Квартира в ипотеке при разводе как делить

Как делится ипотечная квартира при разводе в разных ситуациях

Здравствуйте! ИП – это по сути тоже физическое лицо.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

6 610 просмотров

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Распространены ситуации, когда после развода муж или жена прекращает вносить денежные средства в счет погашения кредита. Причин тому может быть множество – от недостатка денег до желания насолить бывшей «второй половинке», но последствия для всех одинаковы: просрочка платежей приводит к начислению и накоплению пени — не на одного должника, а на обоих, независимо от того, кто не платит. Несвоевременная и неполная выплата тела кредита, процентов, пени – приводит к росту долга. В конечном счете, долг может достичь таких размеров, что банковская или кредитная организация получит через суд разрешение продать ипотечную недвижимость, а муж и жена останутся без жилья и без денег.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Законодательство предписывает при любых действиях, связанных с семейным имуществом, учитывать интересы несовершеннолетних. Руководствуясь этим правилом, инстанции, рассматривающие споры, принимают соответствующие решения. При разделе ипотечного жилья доля детей в любом случае будет оформлена на того супруга, с которым они остаются. Если будет принято решение продать жилье, а в ней прописан несовершеннолетний, его необходимо выписать в обязательном порядке. В противном случае ситуацией могут заинтересоваться органы попечительства и опеки.

Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

Ирина Васильева Автор

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

В браке была взята ипотека с внесением мат.капитала пять лет проплотили,с мужем в разводе ипотеку отказался плотить ,банк выставил требования о полном погашения заема и выставил квартиру на продажу,один ребёнок проживает с ним второй со мной могу ли я вернуть мат.копилат на основании приобретения жилья для детей?или все уйдёт в банк от продажи?

Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2020 году

Что это дом блокированной застройки, читайте здесь.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

В договоре купли-продажи трехкомнатной квартиры указано, что продавцы (прежние хозяева) продают, а покупатели (я и мой бывший супруг) покупаем эту квартиру в равных долях (1/2 для каждого), 1700000 рублей переданы покупателями продавцам. А остальные 750000 рублей, взятые в кредит в Сбербанке, перечислены со счета моего бывшего мужа на счет одного из продавцов. Фактически — один из продавцов переехал в ту однокомнатную, а мы переехали в их трехкомнатную. Получился такой обмен. Что может потребовать с меня мой бывший супруг при попытке продажи или раздела этой трехкомнатной квартиры? На что я имею право?

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

До настоящего времени размер долей в квартире не определен и выдел не производился. Хоть трехлетний срок с момента расторжения брака прошел, но бывшей супруг может в любой момент заявить о разделе 1/2. При этом ему достаточно любого повода (например, продадите квартиру без его согласия или пропишите постороннего человека и т.п.). Срок для раздела квартиры (трехлетний период для обращения в суд) будет исчисляться с момента, когда нарушаются его права, как участника совместной собственности.

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть дети

В другом варианте супруги могут договориться о разделе ипотечной квартиры пополам и о порядке оплаты ипотечного кредита. Например, половину платежа вносит один супруг, а вторую половину другой. Чтобы в будущем не возникло разногласий и споров, желательно чтобы передача средств от одного супруга фактическому плательщику ипотеки была документально зафиксирована, например, отправлять деньги путем перевода на банковскую карту или счет.

Как делить ипотечную квартиру при разводе

В силу специфики каждой отдельной ситуации, изобилующей разного рода нюансами, мы отмечаем отсутствие на данный момент единого плана, который позволял бы принимать однозначные решения в разделе обязанностей сторон после расторжения брака по ипотечному кредиту и залогу недвижимости. В правоприменительной судебной практике сегодня отсутствуют прецеденты, на которые суды могли бы ориентироваться в ситуациях такого рода. Поэтому в аналогичных случаях мы наблюдаем, что после подачи иска суды выносят зачастую совершенно разные решения, вплоть до противоречащих друг другу. Возникновение юридических проблем в ситуации, когда суд должен поделить ипотечную квартиру после развода супругов, обусловлено в первую очередь отсутствием четкого правового регулирования и соответствующей доказательной базы в действующем законодательстве России.

Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам

Кстати, о продаже квартиры в ипотеке при разводе. Банк идет на это, то есть дает на это разрешение только в самых крайних случаях, особенно при разводе супругов. Но и обязать кого-то из супругов нести взятые ранее обязательства по кредиту тоже проблематично. Причем это регламентировано на законодательном уровне Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно пунктом 1 статьи 391, в которой перевод задолженности с одно лица на другое возможно только с разрешения кредитора.

Особенности бракоразводного процесса при непогашенной ипотеке: как делить жилье

Оптимальным способом решить проблему, как разменять квартиру в ипотеке при разводе, является ее продажа. В таком случае супруги, получив соответствующее разрешение из банка, продают недвижимость, полностью погашают ипотеку и делят оставшуюся сумму поровну.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе без последствий

Жилье, находящееся в ипотеке, при разводе подлежит разделению между супругами по общепринятым правилам. Каждому достанется по половине квартиры, если в брачном договоре не обговорен иной порядок деления. Поделить соответствующим образом ипотечные платежи будет значительно сложнее.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Если по вопросу о разделе обычной квартиры после развода можно подождать, то в случае выплаты по ипотеке нужно действовать очень быстро. Уже через три месяца невыплаты долга, банк может начать процедуру расторжения договора. В этом случае бывшие супруги могут остаться без квартиры.