Можно ли продать квартиру в ипотеке сбербанка и купить другую в ипотеку

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Как продать квартиру в ипотеке «Сбербанка», если она является военной? Отличие военной ипотеки состоит в том, что договоры по кредитованию и по целевому займу подписываются одновременно. Договор целевого займа на жилье необходимо проверять и согласовывать с ведомством «Росвоенипотека». Можно продать квартиру в ипотеке в «Сбербанке» при такой ситуации – вопрос спорный. Поскольку согласование всех деталей необходимо как с банком, так и с «Росвоенипотекой», важными моментами являются:

В последнее время все большее количество жителей России сталкиваются с необходимостью приобретения недвижимого имущества по ипотеке. Все дело в том, что такой способ является наиболее доступным. Чтобы взять ипотеку, нужно предусмотреть все возможные риски, что является практически невозможным. Поэтому нередко возникают случаи, когда купленное в кредит жилье нужно продавать. Можно ли продать квартиру в ипотеке «Сбербанка»?

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

Как проводится процедура продажа квартиры по схеме досрочного погашения ипотеки? Первый шаг – это получение согласия банка. Заёмщику нужно будет указать причину досрочного погашения кредита, ведь банку это не очень выгодно. Дальнейшие этапы процедуры:

1. Покупатель обращается к кредитору с изъявлением желания о выкупе залога.
2. Сотрудники банка составляют с ним предварительное соглашение купли-продажи и нотариально заверяют документ.
3. Покупатель вносит необходимую для погашения задолженности сумму в одну банковскую ячейку, оставшуюся для заёмщика сумму — в другую.
4. С квартиры снимается обременение.
5. Оформляется договор купли-продажи в Росреестре.
6. Банк и заёмщик получают доступ к ячейкам с деньгами.

Можно ли продать квартиру в ипотеку и купить другую в ипотеку

• узкий круг покупателей. Наиболее сложное в вопросе продажи ипотечной недвижимости – поиск покупателя. Многие просто боятся связываться с банком, опасаясь потерять в будущем и недвижимость, и деньги. Учитывая богатый выбор недвижимости, выставленной на продажу, поиск человека, готового купить такую квартиру, может стать настоящей проблемой;
• необходимость продавать по заниженной стоимости. Так как круг потенциальных покупателей существенно сужается, то для того чтобы сделать предложение более привлекательным, приходится делать существенные скидки, уступая квартиру по цене, ниже рыночной.

• улучшение материального положения заемщика или увеличение семьи. Нередко ипотеку оформляют молодые семьи, которые после появления детей стремятся улучшить свои жилищные условия;
• изменение семейных обстоятельств. Именно так завуалировано заемщики называют развод, когда требуется продать недвижимость, приобретенную в браке, разделить деньги и приобрести квартиры меньшего размера;
• ухудшение материального положения. Ипотечные кредиты банки выдают не только в рублях, но и в долларах или евро. За последние пару лет отечественная валюта обесценилась более чем в два раза, причем зарплаты остались на прежнем уровне, и теперь многие семьи просто не в состоянии выплачивать взятый кредит.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

К сожалению, экономический кризис в России влияет только на опустошение карманов населения, в то время как недвижимость продолжает дорожать. Молодые пары, получающие стабильный доход, не могут позволить себе приобрести собственные квадратные метры и вынуждены каждый месяц отстегивать за аренду немалые суммы – как минимум по 20 000 рублей. Поэтому ипотечные кредиты сегодня пользуются спросом – зачем оплачивать аренду, если можно вносить взносы в будущую собственность.

Однако и здесь есть ряд подводных камней – никогда нельзя быть уверенным, что выбранный специалист не состоит в сговоре с одной из сторон, поэтому надейтесь на помощь других, но и сами не плошайте. Выделите время для ознакомления с документами, которые нужно подписать, оставьте в сторону спешку. Если другая сторона хочет заключить сделку прямо сейчас, задумайтесь, стоит ли иметь с человеком дело.

Как происходит продажа квартиры по ипотеке Сбербанка

• Продавец передает покупателю необходимые документы: свидетельство о праве собственности, копии паспортов и свидетельств о рождении, технический паспорт, план, справка из БТИ, выписка из домовой книги, копия лицевого счета.
• Банком осуществляется проверка документации и объекта недвижимости, что продается, дается его оценке. После этих действий дается согласие банка на сделку.
• Составляется предварительное соглашение купли-продажи, выплачивается аванс;
• Обратите внимание на момент наличия штрафа при досрочном погашении кредита, в этом случае ваши расходы увеличатся;
• Подписывается основной договор купли-продажи;
• Осуществляется регистрация соглашения;
• Передаются через банковскую ячейку деньги на счет продавца. Покупатель получает свидетельство.

