Доверенность продажи доли образец

Содержание

Ее размер составляет 100 рублей для близких родственников (необходимо предъявление документа, подтверждающего родство) и 500 рублей – для всех остальных категорий обратившихся граждан. Круг близких родственников устанавливается в ст. 14 СК РФ – это родители и дети, дедушки/бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные.

Разовая доверенность

Совладельцы вправе перепоручить все юридически важные действия одному и тому же человеку, оформив на его имя общую доверенность. В тексте документа прописываются персональные сведения об отдельно взятых доверителях и их долях, а вместе со стандартным пакетом документов предъявляются паспорта каждого из них.

Порядок оформления

  • свидетельство о рождении ребенка (для несовершеннолетнего младше 14 лет) или его паспорт (для несовершеннолетнего от 14 до 18 лет);
  • паспорт законного представителя;
  • паспорт доверенного;
  • подтверждение родственных связей, опекунства или попечительства над ребенком (например, удостоверение опекуна);
  • выписка из ЕГРН.
  1. Наличие родственной связи. Представителем может быть как родственник, так и посторонний гражданин.
  2. Наличие юридического образования. Целесообразно, чтобы у доверенного лица было юридическое образование, так как сделки с недвижимостью несут определенный риск. Однако данное требование не установлено законом.
  3. Сособственник. Передача полномочий совладельцу является популярной практикой. Однако если между владельцами имущества нет доверительных отношений, то в качестве представителя может выступать любой другой гражданин, которому собственник доверяет.

Коротко о доверенности на продажу квартиры

Не всегда собственники могут самостоятельно представлять свои интересы при продаже доли в квартире. Например, если владельцы наделены правом долевой собственности, то в случае продажи каждый из собственников должен присутствовать при сделке. Чтобы упростить процедуру, возможно передать все полномочия одному из сособственников. Рассмотрим, для чего нужна доверенность на продажу доли в квартире.

Форма и содержание доверенности на продажу доли в квартире

  • название;
  • дату и место оформления;
  • данные доверителя;
  • сведения о доверенном лице;
  • перечень полномочий, которые доверитель передает представителю;
  • срок действия документа;
  • сведения о нотариусе, который заверил документ.

Полномочия по настоящей доверенности НЕ МОГУТ (или МОГУТ) быть переданы другим лицам. Доверенность выдана сроком на _____(максимальный срок — три года). Доверенность прочитана доверителем лично.

для чего уполномочиваю подписать договоры с вышеуказанными лицами, Устав Общества и Учредительный договор Общества в новых редакциях, уплатить следуемые денежные средства, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения, подписывать от моего имени заявления, быть моим представителем во всех организациях и учреждениях по вопросу получения необходимых справок и документов в процессе исполнения настоящего поручения, выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.

Автор документа

  • купить у гр. ФИО продавца(дата рождения, место рождения — . паспорт данные паспорта полностью) долю в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью название общества (ОГРН . ), номинальной стоимостью . (сумма прописью) рублей, что составляет . (проценты прописью) % уставного капитала;
  1. Дата и место выдачи.
  2. Наименование документа («Доверенность»).
  3. Точные паспортные данные доверителя и доверенного лица (доверенных лиц).
  4. Сведения об ООО и размере доли, указание на подтверждающие документы.
  5. Содержание полномочий — в том объеме, в каком их желает предоставить доверитель.
  6. Необходимый срок действия (без ограничения).
  7. Запрет или разрешение на передоверие.
  8. Право получить причитающиеся деньги.
  9. Подпись доверителя.
  10. Удостоверительная надпись нотариуса.

Форма доверенности должна соответствовать форме сделки (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ), т. е. в большинстве случаев требуется нотариальное удостоверение. Оно не является обязательным для продажи доли в случаях, предусмотренных п. 11 ст. 21 закона «Об ООО» от 08.02.1998 № 14-ФЗ (продажа доли обществу или участникам и т. д.).

Порядок оформления доверенности на продажу доли в ООО и ее образец

Обратите внимание! Заявителем при внесении изменений в ЕГРЮЛ, в соответствии с п. 1.4 ст. 9 закона «О госрегистрации юрлиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 № 129-ФЗ, является нотариус (ранее — сам участник). Заявление должно быть передано в 3-дневный срок после оформления сделки.

Обязательно ли участвовать в продаже жилья лично? Закон позволяет сэкономить время продавца и делегировать полномочия другому дееспособному лицу. Оформление доверенности на продажу доли в квартире развязывает руки, бережет время собственника и освобождает его от рутинной сделки.

