Программа реновации в спб

Расселение старых домов в Петербурге

Новый квартал занимает территорию между улицами Ботаническая, Астрономическая, Ульяновская и Гостилицким шоссе в Петродворцовом районе. Сейчас в этом месте располагается студенческий городок СПбГУ. Общая площадь участка – 35,9 га. ППТ предусматривает строительство 7 многоквартирных домов, высотой от 1 до 14 этажей. Правда, переселенцам отдадут только треть территории – две трети, по словам О.Рыбина, будет выставлено на торги под инвестиционные цели. Строительство маневренного фонда должно начаться в середине 2014г. Публичные слушания прошли и признаны состоявшимися.
Читать полностью »

Правительство Петербурга утвердило проект планировки территории (ППТ) нового жилого квартала в Петергофе. Как сообщил представлявший проект председатель КГА Олег Рыбин, он будет использован как маневренный фонд для временного переселения нынешних жителей домов пилотных кварталов «Конюшенная» и «Северная Коломна – Новая Голландия», которые, как известно, подвергнутся комплексной реконструкции.

Последние новости о программе реновации в Санкт-Петербурге в 2020 году

1. Предоставление равноценного жилья, то есть оно должно совпадать по количеству комнат и быть большей площадью, чем сносимое.
2. Качество строительства дома должно отвечать последним технологиям, а также шумоизоляция и теплоизоляция должны быть не ниже установленных норм.
3. Внешняя и внутренняя отделка жилого помещения должна отвечать последним нормам градостроения.
4. Жители каждого района города должны быть переселены в черте того же квартала, где они проживают.
5. Инфраструктура района должна быть полной и соответствующей той, которую житель имел до переезда.
6. Дом должен быть оборудован пандусами, перилами и прочими вспомогательными объектами.
7. Людям, нуждающимся в социальной поддержке, должна быть оказана бесплатная помощь при переезде.
8. Дом должен иметь детскую площадку, пешеходную и газонную зону а также другие обязательные придомовые территории.

Это основные значимые требования, указанные в законе, гарантирующие людям, что им будут предоставлены лучшие условия, чем они имеют.

Исходя из вышеперечисленных данных видно, что за 10 лет программа не была реализована даже в минимальном объеме. Согласно плану программы должно было быть построено к концу 2020 года 8,4 миллиона квадратных метров и переселено около трех миллионов человек. А на данный момент получается, что эта программа выполнена всего лишь на 2%.

Программа реновации в спб

В рамках первого этапа предусмотрено строительство жилых зданий на 4-х земельных участках. Сегодня инвестору ООО «Воин-В» передано в собственность 3 земельных участка по адресам: ул. Лени Голикова, уч. 146 (у дома 15, корп. 4), ул. Лени Голикова, уч. 145 (у дома 15, корп. 3), ул. Лени Голикова, уч. 147.1 (у дома 27, корп. 3). Еще один участок находится в стадии оформления.

С 31.05.2020 года ООО «Воин-В» начало работу с собственниками квартир, проживающих по адресу: Санкт-Петербург , ул. Лени Голикова д.23, корп.5. Планируется к передаче более 40 квартир, общей площадью 2300 м2. Граждане, заключившие
с ООО «Воин-В» договоры бронирования, могут записаться на просмотр новых квартир по телефонам: 300-00-00, 300-00-03, 300-00-07. После оформления в собственность застройщика новых квартир (ориентировочный срок 3-4 месяца), они будут переоформлены по договору мены в собственность жителей.

Снос хрущевок

На этой неделе Фонд имущества проведет первые торги на право развития двух территорий, застроенных домами первых массовых серий – хрущевками. Городская программа стартует в Кировском районе. «Пилотные» участки расположены в двух его микрорайонах – Ульянке и Дачном.

Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» была принята еще в 2008 году, но до практической стадии реализации дошла лишь недавно. Инвестор, компания «СПб Реновация», должен до 2020 года расселить 150 тыс. жителей, снести более 1,1 тысячи «хрущевок» и построить на территории 22 кварталов около 7,2 млн кв.м жилья.

