Как продать квартиру если есть доля несовершеннолетнего ребенка 2019 через дарение

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Как продать квартиру если есть доля несовершеннолетнего ребенка 2019 через дарение». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Например, семья планирует осуществить 2 сделки одновременно: продает старую квартиру, соответственно, все домочадцы выписываются оттуда и приобретает новую. Тогда опека изучит данные, касающейся новой жилплощади.

Случаи, когда продажа возможна

2. Другое жилье. Когда сделка продажи конечная, семья должна предоставить ребенку равноценную долю в другом, принадлежащем им объекте недвижимости. Причем, чтобы он по характеристикам был лучше или равен предыдущему.

Подготовка документов

Реализовать недвижимость, частью которой владеют дети возможно, только с ограничениями. По закону родители или назначенные опекуны должны охранять несовершеннолетних, обеспечивая необходимыми условиями. Жилье, обучение, еда – все, чтобы они могли расти полноценными гражданами. Права детей обеспечиваются законом, а за соблюдением норм следит опека. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, если возникла необходимость? Стоит разобраться.

1. Вы покупаете квартиру в районе с более развитой инфраструктурой – рядом будут находиться школы, детские сады и другие образовательные учреждения.
2. Новое жилье находится в более чистом районе города. Органы опеки обращают внимание на подобное.
3. Покупается жилье с большей площадью. В таком случае ребенок получит в собственность большую площадь, улучшатся жилищные условия семьи. Это важное условие, если в семье несколько детей. Собственниками не нужно делать каждого – доля отдается тому ребенку, который уже владел частью жилья.
4. Переезд необходим, чтобы родители получили работу с более высокой заработной платой.
5. Возможен вариант, когда деньги от проданной квартиры будут переведены на счет ребенка. Деньгами он может воспользоваться после своего совершеннолетия.

Для того чтобы продать квартиру, потребуется разрешение от попечительского совета. Без этого не получится провести сделку. Кроме того, обязательным условием является передача доли ребенку и в новой квартире или доме. Она должна быть равна той, что была в старом жилье. Можно попробовать провести сделку без соглашения, но в итоге ее аннулируют через суд, а вы понесете наказание, так как нарушили российское законодательство.

Условия продажи квартиры с несовершеннолетними

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли? В первую очередь нужно обратиться в органы опеки, чтобы получить согласие. Обращаться должны оба родителя. Если один из них не может явиться (например, был развод), то дело будет рассматриваться в суде. Часто второй супруг отказывается решать подобные ситуации и игнорирует просьбы.

Важно понять, в каком случае можно будет получить разрешение органов опеки без проблем. Наиболее часто совершаемая ошибка – решение о продаже квартиры с долей ребенка с тем, чтобы затем купить комнату на его имя. Если речь идет о единственном жилище, органы опеки ни за что не одобрят такую сделку, поскольку несовершеннолетний не может проживать в одиночестве, а если разделить комнату на двоих даже с одним из родителей, на ребенка точно не хватит положенных квадратных метров. В любом случае, непростые вопросы могут решаться индивидуально с учетом текущих потребностей ребенка и финансовых перспектив родителей.

Обращаясь в органы опеки за одобрением сделки, нужно обязательно взять с собой свидетельство о рождении несовершеннолетнего, документы, удостоверяющие личность родителей или опекунов, свидетельства о праве собственности на продаваемое жилье, а также документы на квартиру. Кроме того, понадобятся данные о специальном счете, открытом на имя ребенка, и чеки, подтверждающие поступление средств на этот счет. Счет должен быть оформлен таким образом, что доступ к деньгам может иметь только сам ребенок после достижения совершеннолетия.

Необходимые документы и базовое правило

Даже если распределение долей оформлено документально, часто бывает, что ни один из владельцев жилья не может точно сказать, где пролегают границы его законного пространства, а где начинается территория другого собственника. Однако даже пройдя процедуру выделения доли «в натуре» (при этом собственник может предлагать покупателю конкретное помещение, которым тот мог бы распоряжаться), необходимо неукоснительно соблюдать и прочие законодательные нормы.

Налог с подаренной недвижимости зависит и от того, от кого она получена. Если от близких родственников (мать, отец, братья, сестры, в том числе и неполнородные, то есть имеющие только одного общего родителя, бабушки, дедушки, внуки) – то возможна продажа без выплат отчислений государству через 3 года, если нет – через 5.

Получив в дар недвижимость, не все готовы ее пользоваться. Человек может проживать в городе и не иметь ни возможности, ни желания переезжать в дом в селе, оплачивать его содержание. Но стоит ли спешить искать покупателей? Продажа подаренной квартиры или иной недвижимости осуществляется с некоторыми особенностями. Их нужно учитывать при определении дальнейшей судьбы имущества.

Возможна ли продажа в принципе

При получении большинства видов доходов граждане обязаны отдавать определенную часть государству. Не являются исключением и операции с недвижимостью. В ряде случаев нужно платить налог при продаже подаренной квартиры. Размер НДФЛ может составлять до 13 %. Для определения расчетной базы необходимо ориентироваться не только на реальную, но и на кадастровую стоимость объекта.

Хотим поменяться с полным переоформлением прав (3х комнатная отходит мне и моей семье, 1 комн отходит моим родителям). Практически сразу родители собираются переоформить 1 комн квартиру на дочь (моя сестра).

