Новостройка квартира без отделки

Как принимать квартиру у застройщика

При приёме квартиры с эксклюзивной отделкой «под ключ» в большинстве случаев не возникает никаких проблем, так как все подробности сотрудничества оговариваются в подробностях заранее. Но и в квартире с отделкой «под ключ» часто могут наблюдаться результаты погрешностей строителей, поэтому следует всё тщательно проверить.

Компании-застройщику обычно требуется около полугода, чтобы оформить все официальные документы и передать жильё его новому владельцу. Такой длительный период зависит не от самой компании, а скорее от других государственных органов. Например, таких как БТИ. Зная, как принимать квартиру у застройщика, можно избежать многих проблем, связанных с ошибками и хитростями строителей.

Ремонт квартир без отделки в новостройках Санкт-Петербурга

Как ни странно, но прежде чем проводить черновую отделку, следует задуматься о дизайне и планировке, т.к. расположении канализации и розеток желательно продумать заранее, а также распланировать расположение перегородок, какие нужно снести, а какие наоборот установить.

Ежегодно в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области строится множество новых домов. Перед покупкой квартиры в новостройке, следует задуматься, что предстоит делать с ремонтом. По факту квартира в новостройке представляет из себя пустые неотделанные стены, пол и потолок.

Как правильно принять квартиру в новостройке

В случае если отопительная система заключена под половой стяжкой, нужно получить от застройщика схему ее расположения. Если квартира сдается под ключ, то необходимо получить схему электрической разводки. Также нужно требовать сертификаты на оконный профиль.

В первую очередь внимание нужно обращать на наличие трещин на стенах, потолке, на отслоение штукатурки, если таковые имеются. Внимательно осматривайте пол, резких уклонов быть не должно. Также осматривайте фурнитуру окон и стекло. В списке бракованных элементов при приемке жилья лидер – это окна.

Особенности ремонта квартир без отделки

Для достижения максимального комфорта при ремонте в новостройках очень часто наши заказчики предпочитают укладку теплых полов и нагревательных матов. Особенно актуальной эта идея является в месяцы когда на улице сырость, а отопления еще нет или оно уже выключено. Теплые полы как правило укладывают в ванной, на кухне и в прихожей под кафельную плитку.

Для удобства использования каждый модуль доступен, снабжен запорным краном и легко обслуживается. Открыв люк коллекторного шкафа, вы увидите показания счетчиков и легко сможете перекрыть воду на любой из приборов. Там же расположены необходимые фильтры, клапаны и редукторы давления.

Как принимать квартиру в новостройке без отделки если вы не строитель

Нет, гарантийный срок на дом и примененные материалы еще никто не отменял, но надо ли вам лишний раз тратить свое время и нервы на получение законной помощи от обслуживающих организаций? Уверяем, что лучше заметить и указать все дефекты именно на мероприятии по приемке квартиры. Лучшее решение – это пригласить в новостройку знакомого человека, который не понаслышке знаком со строительными работами. Но проблема в том, что в нашем высокотехнологичном обществе познания о строительстве и его нормах имеет далеко не каждый. Не каждый имеет таких людей и среди своих знакомых или родственников. Как быть в таком случае?

Не волнуйтесь, тут все очень просто. Для того, чтобы заметить какие-либо недостатки, допущенные строителями в вашей квартире, не обязательно иметь профильное образование. Как правило, большинство современных квартир сдается без отделки, что еще больше упрощает задачу.

Как принять квартиру у застройщика

Может возникнуть ситуация, когда срок сдачи приблизился, комиссия государственных органов строительства уже побывала на объекте, но застройщик не торопится начинать процесс передачи квартир. В такой ситуации рекомендуем подготовить и отправить письмо застройщику о готовности принять квартиру (скачать образец). Это поможет в будущем подтвердить свой статус дольщика и не позволит застройщику в суде доказать, что это вы препятствовали сдаче новостройки.

Каждая новостройка отличается друг от друга, и найти дефекты можно практически в каждом сдаваемом объекте. Без эксперта принять квартиру от застройщика довольно сложно, но есть типичные недостатки новостроек, на которые нужно обращать внимание в первую очередь.

Принятие квартиры в новостройке без отделки

• При вертикальном измерении стены отклонение может быть не более 2 мм на один метр;
• Если говорить о плавных поверхностях, то можно встретить отклонение в две неровности на 5 – ти квадратных метрах стены;
• Явными дефектами считаются трещины, выемки, отслоения штукатурки.