Реновация в СПб — официальный сайт Санкт-Петербурга

Если клиент не имеет возможности приобрести современное жилье со 100%-ной единовременной оплатой в крупном городе России, компания допускает оформление договора ипотечного кредитования у партнеров банка. Партнеров клиент выбирает самостоятельно. После перечисления средств от банка застройщику договор вступает в силу. В качестве залога по обеспечению кредита в данном случае выступает приобретаемое заемщиком жилье. Специальная ипотека по сниженной процентной ставке действует для военных и их семей.

Обычная рассрочка дает возможность внести 30% от стоимости объекта, а большую часть суммы — погашать аннуитетно. Но прежде, чем соглашаться на условия застройщика и фирмы, рекомендуется проконсультироваться с кредитным специалистом. Условия в банках могут быть выгоднее, чем проценты по рассрочке в компании.

Новости свежего номера

Снос всех московских пятиэтажек по программе реновации обошелся бы, по предварительным оценкам, в 3,5 трлн рублей. Соответственно, если программа будет сокращена почти в два раза, то можно говорить о бюджете примерно в 2 трлн рублей. Дома будут снесены только по итогам голосования, которое продлится до 15 июня 2020 года. Отдать свой голос жители могут в электронной системе «Активный гражданин» и в центрах государственных услуг «Мои документы». Мнение тех, кто не проголосует, будет расцениваться как согласие на снос дома. Власти Москвы обещали, что дома, жители которых откажутся от сноса, будут капитально отремонтированы.
Сформированный список домов под снос может не только уменьшиться, если жильцы каких-то из пятиэтажек проголосуют против, но и увеличиться – за счет «спорных», согласно формулировке Сергея Собянина, домов. Это здания в плохом, по оценке мэрии, состоянии, жильцы которых выступили против сноса в ходе телефонного опроса.
Список пятиэтажек под снос не окончательный, а программа реновации не ограничена ни сериями домов, ни сроком. Жильцы могут сами предложить включение дома в программу реновации. Для этого необходимо провести общее собрание собственников многоквартирного дома до 15 июля 2020 года. Если две трети собственников и живущих по соцнайму выскажутся «за», то дом может попасть в программу.

Исполнительный директор «СПб Реновация» Андрей Репин утверждает, что программа такого масштаба и социальной значимости, как расселение пятиэтажек, может реализоваться только при активном включении в процесс властей.
Сложности реализации программы в Петербурге Андрей Репин объясняет столкновением с несколькими препятствиями. «Первое – это отсутствие в части кварталов свободных участков под строительство первых очередей, куда, собственно, планировалось переселять жителей ветхих домов. Условия программы реновации в нашем городе довольно жесткие – новое жилье должно быть предоставлено в границах квартала. Поэтому начать строительство и расселение на таких территориях физически невозможно. Варианты входа на такие территории нами прорабатываются, но все они требуют содействия Смольного: например, расселение нескольких домов силами города с последующей компенсацией с нашей стороны, – говорит исполнительный директор «СПб Реновация». – Вторая сложность – это отсутствие надежного алгоритма расселения. Мы можем расселить 99% квартир в сносимом доме, но один последний собственник способен остановить реновацию квартала, отказавшись переезжать и требуя за свое жилье баснословные суммы. Такие примеры в нашей практике встречались уже не раз – это так называемый “синдром последнего жильца”. Правовые механизмы для принудительного выкупа по рыночной стоимости в таком случае отсутствуют».
Тем не менее, по словам Андрея Репина, при всех сложностях, заложенных в программе, в последние годы «СПб Реновация» начала выходить на высокие темпы реализации. «На сегодняшний момент мы строим порядка 500 тыс. кв. м и входим по этому параметру в десятку крупнейших застройщиков Петербурга. Почти тысяча человек уже получила новое жилье. И все это без использования городских бюджетных средств», – утверждает Андрей Репин.

