Москомстройинвест обманутым дольщикам

Москомстройинвест назвал число обманутых дольщиков в столице

В реестре обманутых дольщиков в столице по состоянию на 1 января значится 4621 человек, уточнил чиновник. «Всего по городу, по моей оценке, примерно 11,8–12 тыс. обманутых дольщиков, из которых для 6,5 тыс. дома уже строятся», — подчеркнул Тимофеев. Он пояснил, что по остальным объектам городом приняты решения и ведется подготовка градостроительной документации.

Больше половины столичных дольщиков не становятся на учет, рассказал глава Москомстройинвеста. По его словам, кто-то из них не может предоставить необходимые документы, а кто-то вообще не видит смысла заявлять о себе, так как реестр имеет лишь учетный характер и не несет обязательства предоставить квартиру.

Москва поможет обманутым дольщикам

Отдельного внимания заслуживают объекты, по которым строительно-монтажные работы либо не начаты, либо строительная готовность чрезвычайно низкая. Проведен анализ ситуации на каждом из этих объектов. По результатам принято решение продолжить поиск новых инвесторов-застройщиков по 7 из 10 адресов. Среди самых сложных — ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк», там, как полагает столичный градоначальник, решение проблем займет больше всего времени.

Не так давно приобретение квартиры в строящемся доме казалось выгодным делом. Цены ниже, условия ипотеки более щадящие, а перспектива — почти сразу, в каком-нибудь втором квартале будущего года въехать в чистенькую новостройку. Однако теперь москвичи боятся участвовать в подобных проектах: слишком часто появлялись сообщения о том, что очередные обманутые дольщики остались ни с чем.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

• Заявление нужно подавать лично. Если вы планируете поручить кому-то этот процесс, придется озаботиться генеральной доверенностью в письменном виде, по которому другое лицо может вести дела. Обязательно заверение у нотариуса.
• Кроме того, заявление можно отправить по почте, но тогда необходимо нотариальное заверение каждой страницы не только заявления, но и всех прилагаемых к нему документов. Это очень дорогое удовольствие.
• Укажите в заявлении все данные из договора долевого участия – его номер, дату заключения, цену договора.
• Перечислите все документы, которые вы прикладываете к заявлению. Напишите количество листов в каждом документе

• Договор долевого участия признан нелегитимным и заключенным с нарушением закона
• Дольщик не смог предоставить все нужные бумаги и документы
• Документы, которые предоставил дольщик, повреждены
• Застройщик исполнил перед дольщиком все пункты договора
• Деньги привлекались с нарушением ФЗ – самый частый повод для отказа. В частности, здесь идет речь об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора
• Подданным других государств запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков

Обжалование отказов Москомстройинвеста о включении в реестр обманутых дольщиков

Одинцовский городской суд Московской области признал требования о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены по объекту долевого строительства, законными, а отказ Москомстройинвеста — незаконным.

Пресненский районный суд г. Москвы удовлетворил исковые требования о признании незаконным решение Комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства об отказе во включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены.

Обманутых дольщиков пересчитают по новым правилам

В числе нововведений также сокращение возможного срока неисполнения застройщиком обязательства по договору долевого участия: с девяти месяцев этот период сокращен до шести. «Теперь объект может быть включен в перечень проблемных и в случае, если его строительство ведется с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, проектной документации, разрешения на строительство, а также если у юридических и физических лиц оформлены права собственности на долю в нем», — добавляют в пресс-службе ведомства. Кроме того, дольщик теперь может быть включен в реестр не только при полной ликвидации страховой компании, но и при введении в ее отношении процедуры банкротства.

Согласно обновленным правилам, с 23 февраля 2020 года для включения в реестр дольщик в дополнение к стандартному пакету документов должен будет предоставлять копию судебного акта о своем включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. «Это необходимо в случае, если в отношении застройщика введена одна из процедур банкротства», — отмечается в сообщении Москомстройинвеста. Кроме того, добавлен обязательный критерий отсутствия двойных продаж в проблемной новостройке.

