Как оформить квартиру по договору дарения

Содержание

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ 2020 год

Договор дарения квартиры или иной недвижимости самая распространенная сделка среди лиц, находящихся в близком родстве друг с другом. Очень часто близкие родственники не знают, как передать право собственности и задаются вопросом — " а как переоформить квартиру или долю квартиры на родственника? " В таких случаях возможна только такая сделка, как договор дарения.

Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2020 году

Если у вас будут возникать вопросы, можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — остальные регионы РФ.

Как оформить договор дарения квартиры

Дарение — это безвозмездный договор передачи имущества одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому) без всяких дополнительных условий. О том, как оформить договор дарения квартиры правильно, и на какие важные ключевые пункты следует обратить пристальное внимание, пойдет речь в этой статье.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса. Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение. В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

Регистрация договора дарения квартиры в МФЦ: особенности и сроки оформления

  • паспорта и свидетельства о рождении всех фигурантов сделки и их законных представителей;
  • свидетельство, что недвижимость действительно является собственностью дарителя;
  • заверенная у нотариуса доверенность на доверенное лицо;
  • подлинники договоров;
  • технический паспорт на жилплощадь;
  • ксерокопия или выписка из домовой книги, заверенная председателем правления дома;
  • справка о прописанных или зарегистрированных в квартире гражданах;
  • согласия всех владельцев жилья на его переоформление, заверенные в нотариальной конторе;
  • разрешительные документы, выданные органами опекунства, если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным лицом.
Рекомендуем прочесть:  Вернуть налог на обучение

Оформление дарения квартиры у нотариуса в 2020 году: инструкция, документы и расходы

  • А) Составление договора дарения – от 2 до 6 т.р. Это стоимость услуг правого и технического характера. Стоимость в каждом регионе этой услуга разная, например, в Москве – 5400р, в Санкт-Петербурге – 3800р.
  • Б) Удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы договора, но не менее 300р и не более 20 т.р. (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Сумма договора у нотариусов — это кадастровая стоимость квартиры. Примеры расчета описан ниже.
  • Если договор дарения в нотариально заверенной форме оформляется по собственному желанию (не предусмотрена обязательное нотариальное заверение договора):
    • А) Составление договора дарения – примерно от 4 до 10 т.р. Это стоимость услуг правого и технического характера. В каждом регионе эта услуга разная, например, в Москве – до 10 000р, в Санкт-Петербурге – 5000-7600р.
    • Б) Удостоверение (заверение) договора – размер % зависит от суммы договора и является ли одаряемый близким родственником дарителю — более подробно читайте в п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Сумма договора у нотариусов — это кадастровая стоимость квартиры. Примеры расчета описан ниже.
  • Договор дарения квартиры: недостатки и преимущества

    Договор дарения считается заключенным с момента непосредственной передачи имущества и подписания акта приема-передачи квартиры. Это отличает его от договора купли-продажи, при котором полномочия нового собственника возникают только после государственной регистрации перехода права в регистрирующем органе. Такое положение позволяет избежать риска признания договора дарения недействительным в случае смерти дарителя после подписания договора, но до его регистрации. Подтверждением тому служит утвержденный Президиумом Пермского краевого суда от 06.08.2010 года «Обзор кассационной и надзорной практики Пермского краевого суда по гражданским делам за первое полугодие 2010 года», в котором суд установил, что факт смерти дарителя после передачи документов в регистрирующий орган, но до регистрации договора не является основанием для признания его недействительным при условии принятии дара одаряемым.

    Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2020 году

    Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)

    Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру. Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.

    Рекомендуем прочесть:  Расчет налога на землю для юридических лиц в 2020 году калькулятор

    Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2020-2020 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор

    • дата и место составления дарственной;
    • паспортные данные сторон сделки;
    • адрес предмета дарения;
    • общая и полезная площадь;
    • этаж и этажность здания;
    • перечень правоустанавливающих документов;
    • наименование органов регистрации;
    • дата регистрации;
    • условия заключения сделки.

    Дарение родственнику квартиры или ее доли, налог, документы, договор

    Если нотариус оказывал содействие при заключении самого договора дарения (консультирование, составление текста документа), то помимо нотариального тарифа придется оплатить и эти услуги, а также различную техническую работу (набор текста, печать и т.п.). В каждой нотариальной конторе устанавливаются свои размеры оплаты подобной деятельности.

    Как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками в 2020 г

    То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

    Дарение квартиры близкому родственнику

    Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого 214-го ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), т.е. фактически это права на будущую квартиру в конкретном жилом доме. Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками.

    Как правильно оформить договор дарения квартиры

    Дарственная недвижимости не нуждается в обязательном нотариальном заверении. Именно это дает право сторонам дарения совершать сделку в любом месте. Дальнейшие действия участников сделки дарения должны опираться на необходимость зарегистрировать право собственности. Одаряемый должен обратиться в регистрирующий орган, где продолжится оформление квартиры в собственность и закончится оно получением свидетельства о государственной регистрации права.

    Чем опасен договор дарения квартиры

    Плюс к этому, напоминает Авесян, в памяти всегда стоит держать следующий момент: в роли дарителя не может выступать малолетний (несовершеннолетний) гражданин, а также человек, находящийся на государственной службе, если объект дарения напрямую связан с исполнением его должностных обязанностей.

    Ссылка на основную публикацию