Признание доверенности недействительной или утратившей силу

Ее размер составляет 100 рублей для близких родственников (необходимо предъявление документа, подтверждающего родство) и 500 рублей – для всех остальных категорий обратившихся граждан. Круг близких родственников устанавливается в ст.

Разовая доверенность

Рассмотрим, что из себя представляет доверенность на управление квартирой без права продажи, когда она оформляется, нужно ли обращаться к нотариусу и сколько это будет стоить, а также порядок ее отмены, если собственник захочет прекратить ее действие.

Форма доверенности на продажу доли дома составляется на основе статей Гражданского кодекса РФ. Грамотно прописанный документ дает право поверенному совершать отчуждение имущества, собирать официальные бумаги, получать деньги вместо доверителя. Существует три вида актов данной категории c индивидуальным для каждой — перечнем допустимых полномочий и ограничений.

Общие сведения

Письменный договор – доверенность на продажу доли дома – оформляется в случаях, когда собственник имущества не может или не хочет выполнять все процедуры по отчуждению недвижимости. Такая сделка, как правило, заключается между родственниками, знакомыми, коллегами. В некоторых случаях доверители пользуются услугами профессиональных риелторов. Составляется акт доверенности на продажу доли дома только в письменном виде, от руки или на компьютере, и обязательно заверяется у нотариуса.

Рекомендуем прочесть:  Счет Фактура На Аванс На Стыке Года

Как правильно составить

Специальный документ: доверенность на продажу доли дома составляется только для проведения определенного перечня действий, например, улаживание организационных моментов. Данный тип договора составляется реже. Владельцы имущества больше отдают предпочтение разовым видам актов. На самом деле, специальный бланк позволит предотвратить мошенничество со стороны риелторов. Составляя документ такого типа, можно подробно прописать, какие сделки поверенный может заключать сам, а какие с участием доверителя.

  • один из сторон признан судом недееспособным;
  • владелец квартиры передумал продавать своё жильё;
  • собственник решил отозвать доверенность по какой-либо причине;
  • поверенный отказался представлять интересы доверителя по собственному желанию.

Каждый гражданин имеет право покупать и продавать недвижимость. В данной статье мы будем рассматривать непосредственно продажу. При этом владелец этой недвижимости присутствует в самой сделке для подписания и заключения всех необходимых бумаг для процедуры продажи жилья. Однако бывают различные ситуации, когда его собственник не имеет возможности участвовать в этой процедуре, то есть в самой сделке. Это может быть связано с тем, что владелец перебывает на постоянном лечении в больнице, либо он находится в длительной командировке или по каким-либо причинам покинул страну на неопределённый промежуток времени.

Законодательные основы

Доверенность с правом продажи квартиры передаёт поверенному довольно строгие полномочия. Соответственно, очень важно убедиться в том, что документ доверия оформлен максимально правильно с юридической стороны. Во-первых, такой документ должен быть в письменном виде. Во-вторых, он должен включать в себя все обязательные пункты. Разрешается составлять доверенность на продажу квартиры в произвольной форме на стандартном листе бумаги А4, однако нужно учесть, что он всё равно обязателен в заверении нотариусом, поэтому бланк для заполнении предоставит именно он. Не имеет значения, каким образом будет оформлен этот бланк, главное, чтобы на нём присутствовали все необходимые подписи. Учтите, что они должны быть проставлены собственноручно каждым участником этой процедуры. В противном случае, если подпись будет иметь распечатанный вид, такой документ не сможет быть действительным.

  1. Разовая. Такая нужна для совершения какой-то одной простой операции. Например, оформить справку в ФНС об отсутствии долгов и арестов на доле жилья.
  2. Специальная. Может доверить третьему лицу сбор документов для будущей сделки, проведение показа объекта.
  3. Генеральная. Такая доверенность дает доверенному лицу такие же права, как и у собственника жилья. Но, доверитель даже в такой доверенности может установить ограничения на свое усмотрение. Например: продажа доли без права получения за нее денег.

Какие бывают доверенности?

Действует доверенность на основании статьи 185 Гражданского Кодекса РФ. В таком документе доверитель (собственник доли в квартиры в нашем случае) передает полномочия третьему лицу. Какие именно решает он сам, и указывает это в доверенности. Например: может делегировать процедуру подбора покупателей и подписание с ними предварительного договора купли-продажи, а на сделку явится лично. Может переложить на плечи доверенного лица полный цикл сделки.

Форма и содержание доверенности

Действует доверенность до определенной даты или без ограничения по срокам до момента отзыва. Если такой документ оформляется только для проведения сделки, то чаще всего выбирается определенный отрезок времени действия доверенности: до даты предполагаемой сделки. Но, даже в таком случае отозвать доверенность доверитель имеет право в любой момент без объяснения причины такого поворота событий.

