Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

  • об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
  • об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры

  1. Гражданин подает заявление, где просит пересмотреть кадастровую стоимость или установить рыночную стоимость и предоставляет все необходимые документы.
  2. Комиссия рассматривает заявление.
  3. Принимается итоговое решение по вопросу заявителя, в котором либо соглашаются сделать пересмотр кадастровой стоимости или определить КС квартиры в величине ее рыночной стоимости, либо отклоняют прошение.
  4. Уведомление о вынесенном решении передается заявителю и органам местного самоуправления, на территории которых располагается квартира.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры? Куда обращаться, какие нужны документы

  • собственники объектов недвижимости, в том числе долевые,
  • собственники, обладающие правом на пожизненное владение наследуемым объектом или постоянное использование,
  • предыдущие собственники, которые желают снизить сумму начисленных им налогов на недвижимость,
  • арендаторы государственных или муниципальных объектов недвижимости, когда размер ежемесячной платы определяется кадастровой стоимостью,
  • прокуроры, которые защищают интересы граждан, государства, муниципалитетов, субъектов Федерации,
  • лица, обладающие исключительным правом на аренду или выкуп недвижимости из муниципального или государственного владения, когда цена определяется на основании кадастровой стоимости.
Рекомендуем прочесть:  Как прописаться на снт в 2019году

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости

  • ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» от 03 июля 2020 года – устанавливает принципы и порядок проведения оценки;
  • Постановление Пленума Верховного Суда № 28 от 30 июня 2015 года – регулирует частные ситуации, возникающие при рассмотрении дел о перерасчете кадастровой стоимости недвижимых объектов;
  • ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года – дает разъяснения о кадастровых ошибках и неточностях, оказывающих влияние на результат оценки;
  • ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года, регулирующий порядок проведения оценочных работ на территории РФ.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Это стоимость объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, дома и т.д.), которая включена в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Кадастровая стоимость используется госорганами для расчета налогов: земельного налога, налога на имущество организаций, налога на имущество физических лиц.

Как оспорить кадастровую стоимость

Российское законодательство позволяет оценщикам в самостоятельном порядке определять метод, с помощью которого будет рассчитана кадастровая стоимость недвижимых объектов. После окончания процесса оценки, происходит ее утверждение местными властями и передача в Росреестр (который вводит все полученные факты в ГКН).

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Официально рассчитанная стоимость недвижимости является основой для правильного налогообложения собственника. Если она не соответствует реальности, то адекватный расчет налога также невозможен, поэтому переоценка необходима. Почему оценщики выдают результат, не соответствующий действительности? Причина в том, что рыночная стоимость объектов складывается из нескольких факторов, которые не учитываются ими при расчете кадастровых показателей. Как результат – значительная разница в параметрах.

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома

Оспоренная стоимость, согласно п. 4 ст. 18 237-ФЗ, будет применяться с первого января того года, в котором поступило заявление в суд или комиссию об оспаривании кадастровой стоимости. А это значит, что вернуть переплаченные налоги выйдет за период не более одного года при условии, что дело рассматривалось в «межсезонье» (например, в период с декабря 2020-го по январь 2020-го) или просто дольше года. Следовательно, уже вполне вероятно, что с 1 января 2020 года Ваш объект попадет под новую государственную кадастровую оценку, которая не менее вероятно будет оценена по реальной рыночной стоимости.

Рекомендуем прочесть:  Наследство после смерти отца

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Следует иметь в виду, что Федеральные Законы № 237 и № 135 допускают различные требования к предоставлению копий правоустанавливающих документов. Так, в законе № 237-ФЗ речь идет о простой копи документа, а в законе № 135-ФЗ – о нотариально удостоверенной копии. Это приводит к тому, что заявитель просто не знает, в каком виде следует представлять требуемый документ.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Если составленный по итогам оценки отчет покажет, что рыночная стоимость квартиры кадастровой стоимостью 9 млн руб. составляет 6 или 7 млн руб., то есть смысл всерьез задуматься об оспаривании результатов. Тем более что в 2020–2020 годах налог на имущество уплачивается в пониженном размере, а начиная с 2020 года собственникам придется ежегодно отдавать государству немаленькую сумму кровно заработанных.

Ссылка на основную публикацию