Оформление квартиры в собственность новостройка инструкция

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Для получения документа родители обращаются в орган опеки с заявлением, где указывается причину обращения. Вместе с заявлением надо приготовить паспорта родителей, свидетельства о рождении, акт приема-передачи и договор долевого участия. На процедуру потребуется около 14 дней.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

Итак, беспрепятственная регистрация жилья в новом доме возможна только после сдачи его в эксплуатацию, проведения всех замеров со стороны БТИ, урегулирования возможных споров.

Как оформить квартиру в собственность: инструкция, условия, особенности

Возможность зарегистрировать право собственности на квартиру во многом зависит от действий застройщика. Чтобы регистрация состоялась, он должен сделать следующее:

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2020 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Вы можете обратиться в суд, если застройщиком не выполнена обязанность по своевременной сдаче в регистрирующий орган необходимой документации или не исполнены его обязательства по оформлению данного права от вашего имени, которые были прописаны в договоре.

Оформление новостройки в собственность

• В МФЦ — специалисты многофункциональных центров подготавливают и сшивают документы для направления их в Росреестр самостоятельно, заявителя оповещают о каждом изменении статуса заявки по СМС, условия такого сотрудничества достаточно комфортны. Получение подтверждения законного права владения квартирой происходит немногим дольше, чем в случае подачи напрямую (в Росреестр), но не столь критично — в среднем увеличение срока не превышает 2 дней.
• Росреестр — в этом случае экономия времени на получения выписки из ЕГРП составит не более 2-х дней, но при этом подача документов в Регистрационную палату исключает любые посреднические услуги и подразумевает самостоятельное заполнение и сшивание бумаг. Специалисты Росреестра могут отказать в приёме пакета, если документы на легализуемую квартиру содержат исправления или помарки, иные повреждения, что могли бы повлиять на читабельность текста. Также возможны замечания к смысловому содержанию, если при чтении возникает двусмысленность толкования.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

— копии документов на земучасток под строительство дома ЖСК;

Оформление права собственности на новостройку

Такой случай – более распространен, и мы рассмотрим именно его (т.к. именно он олицетворяет первичный рынок).

Оформление права собственности в новостройке

• Подписать передаточный акт, выданный местной администрацией;
• В департаменте архитектуры также оформить разрешение на то, что здание должны ввести в эксплуатацию. А это значит, что в нём можно совершать покупку квартиры, так как дом практически полностью готов к проживанию. Дальнейшие процедуры уже что-то вроде вишенки на торте;
• Дом награждают кадастровым номером. А получив его, здание ставят на учёт, и новые дома становятся полноценными участниками сложной системы. Кстати, оформляется квартира, точнее, весь дом, в Росреестре, и там же можно получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке;
• Кроме того, жильё нужно найти, а для этого ему не помешает адрес. Присвоение отдельного почтового адреса – это последний штрих для соблюдения всех необходимых условий, чтобы в доме была возможна сдача жилья, а постоянные владельцы чувствовали себя комфортно.

Оформление в собственность квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

В 2020 году, каждый собственник вправе воспользоваться одним из существующих вариантов и получить жилище в личное распоряжение. Необходимо, чтобы было выполнено условие, когда девелопер уже сдал дом в пользование и передал гражданину бумаги, требуемые для регистрации объекта.

Все секреты новостройки — инструкция по оформлению квартиры в собственность

Основные обязанности застройщика прописаны в Федеральном законе № 214, убедитесь соответствует ли покупаемое вами жилье необходимым требованиям:

Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке

Квартиру в новострое гораздо легче зарегистрировать в реестре, поскольку она полностью чиста с юридической точки зрения, по ней еще не проводились сделки.

Инструкция по оформлению квартиры в собственность в новостройке

1. паспорт будущего собственника(ков);
2. ваш экземпляр(ы) договора долевого участия, ваш (ваши) экземпляры акта приема-передачи квартиры плюс принадлежащий застройщику! (поэтому определиться с тем, поручите вы регистрацию ему или будете оформлять самостоятельно, желательно до момента подписания акта приема-передачи квартиры, чтобы вам сразу выдали все экземпляры);
3. при необходимости – доверенность.

к содержанию ↑

Как самостоятельно оформить квартиру в новостройке в собственность

• Акт приема-передачи квартиры, который подписывается в случае, если покупатель согласен, что строительной компанией в полной мере реализованы обязательства, прописанные в договоре, и он не имеет претензий к качеству выполнения работ.
• Паспорта с копиями всех страниц всех будущих собственников. Если оформлением занимаются третье лицо, потребуется не только его паспорт, но и нотариально заявленная доверенность. Если же одним из собственников квартиры является ребенок, не достигший возраста 14 лет, вместо паспорта должно быть предоставлено свидетельство о рождении.
• Заявление о государственной регистрации. Оно составляется при обращении в Регистрационную палату ее работниками. В нем указывается перечень всех поданных документов, а также паспортные данные заявителей. Заявление подписывается заявителями после проверки и принимается после уплаты государственной пошлины.
• Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
• Договор с застройщиком, на основе которого покупалась квартира, со всеми дополнительными приложениями и соглашениями.
• Кадастровый паспорт с экспликацией. Если новостройка в СПб не была поставлена на кадастровой учет застройщиком, будущий собственник может самостоятельно оформить кадастровый паспорт с экспликацией. Если же на момент оформления документов в квартире была произведена перепланировка, чтобы правильно оформить новостройку в собственность, необходимо сначала узаконить ее, а затем произвести все указанные выше действия. После принятия заявления в Регистрационной палате собственнику выдается расписка с указанием даты, в которую он сможет забрать готовое свидетельство, подтверждающее его право собственности. Обычно его подготовка занимает около 30 дней.