Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости Санкт-Петербург

Все подробности: часы работы, ФИО должностных лиц, законодательные акты, информацию о работе комиссии по пересмотру кадастровой стоимости в Санкт-Петербурге и результатах рассмотрения споров Вы можете найти на сайте Росреестра по Санкт-Петербургу: http://www.to78.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссию Росрееста

1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
2. Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости — если заявление подает гражданин, обладающий правом на объект недвижимости (например, копия свидетельства о праве собственности).
3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, — если заявление подается по основанию ошибочности указанных сведений.
   1. • Чтобы подтвердить это основание, собственник объекта недвижимости вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (им может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ, а в некоторых случаях — орган местного самоуправления) и в управление Росреестра с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Данные сведения предоставляются в течение семи рабочих дней с даты поступления запроса
4. отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде — если заявление подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре

Некоторые эксперты полагают, что именно из-за такого принятия решения происходит злоупотребление участниками комиссии своими правами, так как в их интересах пополнение бюджета, а не уменьшение стоимости объектов. Но сейчас законным является только такой метод рассмотрения споров и принятия решений.

Оспаривание кадастровой стоимости

Результаты кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так как п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ в действующей редакции предусматривает, что кадастровая стоимость участка может определяться исходя из рыночной стоимости.

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия по вопросам рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости и деятельности Комиссии

«…заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов (далее – ГКН) определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости». (статья 24.18 Закона об оценочной деятельности).

Оспаривание кадастровой стоимости

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

• Заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
• кадастровый паспорт (оригинал), в котором имеются сведения, являющиеся предметом спора;
• удостоверенная нотариусом копия документа, устанавливающего право владения компанией на объект недвижимости или подтверждающий личность собственника – частного лица, подавшего заявление на пересмотр стоимости;
• документы, подтверждающие неточность или недостоверность информации, используемой в расчете стоимости, если этот аспект является поводом для пересмотра размера стоимости. В этом качестве выступает техническая документация, где указываются все характеристики и особенности возведенного объекта или эксплуатируемого земельного участка;
• оригинал независимого отчета (в электронном или бумажном варианте) о фактическом установлении рыночной стоимости имущества на дату проведения оценочных мероприятий по кадастру, если основанием для рассмотрения заявления является данный фактор;
• экспертное заключение (бумажный либо электронный оригинал) представителя СРО оценщиков, подтверждающее оценочные действия и их соответствие действующему законодательству РФ. Подобное заключение с положительной оценкой необходимо в тех случаях, когда различия в размере рыночной и кадастровой стоимостей составляют более 30%.

Как оспорить кадастровую стоимость

– Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135­ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 указанного федерального закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

В такой ситуации владелец недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. К сожалению, вернуть переплаченную сумму не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Экспертные статьи

Чтобы добиться пересмотра кадастровой стоимости, нужно либо доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, на основе которых была определена эта стоимость, либо установить рыночную стоимость недвижимости на дату определения её кадастровой стоимости и предоставить соответствующий отчет.