• Кредитное соглашение погашается накануне продажи квартиры. В данной ситуации ипотека препятствует продаже, следовательно, необходимо ее закрытие. При отсутствии долгов снимается запрещение на отчуждение жилья. После решения проблемы, осуществляется продажа квартиры и покупка другой, используя ипотеку или личные средства. При отсутствии денег для оплаты займа, погасить кредит может покупатель, заинтересованный в покупке вашей квартиры.
• Продажа с помощью банка-кредитора.
  Этот способ напоминает предыдущий вариант. Главным отличием является защита интересов, как продавца, так и будущего владельца жилья. Финансовое учреждение, выдавшее кредит, защитит от возможного мошенничества. Привлекая банк, вы сможете убедить покупателя внести наперед денежную сумму, затем происходит устранение запрещения на отчуждение недвижимости и оформление договора на куплю-продажу. Чтобы защитить права покупателя оформляется соглашение о поручительстве. Таким способом он погашает долг в официальном порядке, от своего имени, появляется возможность требования возврата долга.
• Замещение кредитного заемщика.

Можно ли продать квартиру в ипотеке от Сбербанка

• Нередко причиной, вследствие которой возникает необходимость реализации квартиры, становится обычный семейный разлад в отношениях супругов;
• Наиболее частая причина – это отсутствие всякой возможности своевременно осуществлять оплату кредитного договора;
• Получение жилья, например, по наследству и т.п.

Эксперты говорят, что самое главное — предупредить о разводе сотрудников банка. Тут нет ничего криминального, поэтому бояться предоставить такую информацию не стоит. Как правило, специалисты финансового учреждения, особенно такого, как Сбербанк всегда идут навстречу и решают вопрос достаточно лояльно. Хотя оно и понятно, ведь очередной неплательщик на балансе предприятия никому не нужен.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Собственнику квартиры, которая находится в ипотеке, необходимо обратиться в отдел ипотеки Сбербанка, сообщить о готовящейся сделке и условиях ее проведения. Специалист проконсультирует о дальнейших действиях и рассчитает остаток по кредиту, который необходимо оплатить, чтобы банк счел договор полностью завершенным и в дальнейшем снял с недвижимости обременение.

Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки, является залоговым имуществом банка до полного погашения задолженности по кредитному договору. Основываясь на этом факте, многие пребывают в уверенности, что квартиру в ипотеке Сбербанка невозможно продать. На самом деле это не так.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

• заемщик и потенциальный покупатель обращаются в банк и предлагают переоформить ипотеку на другого человека;
• покупатель сдает пакет документов;
• если всё в порядке, и сделка одобрена, то банк готовит новый ипотечный договор с покупателем на остаток долга;
• стороны подписывают договор, банк погашает ипотеку продавца;
• следует перерегистрация права на жилье с участием всех трех сторон сделки в МФЦ: сначала регистрируется снятие обременения с жилья, затем – продажа с обременением в пользу банка.

Некоторые банки реализуют продажу ипотечных квартир по договору цессии, когда происходит переуступка прав, однако к Сбербанку это не применимо

• проходить возрастной ценз (от 21 года до 75 лет – для Сбербанка);
• иметь опыт работы – от 1 года общего стажа и от 6 месяцев непрерывного (для зарплатных клиентов Сбербанка требования в 2 раза ниже);
• иметь достаточный доход (подтверждается справкой от работодателя или выпиской по счету).

Способы продажи квартиры в ипотеке Сбербанка

1. Если вы работаете в одиночку, без юриста, нужно перечитывать все бумаги, которые вам предлагают подписать. Перед тем как писать в банке заявление о досрочном погашении ипотеки и желании продать квартиру, нужно перечитать кредитный договор.
2. Покупатели должны проверить все документы продавца и предполагаемой квартиры, чтобы избежать встречи с мошенниками.
3. Для облегчения сделки нужно обращаться к риелторам, которые будут следить за чистотой проведения сделки.
4. Нужно предупреждать банк о своем намерении продажи имущества и уведомлять какой вы выбираете способ.
5. Нужно предоставить весомые доказательства того, что вы хотите продать квартиру.

• Покупатель приобретает квартиру, а продавец гасит долг.
• Покупатель передает деньги в ячейку банка для закрытия долга.
• Покупатель становится заемщиком банка, и долг переходит к нему.
• Покупатель покупает квартиру у заемщика, рассчитываясь через аккредитивный счет.

Как продать квартиру в ипотеке — законные способы

Возможного приобретателя вашего жилья следует обязательно предупредить о существующем ограничении, чтобы не было недоразумений или сомнений в честности операции при продаже квартиры самостоятельно. Покупатель, желающий совершить сделку, обращается в банк, где с ним заключается предварительный документ на приобретение квартиры и нотариальным образом заверяется. Последующие действия совершаются через депозитную ячейку того же банка.

Заручившись одобрением банка, продавец начинает с поиска покупателя, выписки из квартиры всех жильцов, выбора варианта расчета: досрочной полной уплаты долга, закладной, помощи банка. Продавец, заинтересованный в быстрой реализации, должен быть готов к варианту с дисконтом – понижением стоимости своих квадратных метров. Скидка оправдана и тем, что покупатель при существующем залоге имеет определенные риски.