Досрочное погашение это

Досрочное погашение кредита — что нужно знать заемщику

Миф первый – банк может запретить подобную махинацию. Это не так. И в Гражданском кодексе, и в банковском законодательстве по банковскому кредитованию четко прописано, что банк не вправе запретить вам погасить долг заранее. Причем эта норма распространяется и на договоры, оформленные недавно, и на займы, полученные до вступления этих поправок в силу.

В случае с ипотекой такой вариант не пройдет – график платежей, как неотъемлемая часть договора займа регистрируется вместе с договором залога в регистрационной палате. Соответственно, залог с квартиры не снимут, пока вы не выполните график платежей! Так что замена графика платежей и его последующая регистрация в регистрационной палате обязательны.

Что называют мораторием на досрочное погашение кредита

До того, как в 2012 году ввели закон о досрочном погашении кредитов, банки устанавливали различные штрафные санкции за подобную возможность, что становилось просто невыгодным для обычного потребителя. Чтобы защитить их права, были внесены изменения в действующее законодательство.

На практике это означает что банки лишаются части своего дохода. То есть, например, Вы взяли займ на 3 года под 20% годовых. А выплатить решили через месяц, то проценты будут рассчитываться всего за один месяц. О том, как пересчитываются проценты, рассказываем по этой ссылке.

Досрочное погашение кредита: условия, страховка, проценты

Если вы досрочно гасите весь кредит, то возникает резонное желание вернуть деньги, которые были заплачены за страховку. Страховка до сих пор имеет статус навязанной услуги при получении кредита. Во многих банках кредит просто не получить, если вы не застраховались. Сами условия страхования также различаются.

Стоит отметить, что все меньше банков прибегает к таким хитростям и уловкам и если в условиях досрочного погашения вашего кредитного договора содержатся такие ограничения, то можно говорить о том, что ваш банк не сильно ценит своих клиентов, создавая им такие препятствия.

Как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

  1. Если кредитный договор предполагает аннуитетную схему погашения – это снижает целесообразность досрочной выплаты кредита, так как на ранних стадиях действия кредитного договора заемщик выплачивал преимущественно проценты, а не тело кредита,
  2. При высоких темпах инфляции досрочно гасить ипотечный кредит бессмысленно, целесообразнее потратить имеющиеся средства на покупку активов, а задолженность обесценится сама,
  3. Если проводится частичное досрочное погашение, то при размышлениях, что выгоднее – перерасчет процентов и уменьшение ежемесячного платежа или сокращение срока действия кредита – целесообразнее выбирать второе. Расчет досрочного погашения ипотеки показывает, что в таком случае переплата по кредиту будет меньше.

Несколько лет назад желание преждевременно выплатить свой долг банку могло быть ограничено пунктами кредитного договора. Ответ на вопрос, можно ли досрочно погасить ипотеку, законодательством не регламентировался. Многие финансово-кредитные учреждения предлагали своим клиентам в этом случае крайне невыгодные условия и налагали штрафные санкции. Все изменилось в 2011 году.

Рекомендуем прочесть:  Органов попечительства и опеки

Что такое досрочное погашение кредита? Основные типы досрочных погашений

Наверно все, кто хоть раз брал потребительский займ или ипотеку — слышали такое слово — досрочка или досрочное погашение.
В кредитных договорах банка, в том числе в кредитном договоре ВТБ 24, встречается фраза про досрочные платежи. Интуитивно понятно, что это. Однако для человека, который впервые сталкивается с этим термином, сразу же появляется много разных вопросов. Рассмотрим кредитный договор банка ВТБ 24. Это типовой ипотечный договор. Вот как выглядит этот пункт в кредитном договоре ВТБ 24(первая часть пункта)

В п. 4.5 написано про то, что досрочно погашать кредит можно по истечении моратория. Что же такое мораторий?
Мораторий на досрочное погашение — это срок, во время которого не разрешается погашать кредит досрочно. Т.е. вы платите очередной платеж, а вот сумму свыше оплачивать нельзя. Данный прием используют банки, чтобы получить доход по любому. Если вы оплатите кредит сразу, то доход банка будет стремиться к нулю. Это не выгодно банку, поскольку он затратил силы и время на оформление договора займа и иных документов. Следует отметить, что при первых платежах доля процентного платежа в общем ежемесячном платеже максимальна и вы платите процентов больше всего. Мораторий прописан в п. 4.4 договора по займу в ВТБ 24 и равен 3 месяца.

