Перевести жилое в нежилое

Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит

Многие задаются вопросом, а выгодно ли это, заниматься переводом своего жилья в коммерческую недвижимость? Ответ очевиден, это действительно выгодно. Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

1. Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую. Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

Также будет рассмотрен интересующих многих граждан вопрос: можно ли нежилое помещение перевести в жилое. Хотя данная практика встречается значительно реже, но такая возможность существует. Но обо всем по порядку: сначала опишем процесс оформления жилья под коммерческую недвижимость, а после — как перевести нежилое помещение в жилое.

Перевод из жилого фонда в нежилой фонд

Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;Получение согласия собственников при использовании общего имуществаСогласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.

Перевести жилое в нежилое

Для экономии времени и защиты от возможного отказа в переводе жилого помещения в нежилое рекомендуем также проконсультироваться у специалистов компаний, которые занимаются оформлением документов для перевода помещений, по месту нахождения вашего помещения.

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

Во-первых, квартира должна находиться в собственности у гражданина-заявителя. Арендованная у частного лица или переданная по договору социального найма недвижимость не может быть переведена в нежилой фонд без ведома владельца. Право должно иметь документальное подтверждение.

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

Жилье должно иметь прямой вход с улицы. Если метраж квартиры превышает 100 кв. м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда. Если вход с улицы не оборудован, но имеется такая возможность (например, окна выходят во двор и квартира расположена на первом этаже), то контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса квартиры.При расположении жилья выше первого этажа все квартиры, размещенные ниже, также должны быть причислены к разряду нежилых.Запрещается переводить квартиры в нежилые, расположенные в аварийных домах или предназначенные под снос.Квартира должна быть подключена ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям.Дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду историко-культурных ценностей.Определенные проблемы могут возникнуть, если квартира располагается в здании, нуждающемся в ремонте или стоящем на учете в штабе гражданской обороны либо по делам чрезвычайных обстоятельств.

Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;нарушение срока предоставления государственной услуги;требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги;отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги, у заявителя;отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;отказ органа исполнительной власти Санкт‑Петербурга, должностного лица органа исполнительной власти Санкт‑Петербурга, государственного гражданского служащего органа исполнительной власти Санкт‑Петербурга в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Перевод жилого помещения в нежилое

Заявление гражданина о переводе жилого помещения;Вся правоустанавливающая документация на переводимое помещение (нужно представлять в муниципальный орган оригиналы или засвидетельствованные у нотариуса копии);Технический паспорт переводимой квартиры или другого жилья;Поэтажный план многоквартирного дома, в котором располагается переводимое жилье;Проект переустройства и перепланировки жилого помещения, если такие изменения необходимы для использования данного помещения в качестве нежилого, с соблюдением всех установленных требований к оформлению такого проекта;Удостоверение личности заявителя.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам.Заключение Роспортебнадзора о соответствии помещения санитрано-эпидем иологичским нормам.Справка ЖЭУ (управляющей компании) о назначении других смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с Вашей.Техзаключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации).Выписка из решения общего собрания собственников многоквартирного дома о том, что они не против перевода квартиры в нежилое помещение.Справка о прописанных лицах (выписка из домовой книги).Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности перепланировки объектов культурного наследия.

Как перевести жилое помещение в нежилое без финансовых потерь

Если вы приобрели квартиру, но у вас осталась еще и предыдущая жилплощадь на первом этаже, стоит подумать о переводе ее в нежилое помещение. Особенно, если вы (или кто-то из ваших родственников) занимаетесь бизнесом. В этом помещении можно открыть свой первый офис или сделать дополнительный, если один офис у вас уже есть. Конечно, стоит оценить перспективы такого перевода. То есть, если дом находится на оживленной улице, где каждый день ходит много людей, есть вероятность, что в вашем магазине будет большое количество покупателей. Как же перевести жилое помещение в нежилое?

Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

• Удостоверения личности/доверенность,
• Протоколы межведомственной комиссии и БТИ,
• Кадастровый паспорт помещения,
• При обращении юридического лица – его уставные документы.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Если заявление подается каким-либо юридическим лицом, то представлять его и обращаться в Службу может представитель с соответствующими полномочиями. При нем должна быть правильным образом оформленная и заверенная доверенность. В противном случае сотрудником Службы может быть сделан отказ в приеме данных документов и их возврат.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Если переводимое помещение является частью жилого помещения. То есть нельзя перевести в нежилое помещение комнату в квартире.Если помещение используется кем-либо в качестве места постоянного проживания.Если право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц.Если помещение находится под арестом, в залоге, в отношении него вынесено судебное решение или идет судебная тяжба.Если здание, в котором находится помещение, подлежит сносу, признано аварийным, требует капитального ремонта или относится к категории культурного наследия.Если помещение подвергалось незаконной перепланировке.Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Иными словами нужен отдельный вход с улицы.Если помещение находится в многоквартирном доме выше первого этажа, а непосредственно под помещением находится жилая квартира.

Как перевести жилую недвижимость в статус нежилой

переводимое помещение – комната в жилой квартире или часть коммунальной квартиры;помещение является местом постоянного проживания;собственность обременена другими правами (например, помещение арендуется);в отношении помещения идёт судебное разбирательство или оно находится под залогом, является арестованным имуществом;здание, в котором расположено это помещение, является культурным наследием;здание признано аварийным и подлежит сносу или капитальному ремонту;в помещении совершена незаконная перепланировка;нет отдельного входа (или возможности его оборудовать) в помещение с улицы;помещение расположено выше первого этажа в многоквартирном доме и непосредственно под этим помещением – жилая квартира.
В остальных случаях жильё может использоваться для коммерческих целей, если не нарушаются интересы и права соседей, соблюдаются все требования к такому помещению