Общая площадь квартиры балкон

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Обычному человеку кажется, что знания о том, какие именно помещения относятся к общеквартирной площади, не нужны. Но это совершенно не так, именно эти данные влияют на расходы по коммунальным услугам и рыночную стоимость квартиры. Для того чтобы понимать все нюансы, необходимо изучить закон, который определяет, входит ли площадь балкона в площадь квартиры.

Что касается вопроса отопления, здесь требуется персональное рассмотрения каждого помещения. Когда на балконе или лоджии установлены батареи и есть возможность проводить там время в холодное время года, они относятся к общей обогреваемой площади квартиры. В квитанцию на оплату данные метры будут включаться, так как законом предусмотрена плата за каждый квадратный метр. Согласно законодательству РФ размер необогреваемых лоджий, балконов и террас не включается в общую площадь, но на практике дело обстоит по-другому. Большинство застройщиков «з абывают» о том, что входит в общую площадь квартиры и рассчитывают её стоимость , применяя установленные коэффициенты.

Владеешь квартирой – владеешь и балконом

Перед владельцами квартир часто встает один вопрос – являются ли они владельцами своих балконов и лоджий? Для многих лоджия – это просто место, куда можно сложить неиспользуемые вещи. Порой, последнее пристанище находят в лоджии санки, детские лыжи, стеклянные банки и конспекты со времен учебы всех ближайших родственников.

Согласно пятому пункту, пятнадцатой статье жилищного кодекса – в общую площадь входят все квадратные метры вашего жилья. Будь это угловой коридор, ниша в спальне, маленькая кладовая или не используемый балкон. Все данные параметры причисляются в общей площади жилья и принадлежат собственнику квартиры, то есть вам.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.

То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.»

Балкон входит в общую площадь квартиры или нет

Вышеуказанные факты не свидетельствуют о том, что компания-застройщик должна бесплатно, как подарок, отдать балкон либо террасу в пользу покупателя. Данные объекты должны оплачиваться, однако, с использованием коэффициентов понижения площади, поскольку они не могут считаться жилой площадью.

При анализе статьи 15 ЖК РФ, а именно пункта 5, выясняется, что расчет общей площади жилища производится посредством суммирования площадей его составляющих. Иными словами, под учет попадают как бытовые помещения, так и вспомогательные, которые связаны с фактом проживания лиц в помещении.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Из этого следует, приобретая недвижимость, вы можете не беспокоиться относительно проектной площади квартиры, так как в практической деятельности все вопросы, касающиеся проекта, не обнародуются перед будущими квартиросъемщиками, но они обязательно согласованы и упорядочены внутренней документацией и законодательными актами домостроительной фирмы.

Следует вопрос, так неужели строительная фирма решила подарить дополнительный метраж. Для этого догадки не нужны, вам просто необходимо руководствоваться жилищным Законодательством РФ. Поэтому в процессе составления договора приобретения недвижимости, подсчеты общей стоимости неотапливаемых помещений применяются с заниженными коэффициентами. Потому вам нужно внимательно изучить документацию относительно плана предлагаемого жилья. Так как в проекте параметры неотапливаемых помещений входят в общую площадь, то в расчете используются заниженные коэффициенты, к примеру, для лоджии этот коэффициент равен 0,5, а для террасы – 0,3.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты

Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м. И лоджию 4,5 кв. м. С применением коэффициента 0,5. и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили. Далее суд. И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.

1. Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
2. Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.
3. Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры: что нужно учитывать при покупке жилья

1. Общая площадь жилого помещения рассчитывается путем сложения площадей всех ее частей.
   Т.е. учитываются как помещения для удовлетворения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении;
2. Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий.

Заключая инвестиционный договор на покупку с застройщиком, покупателей нередко интересует вопрос расчета стоимости суммы сделки. В частности, входит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в дальнейшем при ежемесячном начислении квартплаты? С точки зрения законодательства Российской Федерации, действия застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, поскольку их стоимость должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов.

Как определить, входит ли балкон в общую площадь квартиры

Понятие общей и жилой площади квартиры определяется в п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса . В соответствие с нормами, которые были изменены в 2005 году, в общую площадь входит любая его часть, предназначенная для удовлетворения жильцом бытовых нужд. К этой категории ЖК не относит балконы, террасы, веранды и лоджии. Термин «жилая площадь» кодексом не определяется.

Недавно была введена еще одна статья расходов — общедомовые нужды (ОДН). Они, пусть и косвенно, но тоже касаются габаритов квартиры. При расчете платы за ОДН используются параметры квартиры, по отношению к которым она будет определена пропорционально. Чем больше квартира, тем выше будут начисления на ОДН. Если они рассчитаны неправильно, платежи могут существенно увеличиться. Например, в соответствии с Инструкцией балкон является частью совокупного метража, но при его расчете должны учитываться понижающие коэффициенты. Ошибка в расчетах приведет к увеличению размеров квартиры и, как следствие, к увеличению платы на общедомовые нужды.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Бывают ситуации, когда застройщик уверяет, что согласно жилищному законодательству РФ вспомогательные помещения не имеют отношения к общей площади, но при этом требует за них оплату в полном объеме, или же вы попали в ситуацию, когда цена недвижимости выше квадратуры, указанной в документах БТИ.

• Балконы, лоджии, террасы, лестничные площадки и прочее не имеют отношения к общей или полезной площади.
• Жилая площадь квартиры – это комнаты необходимые для проживания и балкон также в данном случае исключение.
• Площадь квартиры – это квадратные метры всей территории вместе с лоджиями и балконами.

Общая площадь квартиры

Гость 22 — а застройщик вам балконы бесплатно построил?
В паспорте БТИ на здание указываются 3 параметра квартиры:
— общая площадь с учетом балконов и лоджий (которая применяется при взаиморасчетах с инвесторами за площадь, т.к. в договоре всегда указывается всегда проектная площадь и после обмеров БТИ она либо больше, либо меньше);
— общая площадь без учета балконов и лоджий (которую согласно ЖК прописывают в свидетельстве и исходя из которой вы платите коммунальные платежи;
— жилая площадь.

«не входит и при оформлении права собственности » правииильно )) Только покупают метраж на бумаге задолго до того славного периода, когда получают право собственности. Вы хоть раз видели продажи с приложением прав собственности? Я пока нет )) А продают по прежнему метры. Вот один метр стоит столько-то. Все. Ваша общая площадь стоит столько-то. Хоть раз кто-нибудь из покупателей высчитывал сам, выделял балконы и лоджии? Его больше место и планировка интересует. Нет, потому что и дома по сути нет где можно пройдить с дальномером, продают воздух за привязку к какому-то мифическому метру, типа сначала деньги инветс-контракт в зубы и ждите, сначала ключей по году, потом еще по два собственность.