Купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом

02 Однако эта мина может взорваться в том случае, если, например, семья решит улучшить жилищные условия и купить новую, более просторную квартиру, при этом продав старую. В таком случае уже повзрослевший и, вероятно, совершеннолетний ребенок, вправе предъявить иск на свою долю в старой квартире, которая на него в свое время не была зарегистрирована. А это в свою очередь создаст проблемы новым собственникам квартиры, так как фактически она не будет «чистой» с юридической точки зрения. Согласитесь, не самая приятная ситуация. И она осложняется тем, что очень сложно проверить приобретаемую квартиру на наличие подобных «сюрпризов». К тому же, по официальной статистике примерно 80% средств материнского капитала расходуется именно на улучшение жилищных условий, что делает эту проблему массовой.

Погашение ипотеки материнским капиталом, или чем рискуют покупатели

01 Итак, некоторые собственники могут не оформить долю квартиры на несовершеннолетнего ребенка, что в краткосрочном периоде решает их проблемы. Это, конечно, нарушение закона, но, как известно, законодательство в сфере материнского капитала еще достаточно «сырое», поэтому в таком случае это просто станет миной замедленного действия.

Сертификат на распоряжение денежными средствами материнского капитала выдается только на конкретный объект недвижимости. Ведь сотрудники Пенсионного фонда проверяют данный объект – выясняется его пригодность для постоянного проживания, наличие обременений, количество зарегистрированных в нем лиц и т.д.

Как купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом

• Банк принимает данный сертификат, проверяет его подлинность и сопоставляет имеющие средства со стоимостью квартиры. Если указанных средств достаточно, то заемщик получает одобрение по поданной кредитной заявке. В таком случае, деньги сертификата поступают на счет банка. На тот же счет поступают и остальные заемные денежные средства. Все они после оформления сделки снимаются со счета и передаются продавцу квартиры.

1. Обращение в банковскую организацию для оформления ипотеки. Первый взнос – материнский капитал.
2. После одобрения сбор документов в соответствии с выданным списком.
3. Поиск жилого объекта.
4. Приобретение его с помощью ипотеки.
5. После покупки и регистрации – предоставление в Пенсионный Фонд документов.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

• проверить правоустанавливающие бумаги, в том числе у граждан, не достигших восемнадцатилетнего возраста;
• проверить наличие юридических оснований распоряжения недвижимостью (Свидетельство собственности);
• узнать, были на наложены на объект различные обременения (аресты, санкции от административных или судебных властей и т.д.).

• Оригинал сертификата, который свидетельствует о наличии материнского капитала.
• Справка, которая подтверждает состав семьи, плюс документы о рождении или усыновлении детей.
• Документ о создании семьи или о разводе.
• Договор покупки квартиры и свидетельство, удостоверяющее право владения ей.
• Если приобретение квартиры с использованием «материнской» программы осуществляется через ипотечный договор, то он необходим. В таком случае понадобится и банковская выписка о размере долга.
• Подтверждение о выделении равных долей родителям и детям, заверенное у нотариуса. Выделение доли только ребенку не допускается.

Покупка квартиры с помощью материнского капитала

Денежные средства не выдаются родителям наличными, а перечисляются с бюджетного счета на счет продавца. Для этого все перечисленные документы вместе со специальным заявлением направляются в Пенсионный фонд России. Перечисление денежных средств занимает минимум два месяца и дольше.

• Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
• Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

Банк, исходя из Ваших доходов и размера собственных средств, определяет, какой максимальный размер кредита и под какую процентную ставку может Вам выдать. К тому размеру кредита, который может выдать банк, можно добавить средства материнского капитала. А дальше начинается самое интересное.

Материнский капитал и ипотека

1. Сумму кредита, по процентной ставке, принятой в банке для этой программы (в зависимости от срока кредитования, размера первого взноса, способа подтверждения доходов и наличия договора личного страхования). Эту сумму кредита заёмщик погашает сам, собственными деньгами.
2. Сумму кредита, равную сумме, указанной в государственном Сертификате. Эта денежная сумма погашается деньгами «материнского капитала», перечисляемыми в банк из Пенсионного фонда. Но до момента, пока деньги в банк из пенсионного фонда не поступили, заёмщик платит проценты за пользование этими деньгами по ставке, равной ставке рефинансирования Центробанка.

Если распорядитель материнского капитала имел обязательство по кредиту до рождения второго ребенка, он имеет право израсходовать средства из МК на погашение этих обязательств. Это касается только ипотечных кредитов – никакие потребительские кредиты или кредиты на покупку автомобиля не могут быть оплачены из этих средств.

Материнский капитал на покупку жилья

Жилищные кооперативы – это автономные объединения физических лиц, целью которых является строительство или покупка жилплощади с привлечением подрядчика под личные нужды. То есть, участие в жилищном кооперативе подразумевает не покупку готового жилья, а оплату услуг на строительство жилья из чего следует, что лицо вступает в право владения недвижимостью или долей в недвижимости через определенный период времени, который включает в себя застройку и приведение недвижимости в жилое состояние.

Здравствуйте, хотела бы узнать. Старшему ребёнку 2,7 младшему 4 месяца, в 3х комнатной квартире прописано 12 человек, работает только муж зарплата 22000-25000 тысяч рублей, считаемся малоимущими. Могу ли я купить квартиру используя материнский капитал и региональный материнский капитал?

Материнский капитал на покупку квартиры или её доли — главные правила использования сертификата

Здравствуйте. Срочно нужен совет! Ситуация такая. Хотим с мужем купить старшей дочери квартиру за ЕЁ наличные средства и НАШ мат.капитал за 2 ребёнка (ему уже 4 года). Дело в том что у нас много долгов по кредитам. Сами мы живём в хорошем доме, который зарегистрирован на моей маме, так что в жилье не нуждаемся, просто хотим помочь старшей дочери. Но боимся что кредиторы заберут за долги всю квартиру или часть, ведь она будет зарегистрирована на мне. У меня вопрос. Можно ли зарегистрировать квартиру не на меня а на родственника какого нибудь + записать в собственники 2 ребенка. И если нельзя, имеют ли право кредиторы отобрать квартиру, если она будет на мне + на 2 ребенке? И смогу ли я в будущем продать эту квартиру кому нибудь или обменять?

В Вашем случае ответ будет отрицательным. Пенсионный фонд принимает документы только по достижении ребенком трехлетнего возраста. НО: законом предусмотрены варианты использования материнского капитала ранее установленного срока – это погашение ипотечного кредита.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Здравствуйте! подскажите как быть. Хотим приобрести 2-хкомн. кв-ру в строящемся доме (не продавая свою однушку), уже заключили предварительный договор и внесли большую часть ср-в, сдача дома будет через 1 месяц, через 2 месяца у нас родится 2-й ребенок. Застройщик предлагает остальную сумму внести мат.капиталом (без ипотеки и кредита).

1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
2. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
3. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
4. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
5. Жилье должно быть на территории России.
6. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала

• российский паспорт владельца сертификата;
• сертификат;
• кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
• справка банка с указанием суммы остатка долга;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
• паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
• копия и оригинал свидетельства о браке.