Документы для регистрации права по договору дду

8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или его законным представителем, представителем по доверенности при наличии полномочий по уплате.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или его законным представителем, представителем по доверенности при наличии по уплате государственной пошлины.

На всякий случай, отметим, что информация по государственной регистрации актуальна для тех объектов, разрешение на строительство которых было получено девять лет назад и позже, то есть после 1 апреля 2005 года. До этого регистрировать договоры по «долевке» было не обязательно.

Консультант пульс

Обратите внимание: в документах обязательно указывается конкретное местоположение объекта долевого строительства. Например, если речь идет о квартире, то указываются подъезд, этаж, место (секция) на этаже и т.п. Более того, необходим план многоквартирного жилого дома, где будет четко обозначено расположение жилплощади. Помимо этого, планируемая площадь объекта долевого строительства также должна быть определена.

Когда срок регистрации договора долевого участия истечёт, представители Росреестра должны выдать вам документы. Крайний срок выдачи составляет до 18 календарных дней со дня приёма заявления для первого участника долевого строительства и до 5 рабочих дней для всех следующих участников.

Документы для регистрации договора долевого участия

Для дольщика перечень предоставляемых документов всегда приблизительно одинаков. Для застройщика он может варьироваться в зависимости от того, какой раз регистрируется договор долевого участия. Когда он заключается с первым участником долевого строительства, то предоставляется ряд дополнительных документов:

  • 1 Какие действия предшествуют регистрации жилья
  • 2 Что делать, если дом еще не поставлен на кадастровый учет
  • 3 Какие документы нужно подготовить для регистрации собственности
  • 4 Порядок оформления собственности на жилье
  • 5 Как поступить, если оформление затягивается по вине строительной компании

Регистрация права по договору дду какие документы

При составлении предварительного договора долевого участия стоит обратить внимание на некоторые нюансы. Такие как: Обязательно должно быть указано что это «предварительный договор» и должны быть учтены все нюансы самой сделки Обязательно должно быть указано что основной ДДУ будет заключён после того, как стороны придут к согласию Обязательно должен быть указан срок, в течение которого будет заключён основной договор предварительный договор не нужно заключать в качестве основного При подписании предварительного документа стоит понимать, что: Он не имеет юридической силы, так как не прошёл госрегистрацию поэтому требовать от сторон соблюдения условий этого договора неправомерно Является одним из вариантов ознакомления сторон с нюансами будущей сделки Подписание предварительного договора имеет условные возможности до тех пор, пока стороны не подпишут основной договор.

Рекомендуем прочесть:  Надо ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Еще до совершения сделки по переуступке прав прежний дольщик должен произвести все расчеты с застройщиком. Если он не расплатился в полном объеме со строительной фирмой, сделка возможна только в случае, если новый участник согласится перевести на себя его долг. Для этого между ними подписывается специальное соглашение, в котором цессионарий обязуется полностью погасить долг цедента перед застройщиком.

Договор переуступки права требования по ДДУ — особенности и правила оформления

  • удостоверение личности обоих участников сделки, если вместо одной стороны присутствует ее представитель, необходима доверенность, заверенная нотариально;
  • заявление, написанное совместно обеими сторонами;
  • подлинный экземпляр ДДУ;
  • договор цессии;
  • документ от застройщика об уплате всей или части суммы по договору, а также соглашение о переходе долга на нового участника, при наличии;
  • согласие девелопера на сделку (при необходимости);
  • нотариально заверенное разрешение мужа/жены на данную сделку (для обеих сторон);
  • разрешение банка и договор на кредит, если жилье приобретается в ипотеку;
  • документ об уплате пошлины.

Для регистрации первого договора нужно гораздо больше документов, а для регистрации каждого последующего – самый минимум. Договор с первым дольщиком тщательно разрабатывается юристами Девелопера, и после регистрации изменению не подлежит. Договоры со всеми остальными дольщиками уже штампуются по образцу первого (зарегистрированного).

Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)

Оплата ДДУ (в т.ч. первый взнос по договору) по закону производится тоже только после его регистрации (п.3, ст.5, ФЗ-214). А с 2020 года дольщики могут оплачивать ДДУ через специальные счета эскроу, которые дают дополнительную финансовую защиту инвесторам строительства от возможного затягивания или замораживания стройки (подробнее – см. по ссылке).

Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект. В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.

Рекомендуем прочесть:  Вносятся ли в трудовую книжку сведения о награждении за успехи в работе

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

  • паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве;
  • договор долевого участия в строительстве жилого дома;
  • акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
  1. Федерального законодательства «Об участии в долевом строительстве».
  2. Гражданского закона (статья 164) «о требованиях оформления договора уступки прав».
  3. Гражданского закона, главы 2, описывающего положения оформления договора.
  4. Налогового кодекса, в котором прописаны нюансы, связанные с уплатой налоговых отчислений.

Договор переуступки права требования по договору долевого участия

  1. Экземпляр документа, подтверждающего приобретение прав дольщика.
  2. Квитанции или иные бумаги, подтверждающие денежные потоки в рамках долевого строительства.
  3. Заявление с согласием застройщика на передачу прав от дольщика к новому владельцу.
  4. Сведения из ЕГРП (для подтверждения легальности действий застройщика).
  5. Документ заключенный ранее между цедентом и застройщиком (он остается без изменений).
  6. Акт, составленный о факте передачи документации.

Важно! Квитанция об оплате государственной пошлины не является обязательной, однако, ввиду возможных сбоев платежных систем и задержки поступления денежных средств, желательно предоставить фактическое доказательство произведенной оплаты во избежание случайных недоразумений.

Правила и порядок регистрации договора долевого участия в строительстве в Росреестре

Регистрация договора долевого участия в строительстве в Росреестре происходит при обязательном участии представителя строительной организации. Для стороны застройщика требуется несколько иной перечень документов, предоставляемых в регистрационный орган:

Исключение предусмотрено для ситуаций, когда первоначальный участник не уплатил стоимость по контракту до оформления перехода прав. В этом случае на одновременный перевод требования и остатка задолженности будет необходимо получить согласие строительной компании.

Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве: риски, налоги, документы

В процессе исполнения различных гражданских сделок, к которым относится и договор участия в долевом строительстве, у сторон возникают различные правоотношения, связанные с правом требовать в будущем совершения определенных действий или передачи имущества. Для указанного контракта таким правом будет являться возможность требовать передачи готового объекта (квартиры) сразу после завершения строительных работ.

Ссылка на основную публикацию