Патент на сдачу жилья

Патент на аренду

• Возможно одновременная сдача нескольких квартир по одному патенту, при условии когда квартиры оформлены в собственность на одно лицо.
• Оформление доверенностей на стороннее ИП невозможно.
• Все объекты недвижимости должны быть зарегистрированы в одном Субъекте Федерации (Например только Москва или только Московская Область.
• В случае, когда объекты недвижимости находятся в разных субъектах необходимо оформлять 2 патента.

• Приобретение патента становится выгодным для Наймодателей, сдающих квартиры дороже 100000 рублей в месяц.
• Для перехода на упрощенную систему налогообложения на основе патента собственнику квартиры необходимо зарегистрироваться в качестве Индивидуального Предпринимателя.
• Договор аренды/найма квартиры должен быть составлен на ИП соответственно.
• Индивидуальный Предпринимается должен быть единственным собственником квартиры.
• Годовой доход от сдачи не должен превышать 60 млн. рублей в год.
• Патент выдается строго до конца календарного года.
• Время оформления патента составит около 1 месяца (а не 10 дней, как указано в законодательстве).
• Из-за риска досрочного расторжения договора аренды/найма квартиры возможна потеря некоторого дохода, т.к. стоимость патента зависит от срока на который он приобретен и не зависит от срока аренды/найма.

Налог на ренту с квартиры в 2020 году

Второй способ – сдача квартиры неофициально – проводится без заключения договора, имеющего юридическую силу. Помимо того, что в этом случае ни собственник, ни квартиросъемщик не будут защищены законом в нестандартной ситуации, есть возможность обнаружения укрывательства от уплаты налогов налоговой службой. Такая ситуация обязательно повлечет за собой соответствующее наказание.

Не платить НДФЛ вы можете только в том случае, если сдача квартиры проходит бесплатно, то есть в нее живут ваши родственники или очень близкие друзья. В этом случае лучше всего составить договор безвозмездного пользования. Он отличается от договора найма отсутствием выплаты за проживание, но в нем может быть указано состояние квартиры – арендаторы обязаны вернуть ее в целости.

Получаем патент на сдачу квартиры в аренду: действия по шагам

Обычно процесс регистрации занимает 5 суток. Но если у арендодателя совсем нет свободного времени, то он может упростить этот процесс. Для этого необходимо обратиться к посредникам, которые за отдельную плату быстро зарегистрируют хозяина жилья. Они могут самостоятельно заполнить заявление, уменьшающее шанс допустить ошибку при составлении бланка.

Гражданину РФ перед сдачей жилплощади в аренду следует пройти регистрацию, по завершению которой он станет индивидуальным предпринимателем. Это легко делается собственноручно, с использованием готовых бланков из Сети, но если не получается, то рекомендуется обращаться в фирмы, которые сделают ту же работу за умеренную плату.

Сдать квартиру в аренду: платить налоги или купить патент

Размер потенциального дохода устанавливается местными властями и зависит от экономических показателей региона. В Москве же потенциальный доход вообще варьируется от района, где расположена недвижимость, и ее площади. Возможная прибыль от сдачи в наем квартиры площадью до 50 квадратных метров в Центральном административном округе Москвы составит 750 000 рублей, а в Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административных округах – 350 000 рублей. А вот потенциальный доход от сдачи апартаментов площадью свыше 600 квадратных метров в том же Центральном округе столицы утвержден местными властями в размере 10 000 000 рублей. Из вышесказанного нетрудно понять, что патент на один год обойдется владельцу элитного жилья в 600 000 рублей (10 000 000 * 6%).

Рекомендуем прочесть:  Образец заявления гл. Врачу психбольницы о помиловании мужа

К минусам системы можно отнести тот факт, что ИП все равно вынужден вести обязательную отчетность в форме книги учета доходов предпринимателя, применяющего патентную систему налогообложения. И хотя ничего сложного в ней нет, помощь бухгалтера все равно понадобится, а это дополнительные затраты.

Патентная система для ИП в Москве

ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 07.03.2013 № 03-11-12/27 на мой взгляд незаконно. так как фактически устанавливает вид наказания, а на это права у министерства финансов НЕТ! Министерство финансов имеет право своими письмами только :
Согласно части первой НК РФ нормотворческое право органов специальной компетенции существенно ограничено и возможно лишь при соблюдении нескольких условий:
1) нормативные акты издаются только в случаях, прямо предусмотренных законодательством о налогах и сборах. Например, в НК РФ или в федеральном налоговом законе должно быть прямо предусмотрено право органов исполнительной власти регулировать тот или иной вопрос, связанный с налогообложением. Так, в соответствии с частью первой НК РФ налоговые органы исполнительной власти вправе издавать подзаконные акты и регулировать следующие вопросы:
а) порядок проведения инвентаризации имущества налогоплательщика при налоговой проверке,
утверждаемый Минфином России;
б) порядок учета доходов, расходов и хозяйственных операций индивидуальных предпринимателей, определяемый Минфином России;
в) устанавливать форму заявления о постановке на учет и форму свидетельства о постановке налогоплательщика на учет в налоговом органе;
г) устанавливать форму и требования к составлению акта налоговой проверки;
д) другие сведения.
Издание указанными органами нормативных актов “по собственной инициативе” не допускается;
2) данные акты не должны изменять или дополнять существующее законодательство о налогах и сборах.

