Расселение коммунальных квартир

Закон о расселении коммунальных квартир

  • отдельная квартира, имеющаяся на вторичном рынке городской недвижимости;
  • отдельная квартира, имеющаяся на первичном рынке городской недвижимости при готовности здания не менее семидесяти процентов (в случае долевого участия в строительстве);
  • комната или комнаты у непосредственных соседей, в том случае, если в результате данного приобретения квартира превращается в отдельную;
  • свободную комнату или же комнаты в данной квартире, относящиеся непосредственно к государственному городскому жилищному фонду, если в результате такого рода приобретения упомянутая квартира превращается в отдельную.
  • предоставление за счет средств городского бюджета имеющих безвозмездный характер социальных выплат. Которые предназначаются для приобретения или же строительства участвующими в целевой программе субъектами жилых помещений при соблюдении условия, что в результате использования данных соцвыплат коммунальное жилое помещение становится отдельной квартирой;
  • перераспределение комнат и жилых помещений в квартирах коммунального типа и жилых помещений, относящихся к государственному городскому жилищному фонду;
  • передача по договорам купли-продажи участвующим в целевой программе субъектам высвобожденных комнат и жилых помещений в коммунальных квартирах с использованием понижающего коэффициента относительно рыночной стоимости;
  • первоочередное предоставление участвующим в целевой программе субъектам разновидностей госсодействия, предусмотренных другими городскими программами целевого характера.

Расселение коммунальной квартиры: особенности процедуры

  • обмен жилых помещений в порядке, предусмотренном актуальным законодательством;
  • передача нуждающимся освободившихся квартир или комнат по договору купли-продажи по сниженной цене (по отношению к рыночной);
  • привлечение к содействию реализации программы юридических (организаций) и физических лиц-участников государственной программы “Расселение коммунальных квартир” в Петербурге.
  • Жильцы коммунальной квартиры по договору купли-продажи передают комнаты единственному покупателю и приобретают собственное (отдельное) жилье на вторичном рынке. Семьям оказывается содействие в поиске и приобретении квартир.
  • Одна из семей, проживающих в расселяемой квартире, приобретает комнаты у других жильцов — соседей. Таким образом, квартира становится отдельным жильем.

Выплата субсидии нуждающимся при расселении коммунальных квартир

Размер субсидии на расселение коммунальных квартир в 2020 году позволяет выкупать комнаты у соседей. Данный вариант возможен при условии, что после приобретения жилой площади коммунальная квартира становится отдельным жильем. Деньги, полученные по программе, можно использовать только в течение года с момента подписания документа о представлении выплаты.

Коммуналкой считается жилая площадь, на которой находится несколько семей по отдельным договорам соц.найма или как собственники недвижимости. Такое жилье учтено в жилищном фонде города. Коммуналкой может быть жилое помещение, в котором отдельные комнаты перешли в собственность, но хотя бы одна изолированная жилая площадь находится в муниципальной или государственной собственности.

Рекомендуем прочесть:  Заблокировать соц карту москвича

Субсидии на расселение коммунальных квартир

В случае если по заявителю принято положительное решение, то он становится участником программы расселения, между ним и государством существует договор. Это значит, что на участника заводится счет в уполномоченном банке. На этот счет переводят сумму выделенной субсидии, которая в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально. Таким образом, деньги, выделенные на расселение, не выдают «на руки», их можно лишь списать со счета для покупки жилой площади. Кстати, счет является блокирующим, поэтому воспользоваться им по своему усмотрению участник программы тоже не может.

Расселить коммуналку при положительном решении со стороны государства могут несколькими способами. Неизменно только одно требование: при выделении средств на расселение необходимо, чтобы участник программы в итоге получил отдельную квартиру, либо же отдельной квартирой должна владеть семья. Вариант увеличить за счет программы квадратные метры в коммунальной квартире, приобретя еще одну соседскую комнату, не получится. Это должно быть отдельное жилье, отвечающее к тому же нормам квадратных метров на одного человека.

