Как перевести жилое здание в нежилое

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

Известно, что нельзя сделать нежилой часть квартиры. А можно ли поступить так с частью дома? Практика показывает, что такое возможно, однако именно здесь может в полной мере проявиться некоторое несовершенство ЖК, которое отмечают многие специалисты в области юриспруденции.

Как перевести жилое здание в нежилое

Если необходимы работы по переустройству (перепланировке) помещения, то решение о переводе нежилого помещения в жилое является основанием для проведения таких работ. Завершение работ по переустройству (перепланировке) подтверждается актом приемочной комиссии, который является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого (ч. 8, 9 ст. 23 ЖК РФ).

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Не соблюдены условия перевода, которые указаны ниже.На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование.Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.

Перевод жилого здания в нежилое здание

Законодательство имеет массу нюансов и не соблюдая какой-либо из них, перевести в жилое нежилое помещение будет просто нереально. Учитывая это, без помощи профессионального юриста тяжело провести согласование, а наши специалисты готовы предложить Вам свои услуги. Специфика перевода нежилых зданий в жилые Изначально необходимо понимать, что потребуется огромное терпение, поскольку процедура является не только непростой, но и длительной по времени: следует подготовить и оформить различную документацию, согласовать ее, получить необходимые разрешения, а только после этих всех действий начинать строительные работы.

Перевод жилого помещения в нежилое

Заявителю должна быть выдана расписка о приеме всех документов. Жилищным кодексом установлен срок для рассмотрения всей документации и вынесении окончательного решения о переводе квартиры или другого жилого помещения в категорию нежилого либо об отказе в таком переводе – 45 дней.

Перевод жилого дома в нежилой фонд — обращайтесь к профессионалам

заявление, оформленное по установленному образцу с обязательным указанием оснований для выполнения указанного действия;правоустанавливающие документы — свидетельство о праве владения или распоряжения, договор купли-продажи, дарственная или иной документ о собственности;план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт такого помещения);выписка из реестра имущественных прав;кадастровый паспорт земельного участка, на котором находится жилой длм;технико-экономическое обоснование первода;заключение межведомственной комиссии.

Как перевести жилое помещение в нежилое

предоставление не всех предусмотренных законом документовпроект перепланировки противоречит закону, а также строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормамотсутствует согласие всех жильцов дома, либо перевод не был одобрен общим собранием собственников жильяпомещение не отвечает критериям, позволяющим присвоить ему статус нежилого

Как перевести жилой дом в нежилое здание

Решение о переводе или об отказе в переводе жилого дома принимается органом, осуществляющим перевод помещений, но не позднее чем через 45 дней со дня представления в данный орган документов. Далее не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решений о переводе или об его отказе в переводе заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, который подтверждает принятие одного из предусмотренных законно решений.

Портал обеспечения градостроительной деятельности ово

Для того, чтобы осуществить процедуру перевода жилого помещения в нежилое помещение, собственнику переводимого помещения необходимо обратиться в орган, уполномоченный осуществлять перевод с заявлением о переводе с приложением документов определенных ст.23 ЖК РФ:

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

При этом важно учитывать интересы других жильцов, их права не должны нарушаться. Согласие на изменение статуса жилья со стороны соседей не является обязательным. Однако если есть возможность им заручиться, то сделайте это обязательно — при возникновении спорных ситуаций эта бумага может оказаться весьма кстати.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Порядок перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот определяет ст 23 ЖК РФ, которая предоставляет все полномочия по этому вопросу органам местного самоуправления (ОМС) согласно п 6 ст 14 ЖК РФ, причём в отношении нежилых помещений требование, в сущности, одно — соответствие всем необходимым санитарным, техническим и административным нормам.

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

Сам перевод регулируется уже непосредственно жилищным законодательством. Точнее, главой 3 Жилищного кодекса. В ней содержатся статьи, касающиеся условий и порядка перевода одной категории помещений в другую. А также причины для отказа в совершении подобных действий.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Квартира должна быть освобождена от проживающих. Иными словами, в такой квартире никто не должен быть прописан или зарегистрирован на постоянной основе. Всем жильцам необходимо выписаться, поскольку прописку в нежилых помещениях по закону иметь запрещено и невозможно, соответственно, для перевода его придется освободить.В обязательном порядке помещение должно иметь собственный вход/ выход на улицу. По нормам Жилищного Кодекса (статья 22) недопустим вход в нежилое помещение через территорию общего пользования, то есть через подъезд. В некоторых случаях допустим перевод жилого помещения в нежилое, если возможно создание такого входа при наличии некоторых условий, например, имеется комната с окном, которое можно переделать под дверной проем и вход, соответственно.Квартира должна быть переведена в нежилое помещение только полностью. Частичный перевод недопустим, равно как и доля в ней.Данная недвижимость должна быть полностью освобождена от всяких обязательств. Иными слова, она не должна находиться в залоге или под арестом, а также на момент перевода являться предметов спора двух хозяйствующих субъектов.Самый простой способ перевода жилого помещения в нежилое в том случае, если оно находится на первом этаже, но и другие этажности возможны, если соблюдены условия. Необходимо убедиться, что и нижние этажи также имеют статус нежилых помещений, тогда проблем с переводом быть не должно.Помещение, предназначенное для перевода не должно находиться в здании, готовящемся к сносу или в аварийном доме.