Покупка дома с участком

Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

• договор купли-продажи;
• дарение недвижимости;
• договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем;
• договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его);
• наследование имущества;
• право собственности супругов;
• решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

• договор и акт приема-передачи минимум в двух экземплярах;
• выписка из кадастрового учета недвижимости (с обязательной оценкой участка);
• если договор заключается от имени одной из сторон, то третье лицо предоставляет нотариальную доверенность с указанием возможности совершения именно таких операций;
• техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС);
• справки о задолженности (ее отсутствии) налоговых платежей по дому и земле;
• согласие супруга или супруги, заверенное нотариально, на продажу недвижимости;
• квитанции оплаченной пошлины: регистрация сделки, переход прав на дом и участок;
• если договор составляется в присутствии нотариуса (что намного предпочтительнее), добавьте выписку из госреестра прав на имущество;
• паспорта сторон договора;
• выписка из домовой книги, справка о жильцах в доме;
• при вступлении в права – заявление.

Купить загородную недвижимость: дома, дачи, участки и коттеджи в Подмосковье

Самостоятельный выбор недвижимости и процедура покупки может растянуться на полгода и даже год. «МИЭЛЬ» берет на себя поиск нужного объекта в нужном вам районе Московской области, проверку документов, решение всех организационных вопросов. Так что вам удастся гораздо быстрее пройти все этапы сделки.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Дома и коттеджи

• разнообразие предложений (частные дома в деревне, в поселках городского типа, в ИЖС Московской области и т.д.);
• возможность выбрать желаемые объекты в онлайн-каталоге с подробной актуальной информацией о каждом объекте;
• высококвалифицированные специалисты по недвижимости с большим опытом проведения сделок с загородной недвижимостью (частных домов и коттеджей) в Подмосковье. Они дадут грамотную консультацию по всем вопросам;
• оформление покупки проводится с участием юристов, поэтому сделка пройдет без риска для вас;
• мы предлагаем различные виды страхования, начиная от пожара и заканчивая страхованием эксклюзивной отделки дома.

Продажа домов и коттеджей – основное направление деятельности нашей компании. Мы работаем на рынке загородной недвижимости долгое время, осуществляя сделки купли-продажи домов любой ценовой категории. Нашими клиентами становятся, узнавая о наших основных преимуществах:

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

• Правоудостоверяющие бумаги: свидетельство о регистрации права собственности, свидетельство приемной комиссии о введении объекта в эксплуатацию (если дом построен продавцом).
• Правоустанавливающие бумаги: свидетельство о праве собственности, документы, характеризующие характер перехода недвижимости к новому владельцу: свидетельство о праве наследования, договор продажи или дарения.
• Бывают случаи, когда приобретается недостроенный дом. В этом случае потребуется свидетельство о праве собственности на недостроенное строительство. Если объект не отмечен в БТИ, этот недочет может исправить нотариус, присутствующий при оформлении сделки по покупке недвижимости.
• Договор купли-продажи земельного надела.
• Документ, подтверждающий право собственности на землю.
• Технический паспорт жилого объекта.
• Кадастровый документ.
• Выписка из госреестра, подтверждающая отсутствие обременений .
• Выписка из домовой книги, учитывающая всех прописанных в доме.
• Справка, выдаваемая сотрудником налоговой службы, об отсутствии задолженностей по земельному и имущественному налогам.
• Выписки из ЖКХ , подтверждающие отсутствие задолженностей.
• Документ от супруга, в котором он дает согласие на продажу дома и обязуется вовремя выписаться из продаваемого жилья (заявление заверяет нотариус).
• В случае наличия у продавцов детей, необходимо получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
• Если у хозяина есть совладельцы, имеющие право на покупку дома в первую очередь, они должны написать отказную .
• Жилье, находящееся в ипотеке, продается с разрешения заемщика.
• Паспорт на недвижимость.

Не все знают, но жилой дом и надел земли, прилагаемый к строению, продаются совместно. Новый владелец может распоряжаться пристройками, сараями, банями, бассейнами и беседками, возведенными прежними хозяевами. Поэтому, упоминая приобретаемый частный дом, новых хозяин часто оперирует понятием «домовладение».

Как выбрать и купить дом с земельным участком

В нашей стране законодательством прописаны права человека, на основании которых он может купить дом с земельным участком или просто землю под строительство дома. Среди них: право на собственность по давности владения, права наследования, вещное право на землю промышленности, приватизационные права, право на создание недвижимости, право на покупку земли у частного лица и некоторые другие, более специфичные права.

