Содержание
- Специальная. Обычно данный вид используется в том случае, когда подразумевается, что представитель будет выполнять однообразные поручения на регулярной основе. Хотя практика показывает, регистрация права собственности – это разовая процедура, поэтому в таких ситуациях специальные доверенности используются крайне редко.
- Разовая. Название этого вида говорит о том, что представителю доверяют разовую процедуру по регистрации права собственности. Все полномочия, которыми наделяется представитель, должны быть указаны в доверенности. После того, как данная сделка будет завершена, действие доверительного документа прекращается.
- Генеральная. Наделяя представителя полным списком полномочий, доверитель может составить «генералку». Сама доверенность подразумевает, что ее обладатель имеет практически те же права, что и сам доверитель. Хотя все-таки нелишним будет и здесь подробно прописать все полномочия.
Необходимые документы
Также понадобится информация о самом представителе. Здесь его паспорт вовсе не обязателен. Доверителю достаточно принести копию паспорта доверенного лица. Хотя и без нее можно обойтись, если заявитель сможет по памяти продиктовать необходимые данные. По сути, вся информация будет записываться со слов доверителя. Какие сведения он укажет о поверенном, такая информация и будет прописана в доверенности.
Образец
Собрав необходимый пакет документов, доверитель должен лично явиться в нотариальную контору. Достаточно предъявить все необходимые данные, чтобы специалисты занялись составлением документа. В этом случае используется бланк нотариальной конторы. Конечно, можно и самостоятельно внести сведения, и принести для заверки уже готовый документ. Но в этом случае нет никакой гарантии в том, что доверитель составил доверенность правильно. Лучше доверить эту процедуру специалистам, которые учтут все нюансы.
Вы имеете право отменить доверенность в любой момент, законом это не запрещено. Для этого нужно обратиться к нотариусу, он занесет полученную информацию в нотариальную базу и с этого момента все действия, совершенные третьим лицом, будут считаться незаконными.
При оформлении недвижимости в собственность может сложиться такая ситуация, когда заниматься этим лично просто нет времени и возможности по объективным причинам. Этот процесс можно адресовать доверенному лицу, предварительно сделав доверенность. В статье более подробно поговорим о порядке получения доверенности, а также о том, какие документы для этого необходимы.
В каких случаях требуется оформление квартиры по доверенности?
- Личный паспорт.
- Паспорт доверенного лица.
- Свидетельство о вступлении в наследство, если квартира оформляется по наследству.
- Дарственная, если жилье досталось в дар.
- Договор купли — продажи, если собственник квартиры приобрел ее самостоятельно или с помощью ипотечного кредита.
В следующей части пишут регистрационную информацию от нотариуса. Важно проследить за тем, чтобы была указана дата, так как её отсутствие означает, что документ недействительный. На данный момент очень редко случаются подобного рода ошибки, так как нотариуса делают всё, чтобы документы были оформлены правильно. Отсутствие названия населенного пункта не является грубым нарушением.
Генеральная доверенность: происходит переход полного перечня прав на владение недвижимостью. В таком случае, лицо имеет право проводить сделки любого рода, но кроме завещания и дарения. Доверенность на продажу квартиры Доверенность на приватизацию Разовая доверенность, включает в себя пользование мелкими полномочиями, например, прописки в квартире.
Полномочия по доверенности
Главным документом является указанная доверенность на квартиру. В случае её отсутствия, в органах управления имеют право отказать от дальнейших действий. Правильно оформленная доверенность от нотариуса является залогом успешной регистрации прав собственности на квартиру.
- Сделать звонок в агентство недвижимости, которое представляет риелтор, и уточнить, работает ли там специалист с таким Ф. И. О.
- Не пересылать почтой оригиналы документов, необходимых для оформления. Их стоит передать в руки агента лично по описи с печатью агенства.
- главным врачом, в том случае, если хозяин квартиры пребывает в лечебном учреждении и нуждается в продолжительном лечении;
- начальником тюрьмы, если собственник находится под стражей;
- начальником части или руководителем учебного военного учреждения, если доверитель находится на воинской службе;
- капитаном судна, если владелец недвижимости находится в дальнем плавании;
- руководителем органа социальной защиты, если собственник проживает в государственном учреждении.
Какую надо оформить на утверждение документов?
Она должна быть составлена в письменном виде и заверена нотариально. Допускается оформление электронной версии документа с последующим заверением его электронно-цифровой подписью в присутствии нотариуса.
Генеральная доверенность всегда составляется в письменной форме. Текст документа должен содержать исчерпывающий перечень полномочий представителя собственника недвижимости. Когда собственников несколько, требуется указать всех.
Действия по генеральной доверенности всегда влекут внесение изменений в государственные реестры. К примеру, если доверенное лицо уполномочено на заключение сделки купли-продажи, в дальнейшем потребуется внести корректировки в Единый реестр прав на недвижимое имущество.
Что такое генеральная доверенность?
- дата и город выдачи;
- данные доверителя и доверенного лица – ФИО, дата рождения, место постоянной регистрации, паспортные данные;
- идентификационные сведения об объекте недвижимости;
- срок действия документа;
- личная подпись собственника.
- владелец недвижимого имущества не может лично присутствовать на процедуре отчуждения или же находится на большом расстоянии от места проведения сделки (другой город или страна);
- у владельца квартиры недостаточно свободного времени для осуществления сделки;
- владелец квартиры не имеет желания заниматься подобной процедурой или некомпетентен в ней.
Как правильно составить
Договор доверенность на право собственности может быть составлен в генеральной форме. Это означает, что представителю поручается полный спектр полномочий по проведению сделки. Также можно оформить разовую доверенность на одну конкретную процедуру, например, сбор пакета документов. В первом случае у акта проставляется срок действия, который не должен превышать трех лет. В случае разовой доверенности проставлять срок не нужно, так как бумага потеряет свою силу после выполнения указанного полномочия.
Бланк доверенности на право собственности
Завершается подготовка документа проставлением подписей сторон. Затем нотариус ставит специальную отметку, которая свидетельствует о заверении акта. После этого доверенность вступает в силу, представитель может ей пользоваться в интересах доверителя.
Доверенность — это документ, который дает право одному человеку действовать от имени другого или от имени организации. В доверенности есть две стороны. Доверитель — тот, кто доверяет; и представитель, или доверенное лицо, — это тот, кому доверяют.
Зачем она нужна, как ее составить и что учесть
Полномочия представителя. Права, которые доверитель передает представителю, должны быть законными, осуществимыми и конкретными. Например, можно уполномочить заключить договор дарения или получить посылку, но невозможно уполномочить заключить брак или получить паспорт.
Что нужно указать в доверенности
Доверенное лицо не может совершать сделки от имени доверителя в отношении самого себя и в отношении другого доверителя, представителем которого он выступает. Например, представитель не может сам купить квартиру, если на него оформлена доверенность для ее продажи. И не может продать эту квартиру другому человеку, доверенным лицом которого выступает.
Загрузка...
