Содержание
- 1 Право общей долевой собственности участников долевого строительства
- 2 РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
- 3 Регистрация права собственности долевое строительство
- 4 ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
- 5 Возникновение права собственности застройщика по договору участия в долевом строительстве и основания недействительности договора
- 6 Долевое строительство регистрация права собственности
- 7 Пакет документов для регистрации права собственности на квартиру в долевом строительстве
- 8 Решение Химкинского городского суда Московской области от 04 апреля 2012 г
- 9 Заявление участника долевого строительства о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств участника долевого строительства
- 10 От автора
Т.е. объекты общего имущества находятся либо непосредственно в жилом доме, либо за его пределами, но в границах земельного участка, на котором расположен дом, не имеют самостоятельной потребительской ценности и предназначены в первую очередь для обслуживания помещений в этом доме. Данный подход сформулирован также Конституционным Судом РФ в Постановлении от 28.05.2010 № 12-П.
Право общей долевой собственности участников долевого строительства
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или его законным представителем, представителем по доверенности при наличии полномочий по уплате.
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
11. План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений, планируемой площади каждого из указанных помещений, утвержденный застройщиком.
Лицевой счет совершенно ничего не значит, если есть документы, подтверждающие родство, надо документ и его ксерокопию. например свидетельство о рождении . в ЖЭК ..вообщем в контору и заявление на имя начальника.. с просьбой, например. -о разделении счета на эту квартиру-на одну комнату, даже и без сестры.. вам поделят счет и Вы будете оплачивать свою комнату. а жить в ней или нет-это Ваше право. Возможно, правила.. изменились, но два года назад так сделала девочка, моя соседка, ей посоветовал юрист. а потом она эту комнату приватизировала.. и продала, а себе купила квартиру в городке в Подмосковье. ее родной брат даже не пускал в эту квартиру. а когда ОМОН.. сломав дверь в комнату вселил жильцов с Кавказа, думаю.. он пожалел, что выгнал в никуда сестренку.. с ребенком, да еще и инвалида.
Регистрация права собственности долевое строительство
Лицевой счет не важно, на кого. Идете со свидетельством на наследство в учреждение Федеральной регистрационной платы, получаете свидетельство на право собственности доли в квартире . А как пользоваться квартирой — жить в ней, сдавать, продать — решаете совместно с сестрой.
Вынесенная в название главы проблематика является относительно новой для отечественной правовой науки и должна быть увязана в первую очередь с вопросами участия в так называемом долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Таким образом, можно констатировать, что в случае с долевым участием в строительстве сама по себе гражданско-правовая конструкция первоначально была выработана на практике и лишь потом получила легальное закрепление в упомянутом Законе, причем не только без каких-либо существенных корректировок, но и без тщательного анализа и юридической квалификации спорного правоотношения, которое не без оснований может быть отнесено к разновидности купли-продажи.
Иногда суды общей юрисдикции при незавершенном строительством объекте, находящемся в собственности застройщика, или объекте строительства, на который не зарегистрированы чьи-либо права, выносят решения о признании права собственности участника долевого строительства на объект такого строительства, если участником выполнены все обязательства по договору, а объект долевого строительства не получен в установленный срок.
Возникновение права собственности застройщика по договору участия в долевом строительстве и основания недействительности договора
Согласно п. 1 ст. 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об ООО) крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25% и более стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.
В настоящее время из-за удорожания материалов и работ строительство зачастую прекращается — и объект остается незавершенным. Кроме того, между фактическим окончанием, приемкой государственной комиссией и государственной регистрацией права собственности участниками долевого строительства проходит немало времени. В связи с этим возникают вопросы: какова природа прав на объект недвижимости в целом и на составляющие его жилые помещения, кому принадлежит право собственности на объект недвижимости в целом и составляющие его жилые помещения в период после окончания строительства и до государственной регистрации?
Долевое строительство регистрация права собственности
Долевое строительство получило популярность в последние 15 лет. До принятия Закона о долевом строительстве в юридической литературе высказывались разные точки зрения о правовой природе договоров в этой сфере. Некоторые считают их договорами простого товарищества[1]. Другие — договорами о совместной деятельности[2]. Еще одна группа исследователей называет договор с участием дольщиков инвестиционным[3]. Некоторые убеждены в том, что правоотношения между участником строительства и застройщиком должны регулироваться гл. 39 ГК РФ и представляют собой не что иное, как возмездное оказание услуг[4]. Иногда высказывалось мнение о том, что эти договоры следует признавать предварительными, заключенными в соответствии со ст. 429 ГК РФ, или даже договорами строительного подряда.
— о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
Пакет документов для регистрации права собственности на квартиру в долевом строительстве
Акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора). Документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство.
Следовательно, иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьим лицом факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Истцом по такому иску выступает собственник вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных отношениях по поводу спорной вещи. В случае же, когда между сторонами имеют место обязательственные отношения (как в настоящем споре по иску Монахова Д.О.), законом предусмотрены иные способы защиты нарушенных права, тогда как использование вещно- правового способа защиты (такого, в частности, как признание права собственности) возможно только при внедоговорных отношениях, когда стороны спора не имеют иной связи, кроме самой вещи.
Решение Химкинского городского суда Московской области от 04 апреля 2012 г
Истец также не выразил намерения осуществить регистрацию права собственности на объект долевого строительства своими силами, право на что предоставлено ему ч. 4 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве, а также п. 5.2.3. Договора, в частности, не направлял в адрес ответчика какой-либо запрос о предоставлении ему документов, необходимых для регистрации права собственности на объект долевого строительства (п. 4.1.8. Договора).
6. Подлинники и копии документов, подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице, о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридических лиц, об изменении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, документа, подтверждающего постановку юридического лица на налоговый учет.
Заявление участника долевого строительства о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств участника долевого строительства
Существо сделки, заявляемой к регистрации или на основании которой должна быть проведена государственная регистрация права собственности заявителя -государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств участника долевого строительства.
Понимаете в чем дело. квартира относится к недвижимому имуществу, право собственности которого законодатель увязывает с государственной регистрацией. Пока договор купли продажи, дарения и т. д. не зарегистрирован в подразделении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, недвижимость принадлежит тому человеку, который в договоре назван продавцом. И если регистрация договора произошла в браке, то квартира, в случае отсутствия брачного договора-совместное имущество. Но! Имущество купленное в браке на средства каждого из супругов, которые ему принадлежали до брака-не является совместно нажитым имуществом. Вот только установить этот режим можно двумя способами: заключить брачный договор, в котором установить. или обращаться в суд за разделом имущества. Делить имущество можно и в браке, развод в данном случае не обязателен, но может последовать как результат раздела.
От автора
Я так понимаю у вас на руках договор долевого участия в строительстве? ? Вы должны взять у застройщика акт приема-передачи. тех. паспорт помещения и кадастровый паспорт, и соответственно свой договор о долевом участии и зарегистрировать это в юстиции и получить там свидетельство на право собственности!