Перевод жилого в нежилое

Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге

Решив выполнить перевод жилой квартиры в нежилой фонд стоит учитывать, что эта процедура не только достаточно сложная, но и занимает много времени. Если вы рискнете заняться оформлением самостоятельно, то весь процесс займет у вас более года. Чтобы ускорить перевод жилого фонда в нежилой сбор документов и прочую работу с бумагами чаще всего доверяют специализированным организациям. Это позволяет сократить время, необходимое на выполнение поставленной задачи и практически гарантированно получить в финале положительный результат.

АСП — строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада

Основания для отказа в переводе в нежилой фонд исчерпываются представленным перечнем. Однако, если перевод помещения в нежилое влечет за собой реконструкцию многоквартирного дома, то уполномоченные органы имеют право потребовать решение общего собрания собственников жилья, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.

Перевод из жилого фонда в нежилой фонд

1. Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
2. Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;
3. Получение согласия собственников при использовании общего имущества
4. Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;
5. Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.

Перевод жилого помещения в нежилое

Согласие потребуется только тогда, когда такой перевод недвижимости из одной категории в другую затрагивает общую собственность владельцев квартир (например, лестницы, лифты, межквартирные лестничные площадки, технические этажи, подвалы, крыши, несущие и ограждающие конструкции данного многоквартирного дома и другое общее имущество, предназначенное для обслуживания нескольких (более одного) помещений в этом доме).

Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

В электронной форме в орган исполнительной власти Санкт‑Петербурга, с использованием сети Интернет (в том числе посредством электронной почты), официального сайта органа исполнительной власти Санкт‑Петербурга — администрации района Санкт‑Петербурга (адрес официального сайта указан в приложении № 1), посредством федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (www.gosuslugi.ru), Портала «Государственные и муниципальные услуги (функции) в Санкт‑Петербурге».

Перевод жилого помещения в нежилое

Для того, чтобы гарантированно не получить отказ в переводе жилого помещения в нежилое, в случаях, если данные действия затрагивают общую собственность владельцев квартир в многоквартирном доме (лестничные марши, подвалы, технические этажи, лифты и иные имущественные объекты, предназначенные для обслуживания нескольких помещений в этом доме), к пакету документов необходимо будет приложить согласие собственников других жилых помещений.

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое

1. Заявка от собственника недвижимости с просьбой о переводе жилого фонда в нежилое. В приёмной службе проверяют правильность заполнения, если же допущены ошибки, её надо переписать или дополнить.
2. Свидетельство, которое подтверждает право собственности на жилплощадь. Для этого подходит договор, дарственная.
3. Тех. паспорт на жилое помещение, его можно получить в БТИ.
4. Если планируется перепланировка или переустройство, тогда необходимо предоставить развернутый план перепланировки помещения.
5. Если помещение находится в многоквартирном доме, тогда необходимо наличие поэтажного плана дома. В этом документе описывается план подъезда, этажей здания, БТИ занимается выдачей подобных планов.

Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

• Удостоверения личности/доверенность,
• Протоколы межведомственной комиссии и БТИ,
• Кадастровый паспорт помещения,
• При обращении юридического лица – его уставные документы.

