Когда требуется согласие супруга

Когда требуется согласие супруга при совершении сделки

Несмотря на то, что права супруга, чье согласие не получено, нарушены, закон будет на стороне обманутых покупателей. Совершенная одним из супругов сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, без согласия другого супруга, может быть признана недействительной по его требованию только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке (то есть покупатель или одаряемый – в случае дарения) знала или заведомо должна была знать об этом.
При подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, регистратор потребует от всех участников сделки указать в своем заявлении их семейное положение на момент приобретения недвижимости. И в случае судебного требования о признании сделки недействительной, обстоятельство, отсутствия сведений о семейном положении продавца, может послужить доказательством того, что покупатель не знал о его семейном положении.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Когда требуется письменное согласие супруга на сделку

Для распоряжения общим имуществом супругов необходимо согласие обоих супругов. С точки зрения закона при распоряжении совместным имуществом одним из супругов согласие другого предполагается. Но есть случаи, когда такое согласие обязательно оформляется письменно.

Прежде всего, согласие супруга требуется для распоряжения недвижимым имуществом, приобретённым в браке, если такое имущество входит в совместную собственность супругов. Однако в органах Росреестра, как правило, регистрирутся не право общей собственности, а право собственности только одного из супругов. Имущество не становится от этого личной индивидуальной собственностью этого супруга, но в свидетельстве о праве собственности будет указан именно он. Он и будет выступать продавцом в договоре купли-продажи, а от другого супруга требуется письменное согласие на эту сделку. Это правило касается не только купли-продажи недвижимости, но также мены или дарения, и не только сделок с квартирами, но и с любой другой недвижимостью, будь то загородный дом или земельный участок.

Необходимо ли согласие супруга при продаже автомобиля

По умолчанию совместное распоряжение подразумевает наличие согласия второго супруга на осуществление любых сделок с любыми видами собственности. То есть при продаже, например, автомобиля одним супругом предполагается, что второй супруг не против этой сделки.

Продажа транспортного средства будет признана недействительной, если удастся доказать, что супруг, осуществляющий продажу, знал или должен быть знать об отсутствии согласия на это второго супруга. Доказать такой факт в суде очень сложно, но возможно. Даже, если суд не аннулирует сделку по продаже автомобиля, придётся потратить много сил и средств на судебные разбирательства.

Когда требуется согласие супруга на продажу недвижимости

Согласно российскому законодательству, имущество, приобретенное после заключения брака, признается общим и принадлежит обоим супругам. Это довольно удобно для семейной жизни, но влечет за собой необходимость «спрашивать разрешение» второй стороны в момент заключения любых сделок с собственностью. Давайте разберемся, когда требуется согласие супруга на продажу недвижимости?

Внимание! В 2013 году вступил в силу закон, который разрешил обойтись без государственной регистрации договоров купли-продажи. Однако это не избавляет от необходимости получить согласие супруга на продажу квартиры или дома (ведь «продать» тождественно «распорядиться»).

Нужно ли согласие супруга на сделку с недвижимостью

Конечно, речь идет только о совместно нажитом имуществе. Квартира, доставшаяся по наследству, или дом, приобретенный после оформления развода, и прочие сделки не попадают под это правило. Любые вопросы касательно данной темы вы можете задать нашим юристам прямо на сайте.

Сама суть проблемы кроется в том, что именно супруг может аннулировать сделку, которая была совершена без его согласия. Для этого следует обратиться в суд в течение года с момента заключения договора и оспорить это решение. Для того чтобы такой ситуации не произошло, действовать нужно в соответствии с законодательством.

Когда необходимо согласие одного из супругов на покупку-продажу недвижимости

Ещё одним вариантом осуществления сделки является оформление доверенности на имя мужа или жены (к примеру, если гражданин серьёзно болен и не может лично присутствовать при подписании каких-либо бумаг), однако данный документ нужно удостоверять у нотариуса, согласно 185.1 статье ГК РФ.

Отметим, что имущество, приобретённое на имя одного из супругов, состоящих в официальных брачных отношениях, фактически считается общим, согласно российскому законодательству. Граждане имеют равные права на собственность, даже если один из них не имел собственного дохода при наличии уважительных причин, согласно 3 части 34 статьи СК РФ.

Нужно ли согласие супруга на продажу автомобиля: узнайте это заранее

Предлагаемый к усвоению курс Автоэкспертум , раскроет вам множество тонкостей автомобильного дела, которые более нигде не «засвечены». Вы узнаете хитрости покупок и перепродаж автомобиля, его предпродажной подготовки, проверки юридической чистоты и многое другое.

• Нарушение продавцом данных супругу/супруге обязательств, на основании которых им было получено согласие на продажу;
• Трата продавцом вырученных денег на личные нужды, без согласования;
• Нежелание продавцом открывать к вырученным деньгам совместный доступ при наличии на продавца порочных характеристик.