  • место (населенный пункт) – где составляется документ;
  • дата в формате «число, месяц, год»;
  • ФИО доверителя и доверенного лица, даты рождения, пол, реквизиты паспорта, адреса проживания;
  • адрес квартиры, в которой продается доля, размер, соотношение с жилой площадью (при необходимости);
  • цена объекта – если продавец уже определил стоимость;
  • список полномочий представителя;

Форма и содержание доверенности на продажу доли в квартире

Существует три разновидности доверенностей, которые различаются в содержании и расценках. Какую из них выбрать – на усмотрение собственника доли в квартире. Дадим краткие характеристики всем видам документа.

Разновидности доверенностей

Сведения о тарифах на оплату услуг можно найти на стенде любой нотариальной конторы. Частный нотариус предоставляет прейскурант. Информация также доступны на официальном ресурсе Нотариальной палаты вашего региона. Превышение тарифов по усмотрению выбранного специалиста не допускаются.

В некоторых случаях с продавца может взиматься подоходный налог (если сделка не попадает под случаи исключения). Также необходимо оплатить услуги нотариуса. Оформление договора стоит в среднем 6000 рублей. Удостоверение отказа других собственников от покупки – 1500 рублей. Технические услуги нотариуса обойдутся в 3000 рублей + 0,3% от кадастровой стоимости квартиры. Стороны могут распределить стоимость услуг нотариуса между собой.

При составлении договора купли-продажи квартиры или доли квартиры нет разницы, продается имущество родственнику или незнакомому человеку. Однако для близких родственников уменьшается госпошлина за нотариальное удостоверение сделки.

Между близкими родственниками

Отказ может быть написан в свободной форме с соблюдением формального стиля речи. Его необходимо заверить у нотариуса. Для этого нужен паспорт, уведомление и документы на квартиру. Если уведомление было отправлено и ответа нет в течение месяца, собственник может продавать свое имущество без официального ответа.

  • Связаться напрямую с продавцом. Это необходимо для того, чтобы убедиться в том, что продавец действительно доверил продажу своему представителю, он адекватен, жив и так далее. Рекомендуется записывать встречу на видео, если это возможно.
  • Заверять договор купли-продажи у нотариуса. Договор купли-продажи можно не заверять нотариально, но учитывая и так повышенные риски из-за наличия доверенности, это лучше все-таки сделать. Пусть даже за свой счет. Заодно требования о заверении договора – это неплохой тест для представителя. Если он начинает нервничать и активно отказывается от заверения, значит что-то тут нечисто.
  • Проверить тип продавца. Если продавец является одиноким пенсионером или инвалидом, высока вероятность что его просто заставили выписать доверенность или как-то обманули. В такой ситуации нужно проявлять особую дотошность и внимательность. А лучше вообще отказаться от сделки или, как минимум, лично пообщаться с продавцом.
  • Проверить соответствие данных. Нужно внимательно сверить соответствие данных продавца и его доверенного лица на доверенности и выписке из ЕГРН. В противном случае есть вероятность того, что доверенное лицо обманным путем получит аванс (пусть даже и небольшой) и исчезнет, так как квартира на самом деле продавцу и не принадлежит. Подобная схема активно используется мошенниками при сдаче в аренду жилья, в котором они не являются собственниками, но может применяться и для продажи квартир.
  • Проверить полномочия доверенного лица. В доверенности должны быть указаны полномочия представителя продавца. Это может быть как краткая фраза типа «Имеет право выполнять любые действия с имуществом доверителя без ограничений», так и конкретные указания того, что именно может или не может выполнять представитель. Ориентируясь на это и нужно строить дальнейшие взаимоотношения. Доверенное лицо может иметь право показывать квартиру и договариваться о сумме сделки, но подписывать договор купли-продажи или получать деньги от покупателя права не имеет.
  • Проверить действительность доверенности. Данный пункт актуален для проверки того, не отозвал ли доверенность продавец. Сделать это можно самостоятельно, в соответствующем реестре доверенностей, но проще и надежнее обратиться к опытному юристу.
Рекомендуем прочесть:  Где выдают выписку из домовой книги

к содержанию ↑

Если находитесь в другой стране

  • Проверить документ на соответствие требованиям закона, в том числе, форму бланка, наличие даты и места выдачи, подписи доверителя.
  • Проверить наличие у поверенного лица полномочий, в соответствии с условиями доверенности.
  • Обязательно уточнить вопрос о наличии условия передоверия.
  • Проверить действительность доверенности на момент проведения сделки (отсутствие факта отзыва документа).

