Содержание
- 1 Совместная собственность
- 2 Налоговый вычет при покупке квартиры супругами
- 3 Возврат при общей совместной собственности
- 4 Важные моменты вычета при совместной собственности супругов
- 5 Имущественный вычет при совместной собственности
- 6 Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в общую совместную и долевую собственность
- 7 Супруги купили квартиру в ипотеку — считаем, распределяем и получаем имущественный вычет
- 8 Имущественный вычет при совместной собственности супругов
- 9 Имущественный вычет при совместной собственности
- 10 Имущественный вычет при покупке жилья супругами до и после 2014 года
Совместная собственность
- Общая совместная собственность, то перераспределить вычет можно в пользу других собственников, указанных в свидетельстве. При этом не обязательно, что это будет супруг;
- Собственность. Это значит, что Вы являетесь единоличным собственником недвижимости, поэтому перераспределить вычет в пользу супруга можно только в случае, если недвижимость была приобретена в браке.
Налоговый вычет при покупке квартиры супругами
Морозов В.В. и Морозова К.Л. приобрели квартиру, стоимостью 1.5 млн. руб. Однако, Морозова К.Л. является домохозяйкой и постоянного заработка не имеет. При совместной собственности супругов в 2020 г. и согласно поданного вместе с декларацией 3-НДФЛ заявления, налоговый вычет полностью распределен на ее супруга и составляет 195 тыс. руб. к возврату.
Возврат при общей совместной собственности
Общая совместная собственность или просто «совместная собственность» – это совместное владение супругами приобретенным в браке имуществом (например, квартирой). При этом размеры долей, принадлежащих каждому из собственников, не выделены. Супруги владеют и пользуются данным имуществом сообща.
Важные моменты вычета при совместной собственности супругов
Многие в наше время не знают, что при общей совместной собственности супругов имущественный вычет получить возможно. Причём в связи с нововведениями 2014 года, получить возмещение теперь могут оба из семейной пары. В общей сложности можно будет вернуть до 520 000 российских денежных знаков, что позволит существенно сэкономить при покупке жилья. Давайте разберемся в условиях и особенностях получения имущественного вычета супругами.
Имущественный вычет при совместной собственности
Для того, чтобы рассказать о порядке предоставления имущественного вычета при общей совместной собственности напомним, с 1 января 2014 года были введены в действие поправки в налоговое законодательство (статью 220 НК РФ). Налоговые изменения коснулись и порядка расчета суммы вычета в случае, когда жилье приобретается в общую совместную собственность. Рассмотрим два варианта предоставления вычета.
Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в общую совместную и долевую собственность
К сведению: Письмом Минфина от 14.10.11 № 03-04-05/7-739 разъяснено, что если родитель воспользовался своим правом на получение имущественного налогового вычета, то для получения еще одного имущественного налогового вычета по квартире, приобретенной в долевую собственность с ребенком, оснований не имеется.
Супруги купили квартиру в ипотеку — считаем, распределяем и получаем имущественный вычет
Пример №1 : Супруги Олег и Светлана в 2020 году купили квартиру в ипотеку за 5 млн руб. Квартиру оформили на двоих в совместную собственность. Хоть у каждого и получится 13% * (5 млн / 2) = 325 тыс.руб., они получат только по 260 тыс.руб. Потому что это максимальная положенная сумма.
Имущественный вычет при совместной собственности супругов
Возможности возврата части суммы на недвижимость определяется тем, что государством возвращается 13% её стоимости, однако не выше 2000000 руб. с той части, которая признается основной стоимостью жилья, а также и 13% от процентов, выплаченных за ипотеку. Скажем, если куплена квартира за 5000 тыс. руб., то супруги имели право вернуть НДФЛ лишь с суммы в 2000 тыс. руб., а НДФЛ удержат на 260 тыс. руб. меньше. Именно такое уменьшение и принято называть «налоговый вычет».
Имущественный вычет при совместной собственности
Согласно налоговому кодексу, а именно 220 статье НК РФ, при приобретении недвижимости собственникам данного жилья государство возвращает 13% со стоимости недвижимости, но не более 2 000 000 руб. с части основной стоимости жилья, а также 13% со стоимости ипотечных процентов.
Имущественный вычет при покупке жилья супругами до и после 2014 года
- по умолчанию считается, что правом собственности супруги владеют в одинаковых долях (50/50). При этом, супруги имеют право написать Заявление и распределить, кто и в каком размере будет получать вычет. При этом такое заявления можно подать только один раз и в дальнейшем уже нельзя будет изменить пропорцию.
- ограничение на вычет составляет — 2 000 000 рублей — каждому из супругов. Это означает, что, например, приобретая квартиру за 4 500 000 рублей, каждый из супругов имеет право на получение вычета по 2 000 000 рублей. То есть максимальная сумма к возврату из налоговой составит 260 000 рублей каждому из супругов (13 % от 2 000 000).
- так как все расходы в браке являются общими, вычет на проценты можно получать в любой пропорции, написав при этом соответствующее Заявление на распределение вычета. Заявление можно писать каждый год, меняя, при этом пропорцию.
- максимальное ограничение по ипотечным процентам составляет — не более 3 000 000 рублей каждому из супругов.