Как проверить недобросовестного застройщика

Застройщики и строительные компании Уфы

Всё больше людей теряет интерес к приобретению квартиры на вторичном рынке через риэлтора, поскольку квартиру от застройщика купить давно стало и быстрее, и во многом выгоднее. Естественно, когда покупателей интересуют новостройки от застройщика, то и сами застройщики становятся объектом пристального внимания потенциальных владельцев создаваемых ими квартир.

В каталоге застройщиков представлена информация о компании (которую вы можете прочитать, кликнув на баннер с логотипом соответствующей компании): справочная и контактная информация, а также небольшое описание, в котором упоминаются начало сроков работы и уже законченные проекты, включая новостройки от застройщика. Если вам не нужна квартира от застройщика, купить можно коттедж (особняк), которые тоже есть в базе данных нашего сайта. В любом случае, с помощью данного сайта осуществлять выбор намного проще и удобнее, в чём вы будете иметь возможность убедиться.

Как проверить застройщика при покупке квартиры

Срок окончания строительства указывается в договоре. На практике он почти всегда продлевается, иногда и не раз, но, как мы уже говорили, причины могут быть вполне объективными. Чтобы быть в этом уверенным, надо всегда запрашивать причину продления, следить за процессом строительства, если возникнут опасения — сопоставлять информацию, полученную от застройщика, с информацией, запрошенной в госорганах.

Для начала нужно определиться, что мы подразумеваем под термином «недобросовестный застройщик». Наихудшим вариантом, конечно же, было бы столкнуться с компанией, привлекшей деньги инвесторов, но изначально не собирающейся доводить строительство до конца, то есть — с мошенниками. Известны также случаи, когда компании умудрялись по нескольку раз продать имущественные права на одни и те же объекты. Самое же распространенное нарушение договоров состоит в несоблюдении сроков окончания строительства и введения объектов в эксплуатацию, однако всегда ли это свидетельствует именно о недобросовестности застройщика?

Как проверить недобросовестного застройщика

• история (продолжительность присутствия компании на рынке, а также объем выполненных работ);
• активы и средства, которыми обладает организация и которые влияют на качество услуги;
• кадры, имиджевые характеристики;
• наличие судебных исков;
• достоверность данных, самостоятельно представленных компанией, публичный имидж.

• изучить информацию о компании в СМИ, Интернете, на форумах о недвижимости, особенно на электронных ресурсах, посвященных уже построенным домам застройщика (если такие есть);
• посмотреть, не значится ли компания в списке проблемных застройщиков на официальных сайтах правительства Москвы и Подмосковья. Например, на портале Стройкомплекса Москвы (stroi.mos.ru) можно найти перечень компаний, работающих по 214-ФЗ;
• посмотреть, ведутся ли против застройщика судебные разбирательства и с чем они связаны (например, на сайте Арбитражного суда или суда общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости);
• убедиться, что у выбранной организации есть обязательные учредительные документы, право на земельный участок, разрешение на строительство, проектная документация;
• проверить, есть ли у девелопера поручительство банка или страховой компании. С 1 января 2014г. страхование гражданской ответственности перед дольщиками — обязанность застройщика.

Предупреждён – значит вооружён

Необходимые сведения о застройщиках уполномоченным сотрудникам предоставляются как со стороны других региональных ведомств (областные министерства госимущества, земельных ресурсов, инспекции строительного надзора и т. д.), так и силами органов охраны правопорядка (прокуратура).

Кроме того, занесение подрядчика в реестр может инициировать целую волну судебных дел по возмещению ущерба, выплате неустойки, возвращению денежных средств или передаче права собственности. Граждане, которые уже успели вложить деньги в строительство, наверняка потребуют от застройщика объяснений и дополнительных гарантий исполнения всех условий долевого договора. Уголовные дела по обвинению в мошенничестве и злостном нарушении законодательства РФ, возбуждённые сотрудниками прокуратуры после внесения компании в подобный список, также не новость.