Расселение коммуналок: как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру

Размер субсидии, которую предлагают власти для желающих переехать, со стоимостью городской недвижимости несопоставим, да и размер выплат – всего 30 % от средней цены за нормативные квадратные метры. Несмотря на то, что сумма субсидии на расселение коммуналок регулярно индексируется вслед за инфляцией, по состоянию на середину 2015 года в Санкт-Петербурге она достигает лишь следующих значений:

  • выдача субсидий на приобретение, строительство отдельного жилья, вступление в жилищно-строительный кооператив или заключение договора долевого строительства;
  • перераспределение имеющихся в жилищном фонде квартир с учетом потребностей семей, стоящих в очереди на улучшение условий проживания;
  • предоставление средств на выкуп комнат у соседей для приобретения в собственность полностью квартиры;
  • продажа комнат в квартире, находящихся в муниципальной или государственной собственности, по льготным ценам для очередников.

Жилищный Консультант

Основным поводом, дающим право на переселение, является признание квартиры непригодной для проживания вследствие износа коммуникаций, перекрытий и несущих стен. Анализ проводят эксперты в сфере строительства, привлекаемые местной администрацией. Законодатели на местах определяют допустимость расселения при тех или иных причинах, но только в рамках региональной программы.

Вопрос: Здравствуйте, пишет вам Кристина. Квартира, включенная в программу по расселению ветхого жилья, была получена 10 лет назад по договору соцнайма. За это время была приобретена собственная квартира в другом районе города. Может ли это стать причиной отказа или ухудшения предоставляемой замены?

Расселение коммунальных квартир в Москве и Подмосковье

В настоящее время расселение квартиры не самый распространенный вид обмена недвижимости, так как не секрет, что сейчас не расселенными остались только коммунальные квартиры, в которых существует какая-то проблема, которая мешает всем собственникам улучшить свои условия жизни. Одна из самых распространенных причин, то обстоятельство, что квартира неприватизирована.

Статья 15 Закона «Основы жилищной политики города Москвы» от 27 января 2010 года определяет, что коммунальная квартира — это квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Рекомендуем прочесть:  Какой штраф если ребёнок без автокресла

Условия участия в программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

Выполнение программы регулируется специальными законами и постановлениями Правительства Санкт-Петербурга, среди которых: Закон «О целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», Постановление о реализации этого закона, Порядок ведения учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и ряд других.

  • доход на каждого члена семьи меньше двух прожиточных минимумов;
  • стоимость принадлежащего заявителю имущества меньше стоимости квадратного метра жилья в Петербурге, увеличенного в 10 раз;
  • на одного жителя квартиры должно приходиться не более 9 квадратных метров в обычной квартире и не более 15 – в коммунальной.

Расселение коммунальных квартир

— Подготовленную «Программу содействия города Москвы в жилищной сфере гражданам, проживающим в условиях коммунального заселения, на период 2011 — 2013 годов и задания на период до 2020 года» мы планируем обсудить и утвердить на заседании правительства в октябре 2010 года. Документ должен заработать с 1 января 2011 года. Для этого сейчас разрабатываются изменения в московский закон № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении жителей Москвы жилыми помещениями». Поправки позволят жильцам коммунальных квартир, проживающим в столице более 10 лет, записываться в жилищную очередь независимо от того, сколько квадратных метров приходится на каждого из них. То есть норма постановки на учет для коммуналок — 15 метров площади на человека — учитываться не будет.

В мэрии признают, что полностью избавить Москву от коммуналок не получится (см. «Вопрос — ребром»). К 2020 году, то есть после завершения программы, в столице все равно останется около тысячи муниципальных квартир коммунального заселения. Как считают в мэрии, жильцы в них просто не захотят улучшать свои домашние условия и заставить их это сделать никто не сможет. Сколько к тому времени сохранится еще и приватизированных коммуналок, а точнее, принадлежащих нескольким собственникам квартир, власти не берутся прогнозировать.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • проживание в коммуналке, причем если отсутствуют законные основания на это, то невозможно будет получить помощь от государства;
  • подтверждение статуса, что человек или семья нуждаются в новом жилье, так как проживают на слишком маленькой площади, недостаточной для комфортной жизни;
  • возможность доказать, что человек принадлежит к льготникам, позволит стать участником программы как можно быстрей.

До сих пор многие люди вынуждены проживать в коммунальных квартирах, что приводит к необходимости постоянно находиться в контакте с посторонними лицами. Такие условия считаются не слишком комфортным и приятными, поэтому государство старается различными способами и программами улучшить жизнь граждан.

Ссылка на основную публикацию