Объекты реновации в москве

Объекты реновации в москве

— Вряд ли стоит подозревать девелоперов и власти в сговоре. Заявленный объем сноса и строительства настолько велик, что потребует мобилизации максимального объема ресурсов от тех и других. При должной проработке законопроекта и внесении в него необходимых поправок, выгодоприобретателями станут власти, девелоперы и жильцы расселяемых домов. Первые получат возможность повышения эффективности использования московской земли и улучшения городской среды. Кроме того, отпадет необходимость производить капитальный ремонт ветхих домов, а снос можно осуществить силами привлеченных девелоперов. Застройщики, в свою очередь, получат коммерческую выгоду, имея возможность продать «излишки» квадратных метров. Жители расселяемых домов смогут сменить жилье на более комфортное и современное, причем не на окраине, а в своем или соседнем районе. Не секрет, что срок службы многих пятиэтажек подходит к концу, они требуют капитального ремонта и в части конструктива, и в части коммуникаций, в связи с чем у жильцов возникает множество проблем. При разумном осуществлении программы реновации они смогут получить жилье с более высокими потребительскими характеристиками в новых домах, отвечающих современным требованиям о комфорте. Однако следует подчеркнуть, что для осуществления всего вышеописанного программа реновации должна быть детально проработана, в том числе и с целью учета мнения и интересов переселяемых москвичей.

Негативный сценарий: спешка при принятии законопроекта и как результат множество недоработок, отсутствие правовой базы для осуществления переселения, исключение интересов жителей, беспорядочный снос и переселение, значительное уплотнение застройки без строительства инфраструктуры, нарушение норм строительства, и как результат, – минимально комфортная среда и огромный объем нового жилья на рынке, который негативно скажется на его развитие.

Редевелопмент промзон

Реорганизовать предлагается почти 13 тыс. га земли, причем 4,7 тыс. га подлежат полной реорганизации, а 7,8 тыс. га — частичной. В основе обновления этих городских территорий лежит формирование комплексной городской застройки с жильем, социальными объектами и новыми рабочими местами.

Промзоны занимают порядка 18,8 тыс. га, что составляет более 17% территории « старой » Москвы. В вопросе реновации своего «ржавого пояса» столица пошла двумя путями: городские власти не просто планируют использовать промышленные площадки для градостроительного развития, но и готовы изменить функционал некоторых предприятий, сориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение объектов науки на своей территории.

Проект Федерального Закона О внесении изменений в Закон Российской Федерации О статусе столицы Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации — городе федерального значения Москве

Для реализации решений о реновации допускается без образования земельного участка на основании утвержденных правил землепользования и застройки, проекта планировки территории выдача градостроительного плана земельного участка, подлежащего образованию в целях реализации проекта планировки территории, выполнение инженерных изысканий, подготовка проектной документации для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства, строительство, реконструкция объекта капитального строительства. При этом в целях, предусмотренных настоящей частью, указанному земельному участку, подлежащему образованию в целях реализации проекта планировки территории, присваивается условный номер в порядке, предусмотренном нормативным правовым актом города Москвы. Данный условный номер земельного участка указывается в выдаваемых в соответствии с настоящей частью градостроительном плане земельного участка и разрешении на строительство.

Рекомендуем прочесть:  Одн Для Электроэнергия Что Входит Для Расчета 2020 Год Какие Площади

Оспаривание в суде актов высшего исполнительного органа государственной власти города Москвы, на основании которых уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы или фонд обращается в суд с требованиями о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение, об освобождении указанного жилого помещения его собственником, о прекращении права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности на равнозначное жилое помещение или о выселении лица, с которым заключен договор социального найма жилого помещения, об освобождении им указанного жилого помещения, не является препятствием для рассмотрения указанных требований в судебном порядке и принятия судом решения о понуждении к заключению договора о переходе права собственности на жилое помещение, об освобождении указанного жилого помещения его собственником, о прекращении права собственности на жилое помещение и регистрации права собственности на равнозначное жилое помещение или о выселении лица, с которым заключен договор социального найма жилого помещения, об освобождении им указанного жилого помещения, а также для заключения договоров о переходе права собственности на жилое помещение, договоров, указанных в части пятой настоящей статьи.

Реновация в Москве: причины, последствия, альтернативные сценарии

Это ставит под угрозу существование малого и среднего бизнеса, поскольку для заведений такого рода территориальное расположение является базовым залогом успеха и выживания. Кроме того, стоимость аренды помещений в новых домах, по всей логике, будет значительно превышать нынешнюю арендную плату. Очевидно, что эта проблема не ограничивается непосредственно владельцами магазинов — речь идет о десятках тысяч рабочих мест, налоговых поступлениях и социальной стабильности.

Соответственно, уже сегодня Москва входит в тройку мировых лидеров по самым большим пробкам на дорогах, в случае дальнейшего уплотнения города недостаток дорог и внеуличных коммуникаций станет только выше. Излишне пояснять, что с аналогичными проблемами столкнутся пользователи метро, да и по запасу прочности социальной инфраструктуры, такой как больницы, поликлиники, школы, детские сады и даже продуктовые магазины, есть большие вопросы. Пока от мэрии никакой попытки дать сколь-либо четкий ответ на этот вопрос замечено не было.

