Содержание
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Как происходит межевание участка и аукцион». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Веб-сайт, на котором происходит реализация идеи электронных торгов, называется Электронная Торговая Площадка (сокращённо — ЭТП). Популярность он приобрёл благодаря государственным заказам. Порядок действий для участия в торгах на ЭТП таков.
На процедуру оформления выигранного в аукционе земельного участка в собственность победившему лицу отводится 30 дней с момента подписания протокола торгов. Необходимо строгое соблюдение федерального законодательства о государственной регистрации прав собственности, а значит, вся требуемая документация должна быть подана победителем аукциона в орган, в котором производится регистрация. Только после завершения этой процедуры новый владелец сможет в полной мере вступить в свои права.
Порядок проведения аукциона
- регистрационный номер разыгрывающегося объекта недвижимости;
- все поступившие в ходе торгов предложения от участников;
- кадастровый номер лота, его местонахождение и другая информация о земле;
- имя (если это физическое лицо) или название (если юридическое) победителя, а также сведения о нём;
- размер арендной платы или стоимости земли при покупке.
- установление границ при образовании нового участка из состава земель государственного или муниципального фонда;
- восстановление границ земельного надела на местности;
- упорядочение (согласование) границ на местности.
Юридическое понятие межевания
Сроки проведения межевых работ не зафиксированы в законе, так как зависят от конкретных условий договора подряда, заключаемого заказчиком с кадастровым инженером. При определении сроков необходимо учитывать месячный срок, установленный для уведомления владельцев смежных участков о согласовании границ. Таким образом, ориентировочный срок межевания составит 1.5 месяца.
Сроки межевания и регистрации в кадастре
Совет эксперта. Межевание позволяет урегулировать спор между владельцами смежных участков относительно границ на местности. Для этого составляется акт согласования границ, а при наличии конфликта межевые документы будут использоваться в качестве доказательства в суде.
Во время вынесения решения о назначении аукциона, назначается стартовая цена участка. По выбору организатора должна быть выбрана одна из стоимостей участка: кадастровая или рыночная, при условии, что оценка проводилась не раньше 5 лет до момента вынесения решений о проведении торгов. Окончательная цена зависит от итогов аукциона.
Требования к земельным участкам
После того как я подал заявку, было вынесено решение о назначение аукциона, однако, нигде данный акт размещен не был. Подскажите, вправе ли я теперь подать заявление на участие в торгах или мне следует ждать его публикации? Повлияет ли это на итоги и может конкурс быть признан недействительным?
Заключение
Извещение об отказе также публикуется на электронном ресурсе организатора торгов, не позже 3-х дней с момента вынесения такого решения. После размещения документа, полномочный представитель должен не позже 3-х дней известить претендентов и вернуть оплаченные ими задатки.
Важно! При межевании границы согласовываются и с органами местного самоуправления, и с соседями. Подписи владельцев соседних участков не нужны, если их земли уже стоят на учете в кадастровой службе и нет претензий со стороны заказчика межевания.
Заключительным этапом работы геодезиста является обработка полученных результатов измерений. На схемах и чертежах кадастрового плана (графическая часть) отмечаются географическое положение участка, точные его размеры, указываются границы. Текстовая часть межевого плана оформляется непосредственно инженерами, проводящими измерения на местности.
Что нужно для проведения межевания участка?
Заказать межевание можно как у государственных организаций, так и у частных фирм. На уровне государства и муниципалитетов услуги по межеванию оказывают проектно-изыскательские организации Государственного комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем).
С 2012 года был введен закон, который направлен на то, чтобы провести учет всех земельных участков, присвоения кадастрового номера и решить вопрос регистрации недвижимого имущества. Так как решение земельного вопроса дело довольно продолжительное, то и закон был принят с учетом всех сроков. Например, согласно принятому в 2014 году закону 447 ФЗ про межевание земли, владельца давался срок до конца 2017 года решить все неулаженные вопросы по земельному участку, так как в дальнейшем могут возникнуть разные недоразумения при совершении различных сделок, связанных с имеющимся участком.
Законы о земельных участках
Раньше услуга межевания по «дачной амнистии» была безвозмездной, на сегодняшний день такая услуга стоит определенную сумму. Чтобы произвести данную процедуру необходимо обратиться к кадастровым инженерам, которые есть в каждом городе. Такие люди занимаются вневедомственной деятельностью, а значит и цену устанавливают самостоятельно.
Повторное межевание
Проблема с межеванием земельных участков возникла довольно давно, так как на необъятной территории Российской Федерации большое количество земель, которые считают ничейными. По факту чаще всего такие участки имеют законного владельца, но государство не может найти с кого собирать земельный налог. Существует несколько законов о том, чтобы привести порядок в таких бесхозных земельных участках. Один закон был принят в 1997 годе, в 2006 году закон «О дачной амнистии» и через год «О госкадастре».
1-ый: из рыночной стоимости земельного участка, определенной оценщиком в соответствии с законом об оценочной деятельности.
2-ой: из кадастровой стоимости земельного участка, при условии, что государственной кадастровая оценка проведена не более 5 лет назад.
(источник: пункт 12 статьи 39.11 ЗК РФ)
есть земельный участок, его нет в кадастровой карте, т.е на учете он не состоит, неотменжеван, не сформирован, никаких границ не имеет, есть только отношение к кварталу(ссылаюсь на данные Росреестра)никаких сведений о земле я не имею. знаю только, что согласно правилам зонирования города и ответу на мой запрос в Администрацию города, мне подтвердили отношение к зоне ПК-4.
2. вы не выбираете место расположения земельного участка.
