Содержание
- 1 Налогооблажение при ренте, сколько платить налогов по договору ренты
- 2 ДОГОВОР РЕНТЫ И НДФЛ
- 3 Налог по договору ренты
- 4 Налогообложение по договору ренты
- 5 Конференция ЮрКлуба
- 6 Налог по договору ренты
- 7 Жилищный Консультант
- 8 Вступление в силу
- 9 Вопросы налогообложения рентаполучателя
- 10 Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием
Налогооблажение при ренте, сколько платить налогов по договору ренты
В случаях, когда имущество, которое отчуждается под выплату ренты, передается получателем ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, к отношениям сторон договора ренты применяются правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ). Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. До 1 января 2006 г. недвижимое имущество, переходящее в порядке дарения, облагалось налогом в соответствии с Законом Российской Федерации от 12.12.1991 N 2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения».
ДОГОВОР РЕНТЫ И НДФЛ
Налоговая база по НДФЛ в отношении таких доходов определяется как денежное выражение таких доходов. Поскольку в данном случае применяется налоговая ставка в 13%, то в соответствии с п. 3 статьи 210 НК налоговая база уменьшается на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 – 221 НК.
Налог по договору ренты
Также не требуется подавать декларацию, если плательщик ренты как налоговый агент не удержал налог и направил в налоговый орган сообщение об этом с указанием суммы дохода, с которого не удержан НДФЛ, и самой суммы неудержанного налога. Информируется об этом и налогоплательщик. В этом случае налог уплачивается на основании налогового уведомления, направляемого налоговым органом. Срок его уплаты в отношении дохода (ренты) за 2020 г. — не позднее 01.12.2020. Учитывая, что эта дата приходится на субботу, заплатить налог можно не позднее понедельника 03.12.2020. За последующие календарные годы налог подлежит уплате не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим (п. 7 ст. 6.1, ст. 216, п. 5 ст. 226, пп. 4 п. 1, п. п. 6, 7 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
Налогообложение по договору ренты
Вопрос связан с выкупом ренты, и здесь нужно понимать, что есть первоначальный платеж (при заключении договора), есть систематические платежи, которые возникают, а дальше есть возможность выкупить ренту, т. е. заплатить некую сумму, определенную договором ренты, и прекратить вообще обязательства по оплате текущих платежей.
Конференция ЮрКлуба
Из вышеизложенного следует, что договор ренты — это самостоятельный имеющий свои особенности вид договора. Полученное по договору ренты имущество, в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. Вопрос о доходе в виде полученного по договору ренты имущества может возникнуть в отдельных случаях прекращения договора.
Налог по договору ренты
Из вышеизложенного следует, что договор ренты — это самостоятельный имеющий свои особенности вид договора. Полученное по договору ренты имущество, в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. Вопрос о доходе в виде полученного по договору ренты имущества может возникнуть в отдельных случаях прекращения договора.
Жилищный Консультант
Размер налогового вычета может составлять до 1 млн. рублей. Поэтому если стоимость недвижимости будет оценена в 5 млн., то пошлина уплачивается с 4 млн. рублей. Если стоимость объекта недвижимости менее 1 000 000 руб. – выплата налога не предусмотрена. В случае отчуждения собственности ее покупателем в течение трех лет, налогообложение предусмотрено для суммы фактического дохода. Например, если квартира будет продана за первоначальную цену, тогда пошлина не уплачивается.
Вступление в силу
Из вышеизложенного следует, что договор ренты — это самостоятельный имеющий свои особенности вид договора. Полученное по договору ренты имущество, в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. Вопрос о доходе в виде полученного по договору ренты имущества может возникнуть в отдельных случаях прекращения договора.
Вопросы налогообложения рентаполучателя
В случае, если имущество передается за плату, то единовременная сумма, полученная при заключении договора ренты суммы подлежат включению в годовой доход налогоплательщика. Датой получения дохода является либо дата получения средств (если он получил наличные деньги), либо дата зачисления денежных средств на счет рентополучателя в банке. В этом случае рентополучатели имеют право на получение имущественного налогового вычета, либо на уменьшение полученного дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных затрат на приобретение указанного имущества в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Если же квартира, комната, или доли в них находились в собственности получателя ренты три года и более, то по п. 17.1 ст. 217 Кодекса полученные по договору ренты доходы налогообложению не подлежат.
Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием
Сделка считается не действительной в случаи отсутствия государственной регистрации, или нотариального заверения. А также, обязательным условием рентного соглашения является присутствие при нотариальном заверении и регистрации обеих сторон, и рентного кредитора, и рентного должника (получателя и плательщика).