Федеральный Закон 214 О Долевом Строительстве Последняя Редакция

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г

Застройщики вправе привлекать денежные средства только после получения разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. В случае привлечения денежных средств лицом, не отвечающим указанным условиям, гражданин может потребовать от него немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. 395 ГК процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 17 июля 2009 г., 17 июня 2010 г., 28, 30 ноября 2011 г., 10 июля, 30 декабря 2012 г., 23 июля, 28 декабря 2013 г., 23 июня, 21 июля 2014 г., 13 июля 2015 г., 1 мая, 3 июля 2016 г., 1, 29 июля, 31 декабря 2020 г., 1, 29 июля, 25 декабря 2020 г.

Как действует закон о долевом строительстве

• застройщик – предприятие (юридическое лицо) имеющего законные права на участок под строительство жилого дома привлекающий финансовые средства граждан или других предприятий;
• участник – физическое или юридическое лицо, предоставляющее заемщику средства в виде денег, строительных материалов и прочего на строительство жилых помещений после постройки которых, у них возникает право собственности на оговоренную заранее жилплощадь;
• объект долевого строительства – часть многоквартирного дома или иной недвижимости, включая жилые и нежилые помещения, а также общее имущество, которое строится на средства дольщиков.

До принятия Федерального Закона (ФЗ) №214 банковские и другие финансовые учреждения не имели инструмента кредитования населения, так как недостроенное жилье, или то которое только будет строиться, не могло быть обеспечено ни государственной гарантией, ни застройщиком.

Изменения в фз 214 с 1 января 2020: на что обратить внимание

С 1 января грядущего года законодатель вводит четкий критерий существенности изменения проектной документации, на что можно ориентироваться в будущем. Теперь дольщик имеет полное право прекратить договор, если общая площадь его будущей квартиры изменилась более чем на пять процентов от изначального размера квартиры. Ведь изменение площади квартиры влечет повышение цены договора!

Наряду с этим нововведением законодатель ввел также правило, согласно которому застройщик не отвечает за дефекты квартиры, если докажет, что они возникли в результате несоблюдение дольщиком инструкции по эксплуатации квартиры или иного помещения. Граждане в большинстве случаев знают, как эксплуатировать квартиру или иной объект недвижимости. Таким образом, правила об инструкции вводят для застройщика дополнительную возможность не отвечать за дефекты, возникшие в квартире.

Дольщикам на заметку

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

Новая редакция закона о долевом строительстве

Жилищный сертификат, о котором идет речь в Законе о долевом строительстве, — эмиссионная ценная бумага со всеми вытекающими последствиями. Выпуск жилищных сертификатов регулируют Указ Президента РФ от 10 июня 1994 года № 1182 «О выпуске и обращении жилищных сертификатов» и другие акты, общие для всех видов облигаций (Гражданский кодекс, Федеральный закон «О рынке ценных бумаг», Стандарты эмиссии ценных бумаг и регистрации проспектов ценных бумаг и др.).

Прежде с момента регистрации первого договора о долевом участии в обеспечение обязательств застройщика в залоге находились земельный участок и объект долевого строительства. Сейчас застройщик может выбрать между залогом и поручительством банка. По договору поручительства банк берет на себя ответственность перед участником долевого строительства за полное или частичное исполнение застройщиком своих обязательств. Другими словами, дольщик вправе требовать выполнения обязательств как от самого застройщика, так и от банка. Поручительство банка — достаточно надежная защита прав дольщика, если только банк и застройщик не являются взаимозависимыми.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ФЗ-214

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским «кодексом» Российской Федерации.

2. Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений — влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста до ста пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц — от трех тысяч до четырех тысяч минимальных размеров оплаты труда.

ФЗ 214 Об участии в долевом строительстве: на что обратить внимание в 2020 году

Если раньше дольщик или сразу вносил свои денежные средства на счет застройщика или делал платежи в течение всего срока строительства, и на эти средства застройщик и строил объект, то сейчас денежные средства дольщика аккумулируются на специальном банковском счете «эксроу».

• в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица, и нет соответствующего решения арбитражного суда;
• деятельность застройщика не приостановлена решением арбитражного суда;
• застройщик отсутствует в реестре недобросовестных застройщиков;
• у застройщика нет задолженностей по налогам и сборам, размер которой превышает 25% стоимости активов застройщика (п. 7 части 2 статьи 3 закона). Если же в отношении застройщика принято, какое либо решения, приостанавливающее его деятельность (ликвидация или банкротство), то суд должен в течение одного рабочего дня направить такое решение в контролирующий орган, который, в свою очередь, вносит эту информацию в Реестр и данное юридическое лицо не имеет право привлекать денежные средства для долевого строительства. Этим достигается оперативность изменения информации, в интересах всех потенциальных дольщиков;
• вводятся высокие требования к публикуемой информации застройщика – он должен иметь свой сайт в сети «Интернет», на котором еще на стадии принятия решения любой потенциальный дольщик может ознакомиться:
  • с обязательным аудиторским заключением бухгалтерской отчетности. Раньше аудит застройщик представлял аудиторское заключение по требованию дольщика, и физическое лицо, имеющее намерение стать дольщиком, по определению не могло добиться от юридического лица прохождения такого аудита, то сейчас аудит – обязателен,
  • с разрешением на все введенные объекты, построенные застройщиком в последние 3 года,
  • с заключением экспертизы по проектной документации,
  • с правом застройщика на земельный участок,
  • с проектной декларацией,
  • и со всеми изменениями этих документов за все время.

