Наследство на землю

Порядок наследования земельного участка

Наследование земли, как и другого имущества, происходит по завещанию и по закону. Но для начала, в соответствии со ст. 1152 ГК РФ, наследство надо принять и правильно оформить. Для этого в срок не позднее 6 месяцев надо придти к нотариусу по месту жительства умершего и открыть наследственное дело. Если на аграрный надел есть завещание, то нотариусу нужно предоставить оригиналы и копии правоустанавливающих документов на участок, оригинал и копию свидетельства о смерти, а также бумаги, подтверждающие степень родства с умершим (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и др).

Вступление в наследство на земельный участок: как оформить в собственность

В состав наследственного имущества может входить участок, принадлежащий гражданину на момент смерти. Также в рамках наследственного производства можно приобрести надела на праве пожизненного наследуемого владения – такая форма выделения земли применялась до 2001 года, а ранее выданные участки и по настоящее время могут передаваться по наследству.

Особенности наследования земельных участков

Сообразно с ГК РФ участок ландшафта, который был у гражданина, покинувшего жизнь и открывшего наследство, на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, является составной частью наследства и переходит к приемникам наследства на общих основаниях.

Земельный участок по наследству

• Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
• Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
• В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

Оформление наследства на землю

1. Во-первых, земельный надел должен принадлежать наследодателю на праве собственности. В последующем при открытии наследства потребуется документ, выступающий подтверждением его наличия.
2. Во-вторых, наследодатель обладал правом пожизненно владеть им и наследовать.

Земля в наследство

Документальное оформление наследства на дом и земельный участок происходит на основании договора на пожизненное пользование этим участков, однако, поскольку земля является сложным объектом, включающим поверхностную площадь и недра, постепенно государство отходит от такой системы.

Особенности наследования земельных участков

В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

Оформление наследства на дом и землю

Обращение в нотариат и подача заявления о принятии наследства — начальная стадия приобретения имущественных прав на землю. Затем понадобится оформление документов на право собственности, регистрация земли в едином государственном реестре и иные действия направленные на изменение правообладателя участка.

Оформление наследства на земельный участок

Если собственники соседних участков не возражают, то имеется возможность узаконить большую площадь участка, согласовав этот вопрос с главой местного органа самоуправления и присоединить бесплатно к своему участку землю площадью до 595 квадратных метров.

Оформление наследства на дом и землю

• свидетельство, подтверждающее смерть наследодателя;
• справка с его последнего места регистрации;
• паспорта всех лиц, претендующих на наследство;
• подтверждение родственных связей с наследником, если речь идет о наследовании по закону;
• документы, подтверждающие права умершего на объект наследования;
• документы из кадастра на земельный участок и строения, располагающиеся на нем;
• подтверждение оценочной стоимости объектов недвижимости, приходящиеся на дату смерти наследодателя;
• завещание, при его наличии (права на дом и землю по завещанию могут переходить любым лицам, независимо от родственных связей).