Процедура выселения из квартиры

Выселить из квартиры

Отвечая на вопрос, как можно выселить из квартиры, стоит сказать о том, что начинать данную процедуру необходимо с обращения в суд. Для этого потребуется написать заявление. Но, очень важно, чтобы оно было максимально грамотным, правильно оформленным, а также содержало всю необходимую информацию. В частности, в нем должны быть описаны основания, которые могут послужить для выселения человека из квартиры. Если последние будут недостаточно вескими, то выселяемый сможет оспорить иск в суде. При этом повторно обратиться в суд вы уже не сможете. Именно поэтому, отнестись к данному вопросу стоит максимально грамотно. Подаётся исковое заявление по месту жительства ответчика.

Также стоит ответить на вопрос, как выселить из муниципальной квартиры. К тому же такие ситуации сегодня достаточно распространены. Порядок выселения закреплен в Постановлении о выселении из коммунальной квартиры, которое было утверждено в 2009 году, а действует и сегодня. При наличии веских причин наймодатель вправе подать заявление с просьбой о выселении в районный суд. При этом к заявлению потребуется также приложить перечень документов, которые подтверждают наличие веских причин для выселения. Если в ходе рассмотрения дела они будут признаны неуважительными, то суд вынесет решение о выселении гражданина из занимаемой им жилой площади.

Основания и порядок выселения по решению суда из квартиры

1. При неуплате должником коммунальных платежей доказать правонарушение не составит большого труда, в отличие от доказывания вины чрезмерной активности соседей в ночное время суток.
2. Суды также сталкиваются с нежеланием ответчика добровольно исполнить судебное решение.
3. Порядок выселения из квартиры по решению суда – что делать – закономерный вопрос при обжаловании действий судебного пристава.

1. Истец должен обосновать свою позицию с точки зрения весомости доказательств и аргументирования всех фактов, на которые ссылается в ходе судебного заседания.
2. Ответчиком по делам о выселении выступает гражданин, проживающий на жилплощади вместе с истцом и чинящий препятствия к владению, пользованию, распоряжению недвижимостью.
3. Органы местной власти и жилищной инспекции выступают истцами в суде при расселении аварийного жилья.
4. Суд выносит решение исходя из общих принципов гражданского и гражданско-процессуального права.

Процесс выселения из залоговой квартиры и ее реализации ускорится в три раза

Напомним, что банк может обратить взыскание на жилье в случае серьезного нарушения заемщиком условий кредитного договора. При небольших просрочках платежей банк не будет требовать досрочного погашения или продажи залога. В случае же просрочки платежа более чем на 3 месяца и суммы долга более 5% от стоимости жилья банк вправе выдвинуть подобные требования, даже если для заемщика конкретное жилье является единственным. При этом для банков очень важно как можно быстрее продать жилье и избавиться от непрофильных активов, так как под них необходимо создавать повышенные резервы.

При стандартной процедуре банк просто получает от заемщика письменное согласие на реализацию, квартира продается, долг погашается. Но чаще всего добиться согласия от клиента невозможно, и банку приходится обращаться в суд. Последний налагает на имущество арест, дабы собственник не смог его продать. Однако жить до реализации в квартире ему позволяют, назначая хранителем. И даже в этом случае должник может затянуть процесс, уклоняясь от заключения договора ответственного хранения.

Процедура выселения из квартиры

Вопросы о выселении из жилых помещений регулируются в законодательстве статьями 109-117 Жилищного кодекса РФ. Чаще всего выселение из квартиры бывает связано с расторжением договора найма помещения. Но иногда оно бывает связано и другими случаями, которые не имеют отношения к договору. Например, согласно ч. 2 ст. 109 Жилищного кодекса РФ, лица, незаконно и самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются на законных основаниях, поскольку они не имеют на жильё никаких прав. Выселение может быть связано и с признанием договора найма недействительным, если вселение было произведено незаконно – без выдачи ордера.

Лицами, самоуправно занявшими жилое помещение, считаются люди, которые вселились самовольно, не имея законных оснований, или люди, которые вселились вопреки запрету на вселение. Ведь единственным основанием для вселения на жилплощадь является ордер. Если этот документ отсутствует, вселение считается самоуправным, даже если было принято решение о предоставлении ордера. Не имеет значения длительность проживания в помещении, занятом самоуправно.

