Содержание
- 1 Покупка квартиры: пошаговая инструкция
- 2 Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке
- 3 Процедура оформления покупки квартиры
- 4 Как правильно оформить покупку квартиры
- 5 Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры
- 6 Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление
- 7 Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
- 8 Жилищный Консультант
- 9 Оформление покупки квартиры от А до Я
- 10 Сегодня собираем документы для купли-продажи — завтра приобретаем жилье
Покупка квартиры: пошаговая инструкция
Далее покупателю необходимо зарегистрироваться в паспортном столе, то есть получить официальную прописку в паспорте. Нелишним будет сразу посетить ЖЭК, водоконал и прочие жилищные организации, чтобы переоформить обязанности и получить лицевые счета на своё имя.
Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке
- Документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данный жилой объект. При их проверке нужно обратить внимание на такие моменты:
- Имеются ли в правоустанавливающих документах правки или исправления. В том случае, когда данные исправления имеются, то они должны быть заверены обеими заинтересованными сторонами сделки;
- Когда договор нотариально заверен, то все исправления должны быть также подписаны нотариусом и проштампованы личной печатью ответственного работника нотариальной конторы;
- Правильно ли оформлена государственная регистрация сделки;
- Все ли условия были выполнены продавцом. Например, в договоре указано, что нынешний продавец должен был в течение нескольких месяцев выплатить полностью стоимость жилой площади, но этого не сделал своевременно. То в данной ситуации предыдущий договор является недействительным.
- История жилого объекта. В данном пункте стоит обратить внимание на следующее:
- Информация обо всех жильцах, которые проживали на территории данной жилой площади;
- Делал ли продавец перепланировку в данном жилом объекте;
- Соблюдены ли сроки, например, при получении недвижимости в наследство.
- Состояние жилой площади. Объект должен соответствовать следующим требованиям:
- Ликвидность. Это означает, что жилая площадь должна быть востребована на рынке недвижимости. Данный момент особенно важен, если покупатель будет оформлять ипотеку для приобретения квартиры;
- Наличие собственного кухонного помещения, туалета и ванной комнаты.
Процедура оформления покупки квартиры
В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.
Как правильно оформить покупку квартиры
Процедура государственной регистрации прав, в том числе и перехода прав, инициируется на основании заявления. К заявлению в обязательном порядке прикладываются документы подтверждающие факт перехода прав на конкретный объект недвижимого имущества. В данном документе должна содержаться просьба о регистрации. Список, а также форму заявления можно узнать в территориальном отделе Россреестра. Причем требовать иные документы, кроме установленных в законе, регистрирующий орган не вправе.
Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры
По желанию покупателя такой договор может быть заверен нотариусом.
- устав;
- свидетельства о государственной регистрации и ИНН;
- протокол (решение) о назначение директора;
- выписка из госреестра юридических лиц.
Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление
- Выписка из домовой книги (справка о проживающих);
- Справка о состоянии лицевого счета (отсутствии или наличии долгов по ЖКУ);
- Нотариальное согласие супруга (если квартира является общей собственностью);
- Разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются пава несовершеннолетних детей;
- Выписка из ЕГРН, со сведениями об отсутствии обременений и арестов.
Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
- договор, на основании которого продавец получил право собственности (договор дарения, купли-продажи, мены, наследования и т. д.);
- справки, подтверждающие отсутствие обременения жилья (список лиц, прописанных в квартире);
- договор ипотеки (если жилье куплено по ипотечному кредитованию);
- паспорт продавца.
Жилищный Консультант
Передача денег – завершительный этап заключения сделки. Покупка квартиры на вторичном рынке может быть осуществлена за наличный или безналичный расчет. Схема оплаты наличными проста. Покупатель оплачивает покупку в момент государственной регистрации. Но процедура регистрации занимает некоторое время.
Оформление покупки квартиры от А до Я
Следующее, что стоит проверить, это отсутствие притязаний на квартиру. Для этого необходимо заказать в отделении Росреестра или Многофункциональном центре справку из единого государственного реестра. Заказ ее предусматривает уплату государственной пошлины. В такой справке содержаться достоверные сведения о том, кто является собственником квартиры, один он или их несколько и был ли данный объект недвижимости в спорах в течение последних трёх лет. Если споры были, следует попросить собственника документ о судебном решении, чтоб узнать, в чью пользу оно было вынесено.
Сегодня собираем документы для купли-продажи — завтра приобретаем жилье
- Расписка должна быть письменной. Нельзя договариваться с продавцом на словах, необходимо оформить письменный документ. Если придется оспаривать свои права на недвижимость в судебном порядке, расписка может сыграть решающую роль в принятии решения судьей.
- Составлять этот документ лучше от руки. Это поможет доказать его подлинность и наличие обязательств, взятых на себя продавцом. Покупателя это защитит от мошенничества. Например, продавец взял деньги,
Загрузка...
