Новостройки и капитальный ремонт

Капитальный ремонт в новостройке

Задача такого анализа сводится к выявлению противоречий (если они имеются) норм ЖК РФ, предполагающих проведение капитального ремонта за счет собственников, и норм Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Закон).

Итак, денежные средства собраны и наступает время ремонта. Нельзя утверждать, что на момент проведения капитального ремонта в новом доме будет действовать нынешнее законодательство6, регулирующее порядок финансирования капитального ремонта, в том числе за государственный счет, однако считаем полезным проанализировать данный порядок.

Ремонт квартир в новостройках Санкт-Петербурга «под ключ»

Делать сразу выбор в пользу капитального ремонта стоит только в том случае, если усадка завершилась, либо строение относится к категории монолитных. Все остальные виды домов, включая комбинированные (например, кирпично-монолитный) требуют проведения ремонта в два этапа – начальный и капитальный.

Каждый из них отличается не только стоимостью, хотя она всегда лежит в основе современного выбора услуг. Руководствуясь своим огромным опытом и знаниями, мы можем с полной уверенностью заявить: даже при ограниченных вложениях профессионалы «ЯРУС» способны гарантировать эксклюзивный по качеству результат при любых ограничениях бюджета.

Нужно ли платить взносы на капремонт в новостройках? Законны ли сборы, и надо ли жильцам вносить плату за капитальный ремонт, если дом новый и ему менее 5 лет

Если вы задаетесь вопросом: должны ли мы платить за капитальный ремонт, если нашему дому нет 5 лет, учитывайте, что в каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство, в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт.

Но иногда жители только что сданных домов получают платежные документы, в которых помимо счетов ресурсоснабжающих организаций есть еще и строка об оплате капремонта. Но ведь плату за капремонт в новостройках отменили? Это ошибка или же законный сбор?

Жителей новостроек обяжут платить за капитальный ремонт

При этом минимальный размер фонда для оплаты капремонта буде устанавливаться региональными властями. Как только этот установленный минимум будет достигнут, жильцы смогут перестать делать взносы на капремонт. Полученные таким образом деньги можно будет либо копить на счете в банке, либо доверить эту задачу региональному оператору — специально созданной некоммерческой организации.

Раньше предполагалось рассчитывать размер ежемесячного платежа исходя из федерального стандарта стоимости капремонта. На 2013 год этот норматив составляет 6,5 рубля, на 2014 год — 7 рублей. Ставку взноса на капитальный ремонт планировалось установить в пределах 0,5-1,5 от величины федерального стандарта. Таким образом, собственникам пришлось бы платить от 3 до 10 рублей с одного квадратного метра жилплощади.

Капитальный ремонт новостройки

Необходимость сделать капитальный ремонт новостройки случается не каждому, а если случается то раз в жизни, как правило спустя некоторое время после возведения дома или приобретения квартиры в новом доме. Возможно квартира не успела даже отстоятся и только дом был сдан, Вы тут же кинулись делать ремонт, начинать скорей всего нужно будет с чернового ремонта в новостройке, далее пойдет внутренняя отделка помещений со своими нюансами, вариантами и возможностями.

Говоря о современных методах строительства со свободной планировкой стен, предусматривающих ремонт квартир под ключ с возможностью решения – возведения перегородок силами и средствами новых жильцов. Капитальный ремонт новостройки позволяет реализовать в помещении совершенно любое дизайнерское веяние, достаточно будет только продумать идею. Основные направления капитального ремонт, распределены между собой на:

Должны ли платить за капремонт жители новостроек

Сведения о размере общей площади объекта недвижимости содержатся в свидетельстве о государственной регистрации права на него. Таким образом, размер обязательного платежа в фонд капремонта для владельца квартиры площадью 40 кв. м., в регионе с установленной ставкой, равной 10 рублям, составит 400 рублей.

Минимальные тарифы в России варьируются в пределах 1 – 15 рублей за единицу площади. Среднее значение составляло порядка 6 рублей. В большинстве случаев существовала четкая взаимосвязь между размером тарифов и возможностями местного бюджета того или другого региона страны.

Новостройки и капитальный ремонт

В отличие от новостроек, где любые ремонтные работы нужно производить в первый раз, в старых домах, прежде чем начать капитальный ремонт, необходимо очистить квартиру от прежних наслоившихся один на другой «ремонтов».
А ещё в отличие от новостроек, в которых еще никто не живет, в старых домах, соседние квартиры заселены мирными жителями любящими тишину и спокойствие. Этот факт удлиняет время выполнения ремонта и способы его производства. Это означает, что работать можно будет только в дневные часы и желательно без шума.

Что же касается квартир в старых домах, то здесь все обстоит гораздо сложнее. Необходимо сначала сбить с потолков старую штукатурку, снять старые обои выровнять стены полы. Убрать прогнивший линолеум (или половое покрытие), поменять рамные конструкции на окнах, демонтировать входную и межкомнатные двери снять всю старую сантехнику и проржавевшие трубы. А потом ещё весь этот мусор вывезти.
Конечно, на все это нужно дополнительное время и материальные средства на демонтаж утилизацию мусора. Зато из вашей многострадальной старенькой жилплощади получится прекрасная современная квартира – жильцы из новостроек возможно позавидуют вам.

Взносы на капремонт для новостроек

Для определения понятия новостройки важным фактором является дата сдачи дома в эксплуатацию. Так, согласно изменениям к Жилищному Кодексу РФ, внесенным в 2015 году, новостройками считаются здания, которые были сданы в эксплуатацию в период со второго полугодия 2020 года по настоящее время. Жильцы таких домов и должны перечислять деньги на капитальный ремонт.

Так что же делать жильцам новостроек, которые не находятся на гарантийном обслуживании компаний застройщиков? Если дом по определению не является новостройкой, Эксперты системы «Всеведа» (uk.vseveda.org) рекомендует жильцам действовать самостоятельно. Для этого, они должны собрать общее собрание жильцов дома, на котором обсудить вопросы:

Капитальный ремонт в новостройке

Процесс капитального ремонта в новостройке обычно проходит в несколько этапов. Первый этап можно назвать подготовительным. Именно на этом этапе определяется перечень необходимых работ, а также определяется их стоимость. Сюда же можно включить и разработку детального плана разводки труб и проводов, установки розеток и укладки теплых полов. Этот этап очень важен. Если вы забудете о каких-то важных работах, необходимость их проведения неизбежно возникнет, а это повлечет за собой увеличение сроков ремонта и дополнительные финансовые затраты. Такой ошибки можно избежать, если обратиться в компанию, профессионально занимающуюся ремонтом квартир в новостройке. Специалисты не упустят ни одной мелочи!

Второй момент – это то, что планировки новых квартир часто бывают далеки от представлений владельцев о комфортном жилье, а иногда и просто удивляют своим неудобством. И поэтому перепланировка квартиры в новостройке сегодня часто является одним из этапов капитального ремонта. Действительно, в каком случае вы еще сможете создать интерьер, полностью отвечающий всем вашим представлениям об идеальном доме, как не при ремонте квартиры в новостройке?

Новостройки и капитальный ремонт

Согласно части 3 данной статьи обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Многоквартирные дома по проспекту Анатолия Дериглазова (бывший поселок «Северный»), введенные в эксплуатацию в 2014-2015 годах, включены в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области, постановлением администрации Курской области от 30 ноября 2015 года №833-па.