Выселение из квартиры

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено, или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

Выселение из приватизированной квартиры возможно согласно статье 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как выселить из квартиры

• выселение из самоуправно занятых жилых помещений;
• выселение при признании договора жилищного найма недействительным;
• выселение временных жильцов, поднанимателей по заявлению собственника;
• выселение вследствие прекращения права пользования кооперативной квартирой;
• выселение по причине изъятия жилого помещения у собственника;
• выселение по причине расторжения договора коммерческого найма жилого помещения;
• выселение из жилого помещения в доме, подлежащем сносу.

При составлении иска о выселении лучше воспользоваться помощью квалифицированного адвоката: ведь если заявление будет содержать неверные сведения и опираться на ошибочные юридические нормы, то вы можете не добиться желаемого. И тогда у ваших оппонентов останутся оспариваемые права, а вы утратите возможность отстоять свои законные интересы, так как по одному и тому же делу в суд можно обратиться лишь единожды.

Основания и порядок выселения из квартиры

При этом наступление таких обстоятельств не означает автоматического обращения в суд и моментального выселения. Закон требует сначала предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения, и, только в случае если он продолжает такие действия, может быть начата процедура выселения.

Наиболее распространенные основания для выселения из жилого помещения – это истечение срока или расторжение договора социального найма. Договор социального найма расторгается только в судебном порядке. И собственно фактическое выселение производится на основании судебного решения уполномоченными на это судебными приставами. Порядок выселения из жилого помещения регламентируется жилищным кодексом России.

Выселение из квартиры

Чаще всего незаконное выселение из квартиры (по статистике из нашей практики) осуществляют жены в отношении своих мужей. Собирают чемодан и выставляют с вещами на лестницу. Меняют замки. Просто не пускают домой. Это не судебное выселение. Это произвол. И здесь в судебном порядке инициируются дела о вселении такого гражданина в квартиру. Более того, правильно при решении таких вопросов не просто получать решение суда о вселении, но и определять другие важные для вселяемого позитивные моменты (ключи, меры для того, чтобы выселение не повторилось еще раз и пр.). Ведь после получения решения суда о вселении гражданина, и его дальнейшем вселении (даже на один день), его повторное выселение или выставление на улицу — это уже новое судебное дело. Ведь по первому делу его вселили., все хорошо. В новое выселение — новое дело о вселении. Поэтому в исковом заявлении о вселении должны быть обязательно предъявлены и иные требования, которые защитят в дальнейшем гражданина от очередного выселения.

Для того, чтобы юрист или адвокат дал юридический прогноз по вашему делу (чтобы выселить из квартиры, иного жилья), важно знать историю вселения гражданина, обстоятельства всего дела, договоренности, имеющиеся письменные соглашения, иные факторы и пр. Поэтому для начала каких-либо действий надо собрать следующие документы:

Выселение из жилища как крайняя мера: проблемы правового регулирования и пути решения

Так, в принятых Комитетом Замечаниях общего порядка №7 по вопросу о принудительных выселениях существенно расширяется предоставляемая защита от выселения, поскольку в нем точно указывается, что именно должны делать правительства, домовладельцы и такие учреждения, как Всемирный банк, для того чтобы исключить случаи принудительных выселений и тем самым избегать нарушений прав человека.

В Законе Республики Казахстан от 23 января 2001 года №148 «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан» вопросы строительства жилищ коммунального жилищного фонда регламентированы статьями 27 (Компетенция акимата области, города республиканского значения, столицы), 31 (Компетенция районного (города областного значения) акимата), 35 (Компетенция акима района в городе, города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа).

Выселение из жилых помещений, признание утратившим право пользования

Кроме того, названное постановление разъясняет, что следует понимать под использованием помещения не по назначению. Например, в случаях, когда помещение используется в качестве складов, офисов, для разведения животных или растений и т.д., то есть, фактически, используется как нежилое.

В случае, если гражданин, a также члены его семьи, проживающие в этом жилом помещении, используют его не в соответствии c назначением, а также причиняют ущерб его целостности или неоднократно нарушают права и законные интересы иных лиц (соседей, других членов семьи).