Каждому такому владельцу стоит помнить, что зачастую срок гарантии на жилье в новостройке составляет около пяти лет, и данный пункт описан в договоре. В более новых домах, этот срок обычно не более двух лет, но, тем не менее, застройщики стараются не слишком это афишировать. Ведь гарантия распространяется не только на внешнее состояние дома, но и отделочные работы в помещении.

Как правильно принять квартиру в новостройке без отделки

Зачем застройщик предлагает принять квартиру в новостройке без отделки? Это позволяет ему уйти от ответственности за будущий результат, для покупателя вариант абсолютно не выгодный, более того, фактически закон не нарушается, но в правах клиент уже ограничен. Если же вы столкнулись с ситуацией, когда застройщик настаивает принять квартиру в новостройке без отделки, все что вам нужно – это проверить, соответствует ли комплектация описанной в соглашении.

1. Если недвижимость досталась на последнем этаже многоэтажки, сразу следует осмотреть качество крыши.
2. Жителю торцевых квадратных метров нужно проверить качество теплоизоляции. Ведь в квартирах, находящихся в торце здания, некачественные стены промерзают в морозы насквозь, а при длительном промерзании покрываются плесенью, изнутри проступает конденсат.
3. Проживающему на 1-м этаже следует уделить должное внимание проверке гидроизоляции пола, если она уложена с нарушением технологии. С течением времени такую квартиру одолеют грибок и плесень, избавиться от них крайне сложно.
4. Не факт, что застройщик использовал самый качественный материал. Допустим, плиты, применяемые для сооружения перекрытий в здании, могли несколько лет находиться на складе, где их поливал дождь. Соответственно, долгое время под дождем даст о себе знать – материал впитает жидкость и станет причиной излишней влажности стен дома.

Как принять квартиру в новостройке без отделки у застройщика: подводные камни

В ходе осмотра могут быть обнаружены серьезные недостатки. В этом случае необходимо в письменной форме известить о них застройщика. Документ составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне. Он, в свою очередь, обязан в срок 45 дней устранить недостатки.

1. Входная дверь. Обратите внимание на качество, царапины и трещины не допустимы. Она должна легко открываться и закрываться без помех.
2. Стены. На поверхности стен не должно быть влаги, обратите внимание также на материал. Местами может быть видна арматура, которая кладется в кладку для укрепления стен. Учтите, что перед оштукатуриванием концы ее нужно тщательно срезать. Важнее уделить внимание ровности стен. Определить любое отклонение возможно как визуально, так и при помощи строительного уровня. Допустимые значения по вертикали до 2 см на высоту этажа, по горизонтали до 1 см на 3 метра длины. Проверьте также диагонали комнат.
3. Пол и потолок. На них не должно быть крупных трещин, тем более переходящих на стены. Мелкие же (до 2 мм) на плитах перекрытий вполне допустимы, поскольку происходит усадка бетона.
4. Трубы и инженерное оборудование. Проверьте радиаторы, которые должны быть хорошо закреплены и подключены. На них не должно быть царапин и вмятин. Трубы водоснабжения оборудуются счетчиками и краном, которые не должны подтекать.
5. Окна. Наличие трещин не допустимо. Фурнитура должна работать плавно, без посторонних звуков. Проверьте, чтобы не было задуваний с каждой стороны, а также под подоконником, места установки оконных рам должны быть хорошо герметизированы.
6. Системы электроснабжения и газоснабжения. Должны быть установлены счетчики, а также электрический щит с автоматикой, отключающей сеть при чрезмерной нагрузке.
7. Вентиляция. Если вентиляция в доме сделана правильно, то пламя поднесенной к вент.отверстию зажигалки отклонится в его сторону. Для проверки подойдет и лист бумаги, который удержится на решетке.

Как принимать квартиру в новостройке

• Изучить состояние стыков и монтажных швов. Хорошо ли они заделаны? Присутствуют ли протечки (даже минимальные подтеки)?
• Насколько качественно уложена стяжка, имеют ли место внутренние пустоты? Крошиться ли ее материал?
• Измерьте высоту потолка в разных точках помещения. Он должен соответствовать заявленной величине по всей плоскости.
• Проверьте визуально и с помощью уровня плоскости всех стен.

Почему так важно обнаружить и документально зафиксировать возможные дефекты на приемке? Хотя каждому новому домовладельцу предоставляется гарантия на дом и материалы отделки, реализация права на гарантийный ремонт порой сопровождается многими трудностями и волокитой. Указав на изъяны заранее, вы гарантировано сэкономите свое время.