Купить дом с земельным участком можно, как уже было указанно выше, на вторичном рынке, пусть это будет дороже, но быстрее и проще. Надежнее всего в таком деле обратится в агентство недвижимости с заявлением «куплю земельный участок» или «куплю земельный участок с домом», смотря, что вас больше интересует. И опытные агенты в кратчайшие сроки подберут вам массу вариантов, которые будут соответствовать всем вашим требованиям. Вместе с агентом можно поехать на интересующий вас земельный участок в Калужской области и осмотреть его. В агентстве вам помогу с документами, что немаловажно, поскольку сбор и проверка всей документации весьма трудоемкий процесс. Также, в случае обращения в агентство недвижимости вы себя обезопасите от различных мошенников и спорных ситуаций, которые могут возникнуть при покупке земли и дома. При осмотре участка агент подскажет вам, на что следует обратить внимание, о чем стоит спросить и что надо проверить, чтобы потом у вас не возникло каких-либо сложностей.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком

7. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. При этом стоимость жилого дома составляет 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, а стоимость земельного участка составляет 1000000 (один миллион) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

8. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана. Переданный Покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Проверка документов при покупке дома с участком

Если вы наконец-то накопили денег и приняли важное решение приобрести дом с участком, то постарайтесь это сделать обдуманно и взвесить все за и против. Конечно, всегда приятно, когда во дворе растут яблони, пахнет травой, а рядом есть гараж и, что еще приятнее, парник. Перед заключением сделки, необходимо тщательно ознакомиться со всеми нюансами купли-продажи, быть предельно осторожным и внимательным, чтобы не стать жертвой мошенничества. Большинство неприятностей случается из-за пренебрежения этими правилами и по причине неосведомленности. Как же избежать подвоха? Какие документы нужно проверить при покупке дома с участком?

Не исключены формы традиционного мошенничества в процессе заключения сделок с покупателями загородной недвижимости, когда оформление продажи регистрируется по поддельным договоренностям. Чтобы избежать этих недоразумений, необходимо проверить у нотариуса и подлинность доверенности, и факт реального существования доверителя. При этом, нужно связаться с последним и узнать, жив ли он, поинтересоваться о том, выдавал ли он доверенность и узнать причину выдачи. Одним словом, если даже глаза продавца вам кажутся доверчивыми и честными, ни за что не забывайте о проверке документов на недвижимость.

Продажа земельных участков и домов в Московской области

Но независимо от целей покупки земельного участка в Московской области главным фактором при выборе всегда будет размер бюджета, который вам придется потратить на приобретение своего кусочка природы. Стоимость участка или дома складывается из всех перечисленных выше составляющих – назначение земельного участка, удаленность от Москвы, транспортная доступность, особые природные характеристики. Идеален вариант приобретения участка в Московской области под индивидуальное жилищное строительство со всеми коммуникациями в пяти минутах пешком от железнодорожной станции, школы, магазина, с вековыми соснами и недорого. Но, к сожалению, таких предложений, наверное, не существует. Будьте реалистами — чем-то придется пожертвовать либо найти возможность увеличить бюджет. Выбор за вами.

Если же речь идет о выгодном инвестировании денежных средств, главным фактором является максимальный рост стоимости объекта за минимально короткий срок. Марк Твен в свое время сказал: «Покупайте землю, ее больше не производят». Прошли века, но земля по-прежнему остается одним из лучших способов капиталовложения, тем более земля в Московской области. Будь то участок в коттеджном или дачном поселке, земля промышленного или сельскохозяйственного назначения – со временем стоимость только растет. Оптимальным вариантом инвестирования является покупка земельного участка в Московской области на стадии старта продаж — с момента начала освоения «поля» до финальной готовности всех коммуникаций и обустройства стоимость сотки может вырасти вдвое, а для некоторых, наиболее привлекательных участков, например, крайних к лесу, на берегу реки или с вековыми соснами, и втрое.

Слобода — коттеджный поселок по Ярославскому шоссе

Поселок частично окружен лесом. Так что если вы захотите купить дачу или участок с домом по Ярославскому шоссе, то вас ждут восхитительная природа, чистейший воздух, тишина. А так же охота, грибы и ягоды. И два собственных водоема: для купания и рыбалки. В то же время цивилизация всего в 3-х километрах — г. Александров: железнодорожная станция, рынок, торговые центры, магазины, кинотеатры, рестораны, клубы, больницы. Всё ещё думаете над тем, купить коттедж во Владимирской области или нет?

Дорога на деревню Сорокино тупиковая и крайне мало загружена, поэтому дачный поселок по Ярославскому шоссе «Слобода» находится в стороне от автомагистралей. Коттеджный поселок эконом класса «Слобода» расположен в Подмосковье, по Ярославскому шоссе (105 км. от МКАД), в 3-х км. от г. Александров Владимирской области, правее от дороги на Владимир, не доезжая до деревни Сорокино.