Оформление Земли Под Гаражами В Собственность

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

• при наличии права на пожизненное владение участком с правом наследования;
• при наличии права на пользование участком без ограничения по времени (земля получена от завода, через образование ГСК и т.д.);
• при наличии права аренды земли, оформленной через сделку с районной, городской администрацией.

Причиной ситуации является невнимательность при вступлении в ГСК. Собственник, встречаясь с председателем, не смотрит документы кооператива на предмет принадлежности конкретного участка ГСК, и не выясняет, законно ли в указанном месте делать пристрой. В результате при оформлении земли возникают серьезные проблемы.

Оформление права собственности на землю под гаражом

• земля получена ранее 30.10.2001;
• земля предназначена для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
• на руках имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Реальная стоимость земельного участка в конечном итоге устанавливается региональным законодательством. Стоимость будет зависеть от местоположения, но по факту, кадастровую стоимость она превышать не может. Человек может приобрести землю в собственность только в том, случае, когда его сооружение является отдельным строением, имеет отдельный фундамент и въезд.

Оформление земли под гаражом в собственность – особенности, возможные проблемы, документация

В случае с ГСК стены гаража являются общими с собственностью других владельцев, то есть – постройка не соответствует указанному выше правилу. В таком случае оформление возможно только тогда, когда согласие будет получено от всех владельцев гаражей, расположенных под общей крышей.

Заявление рассматривают примерно 30 дней. При положительном ответе между администрацией и заявителем заключается договор, в котором подтверждается частное право собственности на землю. По завершению данной процедуры можно отправляться в Росреестр и регистрировать новое право собственности.

Как узаконить землю под гаражом

Кстати, начать процедуру без получения единого согласия невозможно. Например, если в собрании одно лицо пожелает отказаться участвовать в планируемой регистрации земли, его можно уговорить. Или надавить через суд. Шантажировать, угрожать или обманывать нельзя. Соответственно, в заявке участников должны присутствовать их подписи.

Многие кооперативы ранее исключили из действующего реестра, когда работа их ЮЛ прекратилась. По законодательству, организация должна перерегистрировать собственный устав и предоставить учредительный договор. На практике председатели ГСК игнорируют данные требования, предпочитая регистрировать свое ЮЛ, сохранив прежнее имя.

Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Земельные участки облагаются ежегодным имущественным налогом, независимо от того, предоставлены ли они на праве владения (пользования) или находятся в собственности. Разница только в размере налоговой суммы. Владелец индивидуального гаража обязан оплачивать налог, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с момента государственной регистрации права пользования землей и до дня прекращения этого права.

Гражданину А.С. принадлежит на праве собственности отдельно стоящий кирпичный гараж. Земельный участок был получен в 1981 году от райисполкома поселка на праве постоянного (бессрочного) владения. В 2016 году А.С. решил воспользоваться «дачной амнистией» и оформить участок под гаражным строением в собственность. Но при подаче заявления выяснилось, что в постановлении райисполкома о предоставлении ему участка под строительство гаража его отчество было указано неверно. На этом основании А.С. отказали в заключении договора передачи земельного участка в собственность.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Однако, стоит учитывать, что такой перевод возможен только при условии, что гараж оформлен в собственность и является отдельным строением с фундаментом, индивидуальным въездом и с не совмещёнными стенами. Тогда стоимость выкупа земельного участка в собственность не будет превышать 3% кадастровой стоимости.

Убедившись, что гараж отвечает перечисленным требованиям, в администрацию, на территории которой расположен гараж, подается заявление на выкуп земельного участка под объектом строительства. Срок рассмотрения заявления — месяц. В случае положительного решения, между вами и администрацией будет заключен договор купле-продажи, подтверждающий переход земли в частную собственность и позволяющий оформить сделку в РосРеестре.

Как оформить землю под гаражом в собственность

На незарегистрированном земельном участке невозможно провести реконструкционные работы и другие действия без согласования с местной администрацией. Каждый гражданин Российской Федерации имеет право приватизировать УЗ под гаражным строением без ограничений. Чтобы оформить землепользование, учитываются некоторые нюансы:

После принятия положительного решения местной администрацией, составляется договор купли-продажи. Следующий шаг – обращение в отделение Росреестра для оформления прав на землю под гаражным строением. Процесс регистрации длится около месяца, после чего заявитель получает свидетельство о ПС на землю.

Оформление гаража в собственность гаражном кооперативе через суд

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

• В таком случае необходимо связаться с первым собственником и сначала произвести оформление гаража на него, и только тогда переоформить его на вас.
• Если не вышло найти старого владельца, или он отказывается принимать участие в переоформлении, вам доведется прибегать к услугам юриста. Тогда нотариус может отказать вам в признании на право собственности, потому что ваш предшественник не был хозяином гаража и не мог вам его продать, и сговор купли-продажи ничтожен — не вызывает каких-нибудь юридических последствий.
• Судебные инстанции нередко идут заявителям навстречу и признают за покупателем право на гараж. Собирать необходимые согласования и справки не надо так же, как и в вышеупомянутом случае.

Как можно узаконить землю под гаражом в собственность и что для этого нужно

Что касается именно владельцев отдельных гаражей. В рамках программы дачной амнистии (ФЗ № 93), пролонгированной до 1 марта 2020 года, примыкающие к частному жилищу «квадратные метры» с гаражом выкупаются по упрощенной схеме, без аукциона или публичного конкурса.

Чтобы оформить участок под гараж, первым делом выясняют его статус. Если вправе использовать этот участок бессрочно, то регистрируют его в собственность. Если гараж — в составе ГСК, а участок под ним — на долевых началах, то об оформлении в орган муниципального управления коллективно на бумаге должны заявить все участники кооператива.

Оформление права собственности на землю под гаражом

Вы попадаете под бесплатную приватизацию гаража, ведь бессрочное пользование было получено ранее 30 октября 2001 года. А вот если бы позже, то вы бы уплатили полную стоимость по кадастру.