Новые правила долевого строительства: изменения в 214-ФЗ

Другая часть поправок коснулась вопросов взаимодействия застройщика, перешедшего на упрощенную систему налогообложения, с контролирующими органами, полномочия которых изменены. Перечень документов, которые они могут запрашивать у лица, привлекающего средства дольщиков, теперь определяют региональные власти. Контролирующий орган получил право направлять застройщику предписания, выданные на основании проведенной проверки. Устанавливается срок, в который предписание должно быть исполнено, и наказание за его невыполнение.

Изменения вносятся сразу в несколько федеральных законов, Налоговый кодекс и Кодекс об административных правонарушениях: уточнен порядок регистрации договоров участия в долевом строительстве, сокращен список документов для регистрации последующих договоров, внесены юридические и технические изменения, касающиеся порядка и сроков погашения ипотеки.

Последняя редакция ФЗ 214 об участии в долевом строительстве объектов недвижимости 2020 года

В роли новой гарантии для дольщика выступает эскроу-счет. Его открывают в банковском учреждении для временного хранения денег. На этот счет дольщики будут обязаны вносить свои средства после подписания договора. До этого деньги перечислялись прямо на счет строительной компании.

• рынок может быть монополизирован крупными компаниями;
• строительная отрасль может понести дополнительные финансовые издержки;
• может снизиться конкуренция, что станет причиной снижения качества строительных услуг;
• квадратный метр помещения может подорожать.

214-ФЗ об участии в долевом строительстве действующая редакция 2020 года

• Теперь один объект строительства – один застройщик.
• Обязательное регистрирование в едином реестре застройщиков.
• Наличие уставного капитала. Компания должна иметь минимальный уставной актив не меньше 2,5 миллиона рублей, а максимальный 1,5 миллиарда рублей. Все будет зависеть от площади объекта строительства. Введение таких условий должно обезопасить рынок от однодневных фирм, которые собрав с граждан деньги затем исчезают.
• Возможность привлечения застройщиком учредительных лиц. Участники долевого строительства в решении вопроса на возмещение финансовых требований могут обратиться к любому из них.
• Размещение на сайте сведений о своей строительной деятельности. Опыт в строительстве должен быть не меньше трех лет. Все разрешающие документы на введение строительства. Образец ДДУ, свидетельство о соответствии компанией требованиям по 214 ФЗ.
• Начисление неустойки. Такое возможно если компания вовремя не устранила свои строительные недостатки. Организация обязана выплатить сумму 1% от цены жилого помещения.
• Открытие эскроу-счета. Те строительные компании, которые его открывают, получают некоторые льготные условия.
• Возможность привлечения в строительство только целевые займы.
• Строительная компания не имеет полномочий на предоставление ссуд, займов.
• Застройщиком могут выпускаться акции, но он не имеет право на приобретение ценных бумаг.
• Проведение отчислений в компенсационный фонд застройщиком в размере 1% с каждого заключенного договора.
• Лица, имеющие судимость, не имеют право занимать руководящие посты в строительной компании.
• Табу на переброс денежных средств с объекта на объект. Застройщиком теперь будет вестись отдельная документация по каждому строительному объекту. Годовую отчетность будут проверять аудиторы, и в случае нецелевого использования финансов к ответственности привлекаются руководитель строительной компании и главбух.

При покупке жилой недвижимости каждый хотел бы сэкономить финансы. Существует решение данного вопроса – это участие в долевом строительстве. Вкладывая свои деньги в новостройку, у человека появляется возможность приобрести жилье по низкой цене. Для защиты инвестируемых в проект финансов, законодательством введен 214 ФЗ. Федеральный закон проводит контроль правовых норм участия в долевом строительстве. Объектами недвижимости являются не только многоквартирные дома, а и иные здания, строящиеся на основе договоров долевого строительства по 214 ФЗ. Инвестируемые, в стройку квартир финансы, интересы дольщиков, теперь защищаются законодательством.

214-ФЗ — Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

В ст. 9 4 ФЗ-214 был изменен пункт 15.2. Он гласит, что договор страхования действует до момента передачи квартиры участнику долевого строительства. Гражданин имеет право получить денежные средства по договору страхования в течение 24 месяцев после передачи квартиры в пользование.

Правовые нормы закона контролируют аспекты долевого участия при строительстве жилого здания. Объектом недвижимости выступает не только многоквартирный дом, но и другое здание, которое строится на основании договора долевого строительства по ФЗ-214. Привлеченные в процесс строительства денежные средства и интересы граждан защищены законодательными нормами закона.

Долевое участие в строительстве — 214 ФЗ, нововведения и поправки

• Контроль за выплатами от застройщиков.
• Выполнение функции арбитражного управляющего, если строительная компания будет признана банкротом.
• Выплата компенсации дольщикам, если застройщика признают банкротом.
• Предоставление кредитных средств? если появятся застройщики, которые доведут строительство до конца.

Покупка квартиры – это ответственный шаг. Некоторые берут уже готовое жилье, а некоторые вкладывают деньги в долевое строительство. По сути, в новом многоэтажном доме будет уже квартира для тех, кто вложился в строительство изначально. Именно о ДДУ мы и поговорим в этой статье. Отношения в этом случае регулируются по Федеральному Закону №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».