Так и не понял, как у Вас в калькуляторе все время получается 35665 руб страховых взносов для патента в 2014 году независимо от суммы дохода от аренды за месяц. Вы же сами выше пишете: «… с 2014г. сумма страховых взносов перестает быть постоянной. В её расчете появляется пороговое значение дохода в 300 000р.». т.е. при годовом доходе выше Выше 300000 руб старховые взносы должны расти вместе с ростом доходов от аренды. В у вас ничего не растет и все получается 35665 руб!
И еще, если фиксированные платежи для ИП на патенте в 2014 году будут:
в ПФР – 17328.45 руб (МРОТх12х24%)
в ФФОМС – 3399.05 руб (МРОТх12х5.1%),
то 35665 руб – 17328.45 руб – 3399.05 руб = 14937.47 руб. И откуда эти 14 тысяч? Это ведь явно не «… 1,0 процент от суммы дохода плательщика страховых взносов, превышающего 300 000 рублей за расчетный период».
Вообще, ИП на патенте надо добавлять этот 1% от суммы превышающей 300000 руб годового дохода или нет?
И как считать этот годовой доход? Брать реальный доход или брать возможный к получению годовой доход в один миллион рублей от которого считается стоимость патента? Сами ведь, выше пишите «В соответствии с пп. 5 п. 8 ст. 14 Федерального закона № 212 — ФЗ для ИП, применяющих патентую систему налогообложения, доход для целей расчета страхового взноса определяется по ст. 346.47 НК РФ как потенциально возможный к получению годовой доход ИП по соответствующему виду предпринимательской деятельности, установленный законом субъекта Российской Федерации.»
Непонятно… Совсем запутали…

Рекомендуем прочесть:  Тариф На Воду В 2020 Году

Патент на сдачу в аренду недвижимости, все за и против

Величина же потенциального налога определяется исходя из соответствующего закона принятого субъектом Федерации, к примеру, величины потенциальных доходов в Москве регулирует Закон г. Москвы от 31 октября 2012 г. N 53 «О патентной системе налогообложения». Аналогичные нормативные документы принимаются по каждому региону. Как следствие фактически полученный доход от сдачи в аренду недвижимости прямо не облагается налогом, как пример:

Появившись относительно недавно патентная система налогообложения не получила очень широкого распространения среди индивидуальных предпринимателей, причин этому достаточно много, об этом писали в статье посвященной самой ПСН для ИП здесь. Сегодня же рассмотрим вид деятельности, где они получили максимальное распространение это аренда недвижимости.

Налог на сдачу квартир в аренду заменят патентом

МЭР и Минфин намерены включить в перечень видов деятельности самозанятых граждан, сдающих в аренду жилье. Они получат возможность оформления патентов на такую деятельность, пишут «Известия». Получение патентов позволит гражданам, зарабатывающим на аренде жилья, платить фиксированную сумму вместо 13% от общей суммы дохода.

И уже существующая процедура покупки патента для арендодателя усложнена необходимостью получения статуса индивидуального предпринимателя, с выполнением соответствующих платежей и сдачей отчетности, комментирует предложение директор Центра экономических исследований Университета «Синергия» Андрей Коптелов. Без статуса индивидуального предпринимателя арендодатель обязан ежегодно подавать налоговую декларацию и уплачивать налог на доходы физических лиц в объеме 13% от поступивших платежей за аренду квартиры.

Налоги при сдаче жилья в аренду

Следует учесть еще одно обстоятельство: если договором аренды предусмотрено, что коммунальные услуги оплачивает арендатор, то налоговая инспекция может насчитать 13-процентный налог и на сумму этих платежей. Позиция налоговых служб объясняется тем, что арендодатель экономит на оплате коммунальных услуг и тем самым получает дополнительный доход.

Если квартира сдается официально (заключен договор аренды и уплачиваются налоги от сдачи жилья), собственник защищен в правовом плане: если арендатор выбыл без предупреждения, нанеся вред имуществу, арендодатель может обратиться в милицию и в суд за защитой нарушенных прав. По решению суда арендатор обязан будет возместить причиненный ущерб и сумму, неуплаченную по договору аренды (найма).

Ссылка на основную публикацию