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

1. Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление на выдачу доверенности, по которой выдается поэтажный план помещения и экспликация. Доверенность можно получить не ранее, чем через 1 месяц. Для этого Департамент затребует:
   • паспорт;
   • свидетельство о регистрации собственности;
   • договор основания на жилье.
2. План помещения, экспликация и технический паспорт. Они выдаются по доверенности в БТИ. Для этого необходимо представить такой же пакет документов, что и в Департамент. Если технический паспорт имеется на руках, то надо обратить внимание на дату его выдачи. Этот документ старше трех лет не принимается, придется получать новую редакцию.
3. Справка ДЕЗ. Она выдается в компании-управляющей зданием, в котором находится квартира, претендующая на изменение статуса. Она содержит информацию о том, с какой целью используются другие помещения, расположенные на одном этаже с данным жильем. Для получения этой справки необходимо представить паспорт, документ о принадлежности собственности и договор основания.
4. Техническое заключение. Его также можно получить в домоуправляющей компании (ЖСК, ТСЖ и др.). В этом заключении содержатся сведения о техническом состоянии дома.
5. Заключение от пожарного надзора о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности. Оно выдается Управлением государственного надзора при МЧС только после выезда на квартиру и ее проверки на месте. Чтобы работник МЧС произвел проверку, необходимо подать соответствующее заявление.
6. Заключение санитарно-эпидемиологического контроля. Оно выдается СЭС по месту нахождения жилья по той же схеме, что и пожарное заключение: подается заявление, работник выезжает на место с целью проверки, через определенное время заявителю предоставляется итоговый документ.
7. Согласие собственников квартир в доме. Мнение учитывается только реальных владельцев жилья, а не прописанных там людей. Чтобы получить согласия в установленном порядке, следует обратиться в управляющую компанию с целью включения интересующего вопроса на следующем заседании собственников. Есть возможность несколько ускорить процесс — провести внеочередное заседание. Только для этого необходимо не позднее чем за 10 дней до желаемой даты собрания уведомить об этом собственников и указать причину заседания. Вопрос об изменении статуса квартиры можно решать в присутствии как минимум половины всех владельцев жилых помещений в доме. Если 2/3 из них согласны на перевод рассматриваемой квартиры в нежилой фонд, то решение считается законно принятым.
8. Выписка из домовой книги. Этот документ предоставляется паспортным столом. В выписке указываются сведения обо всех прописанных лицах в квартире (их не должно быть). Следует помнить, что этот документ имеет ограниченный срок действия — всего 2 недели.
9. Проект на переустройство жилого помещения. Его можно заказать только в специализированных компаниях, имеющих на это лицензию.

Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости

Отдельным пунктом следует выделить наличие согласия жильцов многоквартирного дома, так как именно в этой подготовительной части чаще всего возникают трудности. Для начала в управляющую компанию или ТСЖ следует подать заявление о назначении дня общего собрания собственников и голосования (вопрос о переводе в нежилое помещение может быть включен в повестку очередного собрания или вынесен на внеочередное обсуждение). Для того, чтобы результаты голосования были законными, необходимо присутствие не менее 50% собственников.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

4. Документ, о соблюдении санитарных норм в помещении. Его можно взять в районном отделении санитарно-эпидемологической станции. Там нужно оформить заявление на выдачу такого документа по установленному в отделении образцу. Сотрудник осматривает квартиру, выносит свое решение. Где и когда забрать заключение в письменном виде вам скажет инспектор.

Перевод жилого помещения в нежилое

• паспорт или иное удостоверение личности;
• документы по правам владения;
• протокол решения (положительный), предоставленный комиссией, назначенной органом местного самоуправления;
• техпаспорт, план по этажам и экспликация в отношении территорий и здания, где подразумевается осуществлять смену статуса помещений;
• доверенности при участии посредника или уч. док-ты при юр. лице.

Перевод в нежилой фонд

•  КГА (КГИОП), 

•  Пожарно-технической инспекции (ОГПН ), 

• СЭС, Дортехнологии, ОАО Кабельные сети, ОАО Телеком, АО Телефонные электросети, ФГУП Водоканал, 

• Комитете по благоустройству  и дорожному  хозяйству (КБДХ), ГИБДД ,  

• Управлении садово-паркового хозяйства (УСПХ), Отделе подземных сооружений (ОПС), 

• Межведомственной комиссии /Администрации района.   

Срок согласования проектной документации на перевод в нежилой фонд в этих организациях может составить от 5 до 8 месяцев.

Оформляем перевод жилого помещения в нежилое

Жалобы на решения, принятые главой Администрации района Санкт-Петербурга, председателем Жилищного комитета Санкт-Петербурга подаются Губернатору Санкт-Петербурга, либо Правительству Санкт-Петербурга, либо вице-губернатору Санкт-Петербурга, координирующему и контролирующему деятельность Жилищного комитета, либо председателю Жилищного комитета.