Возврат страховки при досрочном погашении кредита Сбербанка, ВТБ 24 и других банков

Возврат страховки при досрочном погашении кредита в «Совкомбанке» возможен только на сумму, уплаченную компании за период, который еще не прошел. Если в договоре указаны ежегодные платежи, то компенсировать убытки не получится. Можно только перестать перечислять деньги страховой компании после выплаты кредита. Тогда договор будет разорван из-за нарушений выполнения обязательств сторонами.

Компания при наступлении страхового случая должна перечислить банку сумму для погашения долга полностью или частично. Договор ежегодно продлевается, пока не будут возвращены все деньги. Затраты несет заемщик. На практике тяжело собрать весь пакет документов, который требует банк в момент наступления страхового случая в первых двух ситуациях. В третьем варианте выплата произойдет только в случае ликвидации предприятия.

Досрочное погашение

Досрочное погашение кредита — позволяет клиенту сократить свои расходы на обслуживание займа. Условия досрочного погашения (как полного, так и частичного) прописываются в кредитных договорах. Согласно поправкам в ст. 809 и 810 ч. 2 Гражданского кодекса РФ, россияне с 1 ноября … Банковская энциклопедия

Частичное досрочное погашение кредита наличными в ВТБ 24 — осуществляется в два этапа. Во первых, дополнительная сумма должна поступить на счет вместе с основной вовремя, то есть до дня обязательного платежа по кредиту. По правилам ВТБ 24 деньги необходимо вносить до 19.00 дня, указанного в… … Банковская энциклопедия

Рекомендуем прочесть:  Продал квартиру в собственности менее 3 лет

Виды досрочных погашений

Когда возникает вопрос о досрочном погашении займа, мы не задумываемся как нужно погашать. Мы несем деньги в банк, пишем заявление и погашаем часть займа. Однако, если внимательно прочитать кредитный договор, то возможно 2 вида досрочных платежей. Все зависит от того, что происходит при досрочном погашении.
Существуют следующие варианты досрочки в зависимости от того, что происходит с кредитом — cокращается срок займа или сумма очередного платежа. Условно разделим погашения на 2 типа

При полном досрочном погашении требуйте справку о закрытии договора займа. Иначе может возникнуть ситуация, когда банк не верно посчитает ваш кредит и вы будете должны банку деньги. Какие то копейки за 2 года могут превратиться в большую сумму. Банк естественно не напомнит вам о долге или наполнит через 2 года, когда накопится большая сумма долга. Показав справку о закрытии договора, вы сразу снимете все вопросы по поводу кто кому и сколько должен. Нередко маленькие долги передаются коллекторам, которые вам звонят и требуют деньги. Могут звонить и вашим знакомым, говоря что вы должник. Справка о закрытии договора — ваше спокойствие.

Условия и способы для оформления преждевременного погашения ипотеки

Так как для совершения погашения кредита требуется письменное заявление, то осуществить платеж по телефону не получится. В телефонном режиме можно уточнить нюансы, которые касаются графика совершения платежей, размеров ежемесячных сумм и прочих моментов, связанных с выполнением обязательств по ипотечному договору.

В условиях ипотечного договора с банком ВТБ 24 прописывается срок, в течение которого воспользоваться данной услугой невозможно – срок действия моратория. Причина такого условия проста: если клиент практически сразу погасит кредит, то доход банковской организации будет значительно меньше, так как она недополучит свои проценты. Для банка такое положение дел крайне невыгодно, поэтому он и устанавливает определенный срок моратория. В ВТБ 24 он составляет 3 месяца.

Как правильно досрочно погасить кредит

У банков имеется т.н. «серый список» в который они заносят тех заемщиков, которые систематически погашают кредиты заранее, тем самым лишая банки возможности заработать на процентах. Т.к. в обязанности банков не вменяется сообщать о причинах отказа, то они весьма часто используют этот инструмент.

  1. Оповестите банк за 30 дней до погашения. Впрочем, лучше уточнить, за какой срок подобное заявление надо оформлять, т.к. некоторые банки принимают его и за меньшее количество дней (это должно быть указано в договоре, либо позвоните в банк).
  2. Вы должны знать точную сумму погашения. Если не доплатите хотя бы копейку, то договор вам не закроют
  3. Касательно даты избавления от задолженности, то она будет соответствовать дате ближайшего планового платежа. До этого дня банк может получать прописанные в договоре проценты.
  4. Вам необходимо получить подтверждение о том, что долг полностью списан банком. Попросите, чтобы вам выдали справку о том, что долг по закрытому договору отсутствует. Для частичного досрочного погашения чаще всего бывает достаточно внести сумму, превышающую требуемую. Но вы обязательно должны знать об условиях того банка с которым сотрудничаете.
Ссылка на основную публикацию