Сроки строительства объектов по реновации сократили в Москве на 10 месяцев

«Оптимизация процедур, как на федеральном, так и на региональном уровнях, позволила сократить сроки проектирования и строительства объекта в общей сложности почти на 10 месяцев, с 1539 дней/4,2 года до 1244 дней/3,4 года», — сказал руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин.

«Мы проводим работу, направленную на оптимизацию процедур подключения к инженерным сетям путем их унификации, сокращения сроков их прохождения, а также перевода их в электронный вид. Одним из первых результатов стало принятие на федеральном уровне подготовленных с участием департамента актов, которыми были исключены 38 процедур в сфере техприсоединения», — уточнил глава департамента.

Рекомендуем прочесть:  Как лишить отцовства

График сноса пятиэтажек в Москве по программе реновации жилья

156. Бирюлево Восточное, мкр. Загорье, напротив вл. 2
157. Бирюлево Западное, Булатниковский проезд, д. 16а
158. Бирюлево Западное, Харьковский проезд, вблизи вл. 1
159. Даниловский район, на пересечении 5-го Рощинского проезда и 2-й Рощинской ул.
160. Даниловский район, Проектируемый проезд 4062, д. 8
161. Даниловский район, Ленинская Слобода, пересечение с Пересветов пер.
162. Даниловский район, Ленинская Слобода, пересечение с Велозаводской ул.
163. Донской район, Севастопольский проспект, напротив д. 7, корп. 6
164. Донской район, между М. Тульская ул., д. 55, корп. 4 и Б. Тульская ул., д. 54, корп. 3
165. Нагатинский Затон, ул. Речников, д. 18-20
166. Нагатинский Затон, Коломенская ул., напротив вл. 3
167. Нагатинский Затон, Речников ул., вл. 22
168. Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив д. 47, корп.2
169. Нагатино-Садовники, Варшавское шоссе, напротив д. 61а
170. Нагатино-Садовники, Каширское шоссе, вл. 11, корп. 3
171. Нагорный район, Симферопольский проезд, вл. 7
172. Нагорный район, Варшавское шоссе, вл. 98-100
173. Царицыно, Ереванская ул., напротив д. 10, корп. 1
174. Царицыно, Кавказский бульвар, вл. 40-42
175. Царицыно, Кантемировская ул., напротив д. 27
176. Царицыно, ул. Кантемировская, вл. 37-41
177. Царицыно, Каспийская ул., д. 28, корп. 4
178. Царицыно, Севанская ул., вл. 54-56
179. Царицыно, ул. Бехтерева, вл. 3, з/у 1 (район Царицыно, мкр. 4, корп. 402)
180.Чертаново Южное, мкр. 26, корп. 81-82

46. Можайский район, кв. 78-80, ул. Красных Зорь, корп. 1, 2. Присвоенный адрес: ул. Красных Зорь, д. 59б
47. Можайский район, ул. Гжатская, вл. 16. Присвоенный адрес: ул. Гжатская, д. 16, корп. 1
48. Очаково-Матвеевское, Аминьевское шоссе (между Аминьевским шоссе и Нежинской ул.)
49. Проспект Вернадского, проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 12. Присвоенный адрес: проспект Вернадского, д. 61, корп. 3
50. Проспект Вернадского, проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 12А. Присвоенный адрес: проспект Вернадского, д. 69
51. Проспект Вернадского, проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 35
52. Проспект Вернадского, проспект Вернадского, кв. 32-33, корп. 54
53. Проспект Вернадского, проспект Вернадского, кв. 32, 33, корп. 77-1
54. Проспект Вернадского, проспект Вернадского, кв. 34, 35, корп. 24
55. Проспект Вернадского, проспект Вернадского, кв. 34, 35, корп. 26
56. Проспект Вернадского, проспект Вернадского, кв. 34, 35, корп. 27
57. Фили-Давыдково, кв. 65, корп. 3
58. Фили-Давыдково, кв. 71, корп. 18

Реновация Москвы: отступать некуда

Далее нужна возможность создания специализированной организации для комплексного управления программой реновации. Это что-то вроде фонда капитального ремонта для многоквартирных домов. Вот мы сейчас все платим за капитальный ремонт, но вы, предположим, живете в новом доме, а я живу в хрущевке. Мои деньги в результате уйдут на строительство.

Безусловно, о таком масштабном проекте не стоит говорить, не напомнив сначала историю этого вопроса. Она уходит корнями в 1948 год, когда по проекту В.П. Лагутенко в Москве началось экспериментальное каркасно-панельное строительство жилых домов. Тогда, подчеркну, стоял вопрос о сносе одноэтажного, ветхого, коммунально неблагоустроенного жилья — если это можно назвать жильем. Затем было постановление 1950 года о снижении стоимости строительства.

Ссылка на основную публикацию