Черный список застройщиков Краснодара

Я стала дольщицей литера 2.3 по ул.Сормовской 208 Ж.К.»ФОРТ КАРАСУН» город Краснодар. Генеральный директор О.О.О КраснодарФинСтрой Клещенко Ю.А. дом литер 2.3 не строит хотя в отделе продаж сказали, что дом литер 2.3 распродан,а мы снимаем жильё по ул.Сормовской 210 напротив и платим огромный процент по кредиту рассчитавшись за квартиру которую не строят, окна вы ходят прямо на наш заброшеный дом,раз в месяц появляеться несколько строитель перед проверкой создают вид работы,как проверка этого дома уезжает ,строителей невидно ходит один сторож и всё на этом. К ним по тел.215-23-05 не дозвонишся,телефоную трубку не берут или сбрасывают,отношение ужасное к дольщикам,Клещенко как не приедешь на месте нет не когда, говорят уехал в Сочи,спрашиваешь почему не строиться литер 2.3 говорят нет средств,а где деньги дольщиков дом распродан и все расчитались пишут на форуме дольщиков кубани в ответ: спрасите у Клещенки куда он дел деньги дольщиков литера 2.3 и он сейчас занят,ему не довашего литер 2.3 нет строителей.Одно понятно,что наш дом литер 2.3 строить не кто не хочет,то денег нет,то строителей нет, одни хамские отговорки лишбы не строить наш дом.Куда смотрят Надзорные Органы,Департамент по строительству, Прокуратура и Власть наша Краснодара дольщики остались на улице ? Дом литер 2.3 должны были сдать, еще в 2015 и сейчас не строят,а нагло врут.Одно понятно, что кроме нашего Президента В.В.Путина нам дольщикам не кто не поможет, у нас в Краснодаре помощи не откого ждать все с Клещенко Ю.А. за одно не строить наш дом,а деньги наши лежат у Клещенко Ю.А. на вкладах под хорошими у него поцентами, которые забирает он себе и строить он литер 2.3 не собираеться.А как же нецелевом использовании денежных средств Генеральный директором Клещенко Ю.А. и коррупция которая процветает .Кто нам поможет ? Сколько можно писать заявлений на Клещенко Ю.А. о его воровстве (О нецелевом использовании денежных средств Клещенко Ю.А.) в прокуратуру краснодара ?

Объекты без документации и разрешения на строительство
1. ул. Гомельская, 2
2. пер. Совхозный, 4
3. ул. Парижская, 5
4. ул. Ратной Славы, 32
5. на земельных участках с кадастровыми номерами 23:43:0143021:3162, 23:43:0143021:3164, 23:43:0143021:3175, 23:43:0143021:3166, 23:43:0143021:3163, 23:43:0143021:3165, 23:43:0143021:3167, 23:43:0143021:3168, 23:43:0143021:3169 в пос. Краснодарском
6. ул. Цветная, 43
7. ул. Рымникская, 23
8. ул. Калужская, 24 / ул. Камчатская, 3
9. ул. Ратной Славы, 56
10. пос. Краснодарский 1/2
11. ул. Тверская, 1 А
12. ул. Калужская, 16, 18
14. ул. Ратной славы, 58
15. пос. Краснодарский, почтовое отделение № 73 (кадастровый номер 23:43:0143021:1965)
16. ул. Арбатская, 36
17. пос. Краснодарский, почтовое отделение № 73 (кадастровый номер 23:43:0143021:1004)
18. ул. Атамана Бабыча, 7
19. ул.Криничная, 128
20. ул. Куликова поля, 16
21. ул. Тепличная, 80
22. ул. Вологодская, 9
23. ул. Чкалова, 9
24. ул. Куликова поля, 13
25. пер. Ленинский, 14
26. ул. Минская, 65
27. земельный участок с кадастровым номером 23:43:0106012:610
28. пос. Краснодарский, 1/1 (кадастровый номер 23:43:0143021:3172)
29. пос. Краснодарский, 1/1 (кадастровый номер 23:43:0143021:3173)
30. ул. Сорока А.М. 4 ( Литер 1, Литер 2)

Черный список застройщиков Краснодара

Красивая страница застройщика с 3D-моделями будущих зданий не говорит ни о чём, это как минимум должен быть официальный сайт, с выложенными разрешениями, информацией о застройщике и подрядчике. Если компания ведёт сразу несколько строек, найдите информацию о них: желательно, чтобы везде был один и тот же инвестор-заказчик и инвестор-подрядчик. Если все инвесторы разные, а достроенных проектов ещё нет – это повод задуматься.