Роман

Согласие органов опеки есть.
Моя 1к квартира приобретена в 2012г, в 2016г. выделены доли детей и жены.
Квартира родителей в их собственности лет 10 точно.
Правильно понимаю что при встречном дарении налогов не будет?
Спасибо.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!
Сделки с н/л проводятся с согласия органов опеки и подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Поэтому Вам необходимо обратить в органы опеки по месту регистрации детей для консультации.
На счёт налогов- зависит срок владения недвижимостью и год приобретения.
Налог при дарении для близких родственников отсутствует.

Что касается разрешения от органов опеки, то статья 60 СК РФ в пункте 3 говорит, что условия реализации имущества ребенка урегулированы гражданским законодательством. Если быть точнее, то пользоваться при рассмотрении вопроса нужно статьей 37 ГК РФ, определяющей правила распоряжения собственностью лиц, над которыми установлена опека или попечительство.

Нужно ли получать согласие отца и органов опеки

1. Ребенок станет собственником другого жилья – получит во владение равную проданной долю в ином другом помещении.
2. На личный счет несовершеннолетнего будут переведены деньги за проданную часть. Использовать средства можно по достижению совершеннолетия.

Алгоритм действий при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Сделки по продаже квартиры сопровождаются получением дохода, а значит признаются налогооблагаемыми. Однако, согласно статье 217 НК РФ, продавцы не всегда обязаны платить государству. Подробно условия освобождения от налогов отображены в статье 217.1 НК РФ. В пункте 3 сказано, что не нужно совершать выплаты, если проданная квартира находилась в собственности 3 года и более, и была получена:

Закон тщательно защищает интересы детей, ведь сами дети не могут отстоять свои права или обнаружить, что кто-либо нарушает их. Осуществляя сделку купли-продажи, нужно проследить, чтобы их интересы не затрагивались.

Важный нюанс

• заявители приходят с бумагами к инспектору, заполняется и заверяется заявление;
• готовое прошение передается с приложениями инспектору на проверку;
• 2-4 недели опека анализирует ситуацию, по итогам выдает результат (разрешение или отказ);
• продать долю в квартире можно, когда опека не имеет возражений.

Какие документы принести в орган опеки

1. Паспорта граждан, которые подают заявление.
2. От несовершеннолетнего старше 14 лет – заявление о согласии и паспорт.
3. Свидетельства на рождение детей.
4. Подтверждение регистрации брака или развода.
5. Бумаги на продаваемое жилье.
6. Бумаги на покупаемое жилье.

Требование о проведении регистрационных мероприятий относиться ко всем видам сделок с недвижимыми активами, в том числе с долями на жилье. Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов обращения:

1. тип объекта недвижимости – квартира;
2. характеристики объекта права – доля на квартиру, ее размер в составе общего права;
3. уникальный кадастровый номер;
4. технические характеристики доли и жилого помещения – метраж, этажность, тип дома и т.д.;
5. адрес расположения объекта.

Порядок оформления документов для совершения сделки

После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Я помогла продать около 15 квартир, в которых доли имели несовершеннолетние дети. Эта ситуация очень популярна в РФ, поэтому я решила отдельно перечислить документы, которые нужно собрать собственникам (продавцам) для продажи такой квартиры. Не важно, несколько несовершеннолетних собственников или же он один, список тот же. Под каждым документом или справкой есть инструкция как и где их можно получить.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Этот договор нужен банку/Пенсионному Фонду в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.

Дополнительные документы — необязательные, но покупатели могут их потребовать

Если покупатели с ипотекой, то многие банки с их стороны требуют от продавцов такие справки. Причем часто банкам без разницы, что продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п. Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора. Причем ВТБ настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.

• намерение продать собственную квартиру и купить другую в ипотеку;
• покупка новой квартиры в жилом доме, строительство которого не завершено;
• новое жилье имеет меньшую площадь, чем старое;
• не развита инфраструктура в новом районе проживания;
• в будушем жилье, в отличие от старого, отсутствуют необходимые коммуникации (водопровод, канализация).

Обязательным условием является уведомление опекунского совета о благополучном исходе сделки. Родители предоставляют инспектору копии договора о покупке квартиры, справку о регистрации, уведомление о выделении доли ребенку.

Дальнейшие действия после получения разрешения

Иногда ситуацию можно решить, разместив на банковском счету ребенка, сумму денег, эквивалентную его доле в недвижимости. Например, родители хотят улучшить условия проживания и деньги от продажи квартиры использовать в качестве первоначального взноса в ипотеке. Но подобный исход можно считать скорее исключением, чем правилом.

Важно: все несовершеннолетние граждане России признаются не полностью дееспособными, то есть их недвижимость может быть продана только с разрешения опекунского совета. Но существует такое понятие, как эмансипация. Это тот случай, когда ребёнок, достигший 16 лет, имеет право сам распоряжаться своим имуществом, в том числе и недвижимым, без чьего либо разрешения.

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему

Основной принцип, на котором будет основываться решение органов опеки, условия жизни ребенка после продажи квартиры не должны быть изменены в худшую сторону. Как это доказать представителям государственных органов, а так же о том, возможно ли это обойти разберемся далее. Для этого существует несколько основных правил. Итак, ребёнок, доля которого продаётся, должен иметь равноценное жилье взамен. Это может быть такая же по величине часть в другой квартире или больше. В противном случае сделка не состоится.

Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

Также порядок продажи доли несовершеннолетнего в квартире предполагает получение согласие на это со стороны органа опеки и попечительства. Практика показывает, что вся процедура может занять 2 недели, а то и более.