Покупка квартиры в долевую собственность не супругами

Общая собственность: покупка квартиры у двух собственников

Бывают случаи, когда одним из совладельцев выступает ребенок. Это немного усложняет процесс реализации, ведь понадобится не только согласие опекунов, но и разрешение органов опеки и попечительства на реализацию собственности несовершеннолетнего лица. Покупатель должен обязательно проверить есть ли соответствующее разрешение у родителей или опекунов, ведь его отсутствие может послужить основанием для признания сделки незаконной.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

При покупке квартиры в собственность по долям, следует задуматься и о способе оплаты имущества. Чтобы вопросов не возникло, лучше всего произвести ее пропорционально долям. То есть каждый супруг оплачивает свою долю – это обеспечит отсутствие вопросов и у госорганов, и у налоговой, при заявке на имущественный налоговый вычет.

Покупка квартиры в долях

Иногда покупатель обязан оформить покупку в долевую собственность, например, если при покупке используются средства материнского капитала. Дело в том, что закон 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» гласит, что жилье, купленное с использованием материнского капитала, необходимо оформлять в собственность родителей и их детей. Также часто детей включают в собственники жилья добровольно. В таком случае родители до достижения детьми возраста 18 лет будут представлять их интересы. При разводе или расставании более защищенным окажется тот супруг (или партнер), с кем останутся жить дети. То есть, если в собственниках числятся и родители, и дети, то при разделе имущества суд может обязать одного из партнеров продать свою долю тому партнеру, с которым останутся дети.

Рекомендуем прочесть:  Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру росреестра

Особенности приобретения жилья по ДДУ супругами

В 214 ФЗ не предусмотрено единой формы договора. Каждый застройщик разрабатывает свой документ, при этом есть некоторые особенности, которые нужно учитывать при подписании документа несколькими лицами. В отличие от стандартного договора, заключаемого между двумя сторонами: девелопером и дольщиком, в данной сделке присутствует также третья сторона. Такая сделка считается многосторонней. Договор ДДУ на супругов, образец которого можно скачать по ссылке Договор долевого участия, образец_2019, должен содержать данные обоих дольщиков, которые принимают участие в долевом проекте.

Покупка квартиры в долевую собственность

Налоговый кодекс гласит, что в случае совместного приобретения недвижимости, вычет предоставляется согласно размеру долей каждого из участников сделки. Тут важно запомнить, что делится эта сумма не пропорционально количеству людей, а пропорционально величине долей.

Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

Здравствуйте,посоветуйте пожалуйста.Мы с мужем собираемся покупать квартиру,деньги по полам,он гражданин России а я гражданка Украины,паспорта российского ещё нету,только РВП,двое детей у меня от первого брака и один уже общий.Как лучше документы оформить чтобы не только на него было оформлена квартира?

Виды собственности на квартиру

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

Покупка в долевую собственость супругами, будьте внимательны

. То обстоятельство, что покупателями спорной квартиры являлись супруги, не исключало возможность определения ими долей в приобретаемой квартире, поскольку это не противоречит требованиям ст. ст. 38, 39 СК РФ. Соглашение супругов об определении долей в приобретаемой квартире является в этом случае соглашением супругов о разделе приобретаемого имущества.

Рекомендуем прочесть:  Закон о продаже долей в квартире 2019

Могут ли супруги при покупке квартиры указать, что она приобретается ими в долевую собственность

Указание в договоре купли-продажи факта приобретения супругами квартиры, как, впрочем, и любого другого имущества, в долевую собственность юридически ничтожно. Вместе с тем на основании ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части. Исключив условие о приобретении имущества в долевую собственность, следует расценивать договор заключенным по общим правилам, т.е. считать имущество приобретенным супругами в совместную собственность.

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем

tБрачный контракт определяет отличный от стандартного разделения имущества режим, и при осуществлении бракоразводного процесса при наличии контракта споров не должно возникнуть. Однако в некоторых случаях брачный контракт может быть признан недействительным. Чтобы этого избежать, при его составлении нужно учитывать установленные правила. Брачный договор не может быть составлен, если условия, которые желает включить в него одна из сторон, ставят другую сторону в ущемленное положение. Если же подобные условия все же прописываются, контракт может быть оспорен в судебном порядке.

Ссылка на основную публикацию