Низкая цена по сравнению с рынком означает, что это либо компания-новичок, либо на данном этапе есть лишь котлован. Низкая цена – признак возможных проблем, от замораживания строительства, до незавершённости в принципе. Или же это компания-мошенник, и никто вовсе не собирается доводить дело до сдачи, рассчитывая просто собрать деньги с доверчивых граждан.

Проверка застройщика при покупке новостройки по ДДУ: сервисы, способы и документация

1. Устав. В нем рекомендуется изучить сведения, касающиеся размера уставного капитала, срок и объем полномочий директора. Дополнительно следует узнать дату назначения действующего руководителя, ознакомившись с протоколом.
2. Свидетельство о регистрации в качестве организации подтверждает правомерность осуществления предпринимательской деятельности.
3. Свидетельство о постановке на налоговый учет.
4. Бухгалтерские документы, но не более чем за 3 года. Они нужны для того, чтобы оценить эффективность хозяйственной деятельности застройщика, отсутствие убытков, наличие активов, достаточных для окончания строительства.
5. Результаты аудиторской проверки. Данные аудита интересны с точки зрения финансовой состоятельности застройщика и наличия проблем или допущенных нарушений.

Строительство за счет банковского кредита – более распространенная ситуация. Соотношение собственных и заемных средств разное. Привлечение банков может быть хорошим знаком для дольщиков: компания прошла проверку в кредитной организации и признана надежной. Некоторые банки предлагают интересные решения для покупателей, желающих приобрести квартиру в финансируемом им доме.

Как проверить и выбрать надежного застройщика при покупке квартиры в новостройке

• Соответствующее разрешение, на проведение работ по строительству дома;
• Документация для строительства жилого многоквартирного дома;
• Заключение госэкспертизы этой документации;
• Документы, по которым компания застройщика получает право вести строительные работы на выделенном ей участке земли.

1. Устав, учредительный договор компании;
2. Документ, удостоверяющий прохождение госрегистрации застройщиком;
3. Документ, подтверждающий постановку на учет в налоговом органе;
4. Бухгалтерская и годовая отчетность за последние 3 года работы, которая утверждена в соответствии с требованиями законодательства;
5. Результат аудиторской проверки за последний год деятельности компании.

Реестр проблемных застройщиков и новостроек

Второй «подмосковный» документ, о котором стоит сказать — «Реестр проблемных застройщиков». В нем есть исчерпывающий список причин, в силу которых организация может быть включена в черный список. Такими причинами могут оказаться: нарушения законодательства при привлечении денежных средств дольщиков, непредоставление отчетности, нарушение финансовых нормативов, возбуждение уголовного дела о незаконном преобразовании предприятия или дела о банкротстве и не устранение выявленных нарушений действующего законодательства.

Третий момент. Компании-застройщики создаются и ликвидируются. На рынок приходят и уходят целые холдинги. Но за всеми этим «корпоративными» действиями в конечном счете стоят вполне определенные люди: предприниматели и менеджеры. Порой приход в ту или иную компанию конкретного профессионала — почти гарантия того, что объект сдадут, причем в срок. Или, наоборот, соберут деньги и исчезнут тем или иным образом.

Как проверить недобросовестного застройщика

1. Для начала узнайте, нет ли его в нашем Черном списке. Это перечень организаций, которые недобросовестно выполняют свои обязательства перед дольщиками, составленный на основе анализа информации о затягивании сроков строительства, нарушении требований законодательства и предписаний надзорных органов, нецелевом расходовании средств дольщиков и низком качестве объектов. Для этого перейдите в раздел « Недобросовестные застройщики » — Выберите свой город – Нажмите кнопку «Черный список».

1. В том же разделе «Недобросовестные застройщики» нажмите на кнопку «Поиск арбитражных банкротных дел». Это федеральная база, содержащая информацию об административных, гражданских и банкротных делах. Вписав ИНН застройщика встроку в верхнем левом углу, можно получить сведения обо всех судебных разбирательствах с участием застройщика в роли истца или ответчика. Кстати, даже если банкротство еще не наступило, но уже подано заявление о признании застройщика банкротом, в картотеке банкротных дел уже будет указание на этот факт.