к содержанию ↑

Цены у нотариуса на доверенность

Лицо, на чье имя была выдана доверенность на продажу квартиры, вправе только лично совершать юридические действия, прописанные в документе, с объектом недвижимости. В случае, если доверенность выдана с правом передоверия, поверенный вправе передоверить полномочия с извещением доверителя о данном факте и предоставлением всех необходимых сведений о человеке, кому передаются полномочия.

  • паспорта обеих сторон;
  • документ о собственности. Если имущественное право было оформлено до 2016 года и после не переоформлялось, то нужно предъявить свидетельство. Если после 2016 года, то выписку из ЕГРП. Её можно получить в МФЦ или через официальный сайт Росреестра. Услуга платная, срок исполнения 3 – 5 дней.

Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры? Обратиться в любую нотариальную контору с документами. Присутствовать должны обе стороны. Рекомендуется предварительно записаться, потому что процесс может занять некоторое время.

Как оформляется доверенность на продажу квартиры?

Генеральная доверенность на продажу квартиры оформляется у нотариуса, им же заверяется. Обращаться можно в любую нотариальную контору. Если одна из сторон не имеет физической возможности лично посетить нотариуса, его можно пригласить на дом. Для отдельных категорий доверителей, подпись работника нотариата может быть заменена подписью руководителей учреждений. Например, для военнослужащих это руководитель части, для заключённых – начальник колонии.

  • Сбор и оформление необходимых документов на квартиру.
  • Заключение договора продажи, расчет с собственником и передача квартиры по акту.
  • Оформление договора предварительного авансирования и прочих предварительных договоров.
  • Различные действия по регистрации квартиры.
  • Представление интересов собственника в различных учреждениях: банках, государственных и муниципальных организациях и пр.

Если владельцами имущества в определенных долях являются несколько физических лиц, то каждый из совладельцев имеет право управлять, использовать или распоряжаться своей долей по собственному желанию. Как правило, такие ситуации возникают, когда собственностью нескольких физических лиц является вещь, которую невозможно разделить на отдельные части или выделить их как-то физически.

Некоторые особенности доверенности

В отношении продажи долей жилья Гражданским кодексом предусмотрены особые условия. В частности, приоритет покупки продаваемой доли имеют совладельцы квартиры. До продажи доли третьему лицу в течение одного месяца они имеют право приобрести ее по аналогичной стоимости. Если такое приобретение в течение месяца не состоялось, то продавать долю квартиры можно другому лицу.

  • представлять интересы собственника в госорганах, организациях ЖКУ, газовых учреждениях и т.п.;
  • оформлять документы, необходимые для подключения каких-либо коммуникаций к квартире;
  • участвовать в собраниях собственников квартиры и иметь полное право голоса или подписания некоторых документов;
  • осуществлять сдачу квартиры в найм;
  • представлять интересы собственника в суде.

Риски покупки квартиры по доверенности

Зачастую покупателями изъявляются желания о приобретении долей в квартирах для таких целей как проживание, прописки и инвестирования. Схемы действий при продажах долей в квартирах изменяются исходя из конкретных ситуаций.

Продажа доли в квартире

В остальных случаях дарителю или его представителю придется договариваться с совладельцами. Решить проблему можно путем оформления отдельного соглашения о выделении долей. Возможно, потребуется совершать доплату разницы стоимости кому-то из участников соглашения. Если стороны не могут найти общий язык, тогда придется подавать бумаги в суд.

  1. Доверенность могла быть аннулирована до начала сделки, а данный факт сокрыт. Действия поверенного не будут иметь законной силы.
  2. Продавец оформляет вместо ДКП генеральную доверенность и получает от покупателя деньги. Сразу же, пока покупатель не успел переоформить квартиру, отзывает доверенность.
  3. Родственники доверителя могут доказать задним числом факт его недееспособности и аннулировать доверенность, а соответственно – сделку.
  4. Продавец может умереть или пропасть без вести в момент между передачей доверенности и совершением сделки, а доверитель присвоить деньги, положенные ему по сделке. Впоследствии такая сделка будет аннулирована и покупатель получит свои деньги только частями, если недобросовестный поверенный успеет их истратить.
  5. Любые недобросовестные действия могут повлечь аннулирование купли-продажи.

Такие доверенности могут выписываться в отношении только одного конкретного объекта. В то в время как по генеральным можно оформлять любое количество сделок с разными объектами недвижимости, принадлежащими доверителю.

На продажу с правом получения денег и без него

  • имеют паспорт, с регистрацией в РФ или за её пределами;
  • достигли совершеннолетнего возраста;
  • являются полностью дееспособными;
  • добровольно передали или приняли полномочия;
  • составили и надлежащим образом оформили документ.

Ссылка на основную публикацию