Незаконная перепланировка здания

Перепланировка нежилого помещения — подробности и нюансы

Для того чтобы избежать путаницы, сразу поясним: нежилые помещения – это помещения, не предназначенные для постоянного проживания, но которые используются в качестве офисов, помещений общего питания, производственных помещений и прочее. Следующий важный момент, который надо отметить – нежилые помещения могут находиться как в объектах общего жилого назначения, например, в многоквартирном доме, так и в строго нежилых объектах. От того, где находится наше нежилое помещение, будет зависеть весь процесс согласования перепланировки.

• если несущие конструкции не затронуты , то проектную документацию разрабатывает любая организация, у которой есть допуск к СРО. Далее она разрабатывает архитектурный проект, он же проект перепланировки, с учетом того, как будет использоваться это помещение.

Признание факта незаконной перепланировки квартиры и ответственность за нарушения

• свидетельство о правах на собственность, либо жилищный ордер, либо договор найма с муниципалитетом;

• проектную документацию, изготовленную строительной компанией обладающей соответствующим допуском и являющейся реальным членов саморегулируемой организации;

• технический паспорт, изготовленный органами технической инвентаризации;

• согласие жильцов квартиры на закрепление произведенной перепланировки в документах;

• справка, иллюстрирующая состояние расчетов с единым расчетным центром или аналогичной инстанцией.

Гражданское законодательство гласит, что если покупатель подписал акт о приемке квартиры с произведенной перепланировкой, то это не означает, что продавец устранился от ответственности за нарушение пунктов договора. При этом документами не предусмотрено специальной проверки качества объектов недвижимости, участвующих в сделках.

Что нужно знать о незаконной перепланировке

Кроме того, если затронуты несущие конструкции, то помимо штрафа суд назначит горе-строителю приведение жилплощади в первоначальный вид. Повторный ремонт влетит в тугую копеечку, поэтому мы советуем перед проведением перепланировки обратиться в местное БТИ и поинтересоваться, что можно делать, а от чего лучше воздержаться. Кроме того, техники БТИ помогут составить план проводимых работ.

Поэтому рекомендуем перед заключением сделки, тщательно проверить техническую документацию жилого помещения и сравнить план с реальным положением вещей. Обратите внимание, что незаконная перепланировка не помешает владельцу продать квартиру. Эта процедура не противоречит действующему законодательству.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры

• приватизированная квартира по решению жилищной инспекции может быть продана в судебном порядке на публичных торгах;
• вырученные от продажи недвижимости деньги будут возвращены собственнику имущества с минусом средством, затраченных на реализацию судебного решения;
• в дальнейшем переделка квартиры в первоначальное состояние становится обязанностью нового собственника.

Для юридических лиц сумма штрафа будет более внушительной – от 350 тысяч до 100000 рублей. Однако не каждая перепланировка влечет за собой выплату штрафа, если она не нарушает прав других владельцев квартир и не наносит вред состоянию дома, то изменения могут быть сохранены.

Если не узаконена перепланировка могут запретить выезд

Тем не менее, законодательством предусмотрены весьма точные меры наказания за квартиры или иной недвижимости без разрешения: Что делать категорически запрещено? Перепланировка подвальных помещений под жилые; Самостоятельное возведение жилых комнат площадью менее 8 квадратных метров; Строительство комнат, не имеющих системы отопления или освещения; Строительство санузлов над жилыми помещениями; Демонтаж несущих конструкций; Замуровывание в стены важных систем – стояков, разводок и прочего; Перенос радиаторов на стены, смежные с другими квартирами, а так же перенос на застекленные балконы; Демонтаж или замуровывание вентиляционных систем.

Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

Ответственность за перепланировку без разрешения

• При «удачном» стечении обстоятельств, если не было нарушено никаких норм, а владельцу поверили, что он просто забыл узаконить работы, он отделается штрафом. После его уплаты можно будет спокойно узаконить уже проделанные работы.
• В случае, когда хозяин помещения дал волю фантазии и нарушил целостность капитальных стен, все может быть несколько хуже. Самым страшным здесь становится возможность обрушения конструкций, что, судя по статистике, происходит в большинстве случаев. Но если все обошлось — то достаточно заплатить штраф, а затем вернуть квартиру в первоначальное состояние в сроки, указанные в выданном предписании.

• не ухудшают безопасность помещений и здания в целом;
• не ослабляют несущие конструкции;
• не предполагают переоборудование балконов или лоджий в жилые и отапливаемые помещения;
• не влекут за собой установку приборов, за счет которых возможно превышение лимита потребления энергии;
• не предполагают изменение фасада здания;
• не снижают сроки эксплуатации дома.

Особенности незаконной перепланировки

• демонтаж несущих стен;
• установку радиаторов на лоджии и балконы;
• соединение вспомогательного помещения с жилым;
• перекрытие системы вентиляции;
• присоединение к квартире участков общего пользования, например, общего коридора;
• пользование инженерно-техническими коммуникациями дома;
• ухудшение жилищных условий собственников квартиры в связи с осуществляемой переделкой;
• установку «теплых полов» от общедомовой теплосети и т.д.