Сергей Собянин вновь пообещал помочь обманутым дольщикам

Москва уже не раз нарушала свои обязательства по доработке «проблемных объектов». Так, ЖК «Спортивный квартал», согласно официальной «дорожной карте», должен был быть сдан в июле2020 года – согласно сообщениям на сайте Минстроя. В один непрекрасный день эта дата изменилась на август 2020-го – молча, без объяснений. Барин не обязан объяснять холопам свои решения, и где эти холопы будут жить – не его проблема, лишь бы налоги и взносы вовремя платили.

Среди прочих объектов мэр выделил ЖК «Царицыно», «Академ-Палас» и «Терлецкий парк» как самые сложные. Отдать их новым инвесторам невозможно – никто не будет работать себе в убыток. А значит, необходимо «воспользоваться недавними поправками в законодательство о долевом строительстве и банкротстве», судя по всему, специально по этому случаю и принятыми.

Включайтесь в реестр обманутых дольщиков

Более того, региональные власти обязаны разработать по каждому проблемному объекту «дорожную» карту. В настоящее время Минстрой РФ стандартизирует шаблон и содержимое «дорожных» карт, это позводит Минстрою РФ контролировать выполнение поручений Президента РФ.

Соседи, на сайте Москомстройинвеста ежемесячно обновляется Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
На конец апреля 2020 года в реестр обманутых дольщиков внесено 220 дольщиков ЖК Ново-Никольское.

Реестр обманутых дольщиков

— Копию договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений
между заявителем и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных
средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является
передача жилого помещения заявителю.

— Вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к
застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, или приговор суда по
уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом),
или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в
рамках возбужденного уголовного дела (при наличии).

Обманутые дольщики Москвы

• строительство приостановили по решению властей на срок более шести месяцев;
• застройщик задерживает выполнение взятых на себя обязательств перед участником долевого строительства более чем на девять месяцев;
• несоответствие возведенного многоквартирного дома техническим требованиям и регламентам, проектной документации, а также техусловиям подключения объекта недвижимости к коммуникациям и инженерным сетям;
• отмена прав на владение и пользование земельным участком или документов на право ведения строительства;
• решение суда на основании, которого гражданин признается потерпевшим в процессе ведения строительства многоквартирного дома

Остановленное по тем или иным причинам возведение объектов недвижимости является острой проблемой Москвы. Основная задача властей города – предпринять все меры, по возобновлению строительства. Если этого сделать не получается, тогда недостроенный объект необходимо сносить, а территорию благоустраивать.

Армагеддон ЖК Царицыно

Напомним, что апартаменты продавались этим гражданам как предполагаемое жилье, многие его рассчитывали приобрести как единственное, у многих ипотеки на десятки лет. В предпоследней версии дорожной карты были прописаны сроки перевода 35 корпуса в жилое помещение 4 квартал 2020 года. Но далее сроки были перенесены на конец 2020 года, что ставит в рискованное положение дольщиков, так как идет процедура конкурсного производства и не поставленные в реестр помещения пойдут в конкурсную массу. Т.е. люди и так не очень обеспеченные в итоге потеряют все. Дольщики планируют пристегнуть себя наручниками к оградке пм..

Первые 50 человек сразу обозначили свои требования, а именно: что стоять люди планируют до выхода к ним заместителя Мэра М.Ш. Хуснуллина. Граждане хотят получить объяснения чиновника, какие мероприятия на сегодняшний день выполнены по переводу 35 корпуса — апартаментов в жилой фонд, что обеспечило бы защиту покупателей апартаментов в суде. О проведении такой процедуры, и даже о почти свершившемся факте оной регулярно сообщали в прошлом году чиновники Москомстройинвеста. Также требуют проведения отдельного совещания по 35 корпусу с участием М. Ш. Хуснуллина, нового застройщика «Мосотделстрой№1», представителя Проектного института, Мосгосэкспертизы и инициативной группы дольщиков 35 корпуса.