Попробуйте найти еще один свободный земельный участок и инициируйте его предоставление по программе многодетным семьям. Это может позволить вам стать первой в очереди и рассчитывать на получение свободного участка ваших родственников.
Сегодня получить доступ к сети Интернет несопоставимо проще и дешевле, чем съездить в другой город и оплатить свое проживание там, на время регистрационных мероприятий. Да и в своем населенном пункте бывает крайне сложно выкроить время, чтобы уйти с работы и подать документы в МФЦ или территориальное отделение Росреестра. Новый закон облегчает процесс регистрации в первую очередь для самих граждан.
Суть нововведений 2017 года в том, что регистрационная процедура будет существенно упрощена. По сравнению с действовавшим ранее порядком зарегистрировать землю станет намного проще и быстрее. До этого момента кадастровый учет объектов недвижимости и их кадастровый учет выполнялись в виде двух отдельных операций. А между тем, зачастую собственники нуждаются в одновременном выполнении кадастрового учета и регистрации права собственности на землю. С появлением ЕГРН стало возможным одновременно подавать заявление на обе процедуры. Это и убыстряет процесс, и удешевляет его.
2. Межевание
Например, чтобы получить выписку о своем земельном участке, потребуется потратить не более 3 дней, тогда как ранее на эту же процедуру по нормативу отводилось не менее 5 дней. Но не только этим хороша упрощенная процедура. Мошенники, наживающиеся на сделках с землей, утратят прежние возможности. Право собственности окажется более защищенным, а с ним и все регистрационные данные будут защищены на самом современном уровне.
Далее специалисты геодезической компании описывают границы с точным определением координат и готовят межевой план. В итоге собственник земли получит точные координаты своей земли, с помощью которых можно будет отделить его участок от соседних.
Зачем это нужно
Точных сроков действующее законодательство не устанавливает. Сама процедура длится не больше 14 дней, но можете смело накинуть время на подготовку и оформление документов по окончании работ. В зависимости от сложности проведение межевания может продолжаться от месяца до полугода. Его продолжительность будет зависеть от размера и количества территорий, которые надо межевать по одному заявлению, а также от необходимости привлечения сторонних специалистов.
Обязательства исполнителя
Межеванием границ вправе заниматься кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию по выполнению работ в геодезии и вступившие в саморегулируемую организацию. Федеральный закон № 221 установил, что кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации. В адрес этой организации нужно будет направить заявление о межевании с приложенным пакетом документов.
Когда сумма будет троекратно повторена, и ни один из участников больше не отреагирует, земля достаётся тому, номер которого был назван последним. Во время проведения торгов всё происходящее фиксируется в специальном протоколе. Копия этого документа передаётся победителю аукциона. В нём содержится следующая информация:
Задаточная сумма, которую внёс победитель аукциона, учитывается в качестве части оплаты выигранной земли. Оставшиеся деньги выплачиваются так, как указано в договоре купли-продажи, заключённом между организатором и будущим собственником. Задаточные суммы, внесённые проигравшими участниками, возвращаются им в течение 3 дней на указанные в заявлении реквизиты.
Процесс организации торгов
Если на счете соискателя есть сумма, достаточная для обеспечения участия в торгах, и заявление будет принято, то в течение часа разрешение на это уже будет выдано. Комиссия рассматривает заявки и принимает решения об отказе/ допуске участников к торгам. Информация о положительном решении или отказе направляется соискателю в специальном уведомлении, а также размещается на сайте Электронной Торговой Площадки в открытом доступе.
Межевание земельного участка – это кадастровые работы связанные с измерениями площади участка и установлению его координат. Межевание требуется для того, чтобы собственник мог документально подтвердить свои права на землю и распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений с юридической точки зрения. Если раньше участки «резали на глазок» и для подтверждения своих прав, достаточно было членской книжки садовода, то сейчас, купить или получить вновь созданные участки без межевания невозможно.
За межеванием можно обратиться к кадастровому инженеру или в кадастровую компанию. В зависимости от местонахождения, спроса и других факторов межевые работы обойдутся в среднем от 10 до 30 тысяч рублей. Может многие и хотели бы сделать межевание, но цены, особенно для пенсионеров, кусаются. И тут проходит слух, что в 2019 году по новому закону межевание можно сделать бесплатно. Действительно можно! Но, к сожалению, не всех это касается. Разберем подробнее.
Как провести бесплатное межевание земельного участка
В каждом муниципалитете органы местной власти оказывают дополнительную социальную поддержку льготной категории граждан. По решению администрации, могут быть выделены земли или квартиры многодетным семьям, инвалидам, почетным гражданам. В рамках местного законодательства также может быть оказана помощь в оформлении документов – бесплатное межевание или подготовка технического плана. Однако эти тонкости надо узнавать в местной соцзащите.
Кто еще имеет право на бесплатное межевание
Перераспределение земель, или как по-простому еще называют – прирезка земельного участка – это законный шанс увеличить свои земли на 10% от его общей площади. Эта процедура совершенно бесплатная, если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что ваш участок фактически больше, чем по сведениям имеющимся в Росреестре. Такие новшества введены 150-ФЗ от 17.06.2019. Но есть ряд оговорок, участок можно прирезать за счет муниципальных земель, а не за счет уменьшения участка соседа. Также, существуют ограничения по размерам прирезок, установленные муниципалитетами.
Теперь полученный межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или в Регистрационную Палату. Это нужно, чтобы координаты границ участка по новому межевому плану были внесены в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату.
Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.
Что делать после межевания
Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков. По закону согласовать межевание нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка не установлены границы в кадастре → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.
Загрузка...