Собственник дома за произведение изменений без согласования заплатит 1000-1500 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ). Наиболее значительный штраф применяется для юридических лиц, если будет осуществлена незаконная перепланировка нежилого помещения. Его сумма может составить 250 000 руб. и выше.

Самовольная перепланировка

Письменное обращение можно принести непосредственно в одно из территориальных подразделений инспекции в округах, направить по электронной почте или разместить в электронной приёмной на сайте. Если жители по какой-либо причине не хотят обращаться письменно, они могут записаться на приём к руководителю жилищной инспекции или к начальникам окружных представительств. Кроме того, обратиться в Мосжилинспекцию по интересующим вопросам можно через портал «Наш город», в том числе используя мобильное приложение.

• Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
• Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность .
• Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Ответственность и штрафы за незаконную перепланировку нежилого помещения

В архитектурный отдел собственником жилья подается заявление, в котором указывается, когда работы были проведены и их объем. Рассматривается оно 45 рабочих дней. Процедура рассмотрения предполагает посещение жилого помещения специалистами из БТИ, которые осмотрят перепланировку, уточнят ее особенности и примут по данному вопросу решение.

Чтобы узаконить перепланировку, человеку следует обращаться в БТИ по тому адресу, где находится объект недвижимости. Для согласования изменений, которые планируется выполнить, нужно подготовить проект, согласно которому они и будут производиться. Его должен завизировать кадастровый инженер, после чего документ можно согласовывать с БТИ.

Перепланировка незаконная

Если собственник узаконил перепланировку путем подачи судебного иска, административный штраф все равно необходимо оплачивать. Также требования местной администрации к собственнику квартиры не запрещают ему подавать ответное исковое заявление, чтобы узаконить проделанные работы.

• штраф;
• возвращение прежнего вида помещения по требованию БТИ в установленные сроки;
• повторный штраф и составление судебного иска на владельца квартиры, когда он отказывается вернуть прежний вид;
• продажа недвижимости на публичных торгах за пренебрежение предписаниями жилищной инспекции и суда.

Экспертные статьи

Чем грозит подобная самодеятельность, которая сродни снаряду замедленного действия несет в себе огромный разрушительный потенциал? В данном вопросе нам поможет разобраться адвокат, основатель коллегии адвокатов «Комиссаров и Партнеры», президент межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав собственников и арендаторов недвижимости», преподаватель Северо-Западного института повышения квалификации ФНС России Андрей Комиссаров.

Без риска нарушить закон можно производить только такие строительно-монтажные работы, которые не привносят изменений в план жилого помещения, не добавляют и не убавляют метры полезной площади. Все остальные модификации должны обязательно согласовываться и отражаться в проектной документации.

Незаконная перепланировка квартиры: последствия, ответственность

Каждому из нас хочется жить в современном и комфортном жилище, заметно отличающемся от типовых построек, которых в наших городах, к сожалению, большинство. Для того чтобы хоть немного изменить ситуацию, некоторые нанимают дизайнеров и воплощают в жизнь масштабные проекты по переустройству своей квартиры, а другие пытаются справиться своими силами, делая ремонт вечерами и по праздникам. Несмотря на финансовые возможности жильцов и их амбиции, многие по незнанию или осознанно в целях экономии делают незаконную перепланировку квартиры, даже не подозревая, какие проблемы это влечет для него лично и помещения, в котором сделан ремонт. Так как подобные ситуации встречаются все чаще, а ответственность собственников жилья с каждым годом все ужесточается, мы решили подробно рассмотреть данную тему в статье. В первую очередь, мы рассмотрим само понятие «незаконная перепланировка», а также дадим ему правовую оценку. Кроме этого, мы обстоятельно расскажем о перепланировке жилых и нежилых помещений, которые попадают в категорию незаконных.

• Перемещать санузлы таким образом, чтобы они находились над жилыми комнатами. То есть ваш туалет и ванная комната ни в коем случае не должны быть размещены над гостиной или кухней соседа. Исключение могут составлять только двухуровневые квартиры, в которых оба этажа принадлежат одному хозяину.
• Расширять площадь кухни за счет санитарных комнат. Также запрещено переносить кухню на площадь жилой комнаты, не будет одобрено и расширение ванной комнаты и туалета за счет квадратных метров комнат или кухни.
• Вносить изменения в расположение газовых труб и труб водоотведения. Под запрет попадает и перенос радиаторов на лоджию или любое другое место в квартире, не предусмотренное проектом.
• Производить произвольный снос стен, пробивание новых дверных и оконных проемов. Это касается в первую очередь несущих конструкций дома. Ведь дополнительные проемы в несущих стенах могут стать причиной обрушения здания или ухудшения качества жизни других жильцов многоквартирного дома.
• Недопустимо использовать чердак в собственных целях и объединять его со своей квартирой.