Справка из БТИ об инвентаризационной оценке доли. Такая справка необходима при отчуждении доли в квартире по договору дарения. Заказывается собственником доли в районном БТИ и делается в течение двух часов. Данные этой справки вносятся в договор дарения в пункт оценки дара сторонами договора. В принципе можно указать в договоре дарения любую сумму по обоюдному согласию сторон, но большинство покупателей будут настаивать на официальной инвентаризационной оценке, так как это укрепляет позицию Одаряемого в дальнейшем.

Документы для продажи доли в квартире

• Паспорта, принадлежащие владельцам;
• Свидетельство, подтверждающее факт регистрации недвижимости (возможно предоставление ордера и акта о приватизации жилья);
• Выписка, полученная из Единого государственного реестра прав;
• Техпаспорт на жилую недвижимость из БТИ;
• Паспорт (кадастровый) на жилье;
• Справка, полученная из налоговой, для подтверждения отсутствия задолженности по налоговым платежам;
• Справка, выданная ЖЭКом, касательно состава семьи и отсутствия долгов по оплате за жилье;
• Разрешение от одного из супругов на совершение сделки, с ее нотариальным заверением.

Различные варианты продажи доли в квартире

1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
2. Свидетельство, подтверждающее наличие права собственности.
3. Технический и кадастровый паспорта.
4. Выписка из ЕГРП.
5. Справка-характеристика объекта.
6. Согласие супруги или супруга при их наличии на продажу доли.
7. Справка о зарегистрированных гражданах.
8. Паспорт каждого участника сделки.

Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами

Поэтому прежде чем проводит работу по фактической подготовке к сделке, нужно представить банку письмо от мужа и других заемщиков, в котором следует разъяснить чем вызвано желание мужа отказаться от доли. Это снимет множество вопросов, в противном случае, в этих действиях банк может видеть попытку уклонения от кредитных обязательств и отклонить сделку.

Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы

• если в квартире прописан ваш ребёнок, нужно заручиться разрешением органов опеки;
• если доля приобретена в браке, необходимо согласие вашей половины;
• если в квартире проведена самовольная перепланировка, нужно обновить технический паспорт квартиры;
• чтобы показать «чистоту» доли, а иногда и покупатели этого требуют, необходима выписка из ЕГРП.

Сбор документов для продажи доли

В связи с чем, придется совершить визит к нотариусу и потом подождать полтора месяца. Этот срок потребуется для соблюдения требований закона. В течение 1-го месяца участник долевой собственности вправе в приоритетном порядке выкупить долю, и лишь потом, после его молчания или отказа, можно продать ее постороннему лицу. Таким образом, месяц придется выжидать, плюс заказная корреспонденция будет ходить туда-сюда еще пару недель.

Документы для продажи доли квартиры одному из собственников

Подготовка к сделке Важно учитывать, что каждый покупатель учитывает состояние не только квартиры, но и дома, в котором она располагается. Важно проследить, чтобы не было мусора в подъезде, лифт исправно работал и не напоминал по своему внешнему виду грязный угол. Проверьте, чтобы лампочки горели, а лестничные клетки выглядели аккуратно.

Как продать долю в квартире

На самом деле, процедура ничем не отличается от вышеизложенных. Перво-наперво наследник обязан в письменной форме уведомить других собственников квартиры. Заручившись отказом, можно реализовывать свою часть посторонним лицам. Стоит отметить, если вторая сторона не предоставляет отказ от приобретения продаваемой части, но и не покупает ее в течение одного месяца с момента получения извещения о продаже, то продавец имеет право ее реализовать третьему лицу.

Новые правила продажи доли в квартире

Для составления соглашения о сделке потребуется указание следующей информации — ФИО, сведения из удостоверения личности, адрес регистрации всех участвующих сторон. Далее следует описание объекта соглашения — количество долей и другие признаки квартиры, а также стоимость соглашения.

Документы для продажи доли в квартире

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2020; Информация Росреестра от 17.10.2020; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Продать долю в квартире

• соответствие доли определенной отдельной комнате в квартире;
• наличие беспрепятственного доступа в квартиру;
• количество дольщиков;
• количество прописанных и проживающих граждан;
• наличие несовершеннолетних собственников в квартире;
• наличие недееспособных;
• техническое и санитарное состояние квартиры, подъезда, придомовой территории;
• правоустанавливающий документ на долю;
• наличие судебного решения на долю;
• местоположение дома, окон квартиры;
• частота продажи долей или всей квартиры;
• разводка отопления и ГВС;
• метраж квартиры и размер доли;
• срочность продажи доли в квартире и пр.