Программа реновации в спб

«Мы получаем сразу две новые квартиры — трехкомнатную дадут дочери с ее семьей, нам с мужем положена поменьше, – рассказывает пенсионерка Галина Алимова в процессе осмотра нового жилья. – Мы жили в хрущевке по соседству. Старые трубы постоянно текли, их поменяли — начались проблемы с канализацией. Изношенные электросети не выдерживали нагрузок, и зимой мы часто сидели без света».

«С противниками проекта ведутся переговоры, это нелегко, – говорит директор по развитию компании «Воин-В» Рита Беспалова. – На первом этапе программы компания планировала возвести пять многоэтажек, три из них на сегодняшний день сданы в эксплуатацию. Но в результате действий активистов суд отменил нам проект планировки территории, и сейчас мы готовим новый проект. Каким он выйдет в итоге с учетом изменений законодательства и новых реалий, сегодня оценить сложно».

Как живут кварталы неслучившейся реновации в Петербурге

«Мои дети разъехались, с нами живет только младший сын, — рассказывает Владимир. — Лет 10 назад был вариант обменять две наши квартиры на что-то одно большое, но моя разумная жена сказала: „Что мы будем делать вдвоем в стометровой квартире?“ При расселении меня бы устроила нормальная адекватная квартира в этом же районе. Но сегодня реновация может быть экономически выгодна только с переламыванием людей через колено, с расселением в Тмутаракань. Поэтому народ в основном и беспокоится. Если бы был нормальный подход, большинство с удовольствием переехало в новые дома — именно потому что они новые, ведь в течение жизни накапливаются претензии к квартире и хочется что-то изменить».

Сейчас на улице лето. Когда идешь по улице, видишь только зелень — домов как будто нет. Под моим окном — яблоневый сад. Ощущение такое, будто ты за городом, а не в мегаполисе. В районах новостроек — одни дома, асфальт. Хорошо, если у вас во дворе будет метр газона и одно тоненькое деревце. Вокруг детской площадки — машины, и вы дышите выхлопными газами. В окно можно увидеть только другой дом, а внизу — море автомобилей. Сколько простоит новостройка — неизвестно. Хрущевка, если вовремя делать косметику и не строить вокруг новые дома, будет стоять вечно.

СПб Реновация

Купила квартиру на Юго-Западе ,пришла смотреть и обалдела ! Платила за качество ,платила за достойные отделочные материалы, а тут какая то ДЕШОВКА и качество отделки отвратительное . Обманули! И СК Реновация руки умывает, дурочку включили. Говорили мне не покупать квартиру в этой СК , не послушала и влипла .

Куда смотрит администрация города? СК Реновация не выполняет договорные обязательства по Государственной программе «реновация хрущёвок» Прошло много лет, только сроки решения программы переносят. За это время другие СК воздвигли целые микрорайоны,а у этой компании одна говорильня.

Почему провалилась программа реновации хрущевок в Петербурге

Все участники круглого стола явно надеются, что московский опыт поможет улучшить петербургскую программу и дать ей вторую жизнь. В мае «Спб Реновация» обратилась в Арбитражный суд с требованием к КИО изменить условия договора и продлить программу стоимостью 400 млрд на десять лет. Однако позднее вице-губернатор Албин признал, что программа провалилась. Причину он увидел в том, что ее «поручили частной структуре, целью которой ставилось не улучшение условий жизни граждан, а использование земельных участков в обустроенных кварталах».

Как выяснилось, депутат Милонов сам вырос в хрущевке в Ульянке, где реновация остановилась из-за судов над компанией «Воин-В». В квартале должны были снести 15 хрущевок, то есть половину из всех имеющихся в Ульянке домов. Жителям остальных домов, которые в программу реновации не вошли, обещали благоустроить прилегающую территорию и провести ремонт. Местной администрации удалось договориться с жителями, застройщик уже начал работы, когда за дело взялись активисты.