Разрешение от органов опеки на продажу квартиры

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Существуют ситуации, при которых приобретение новой квартиры с последующим выделением доли несовершеннолетнего совсем необязательно. К примеру, семья продает старую квартиру и переезжает в другой город: тогда деньги, вырученные с продажи, переводятся на счет ребенка и его родители (или опекуны) ищут новую жилплощадь в другом городе.

Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры

1. провести проверку представленных документов на предмет соблюдения интересов ребенка;
2. при необходимости установить фактическое состояние приобретаемого жилья провести выездную проверку и составить акт;
3. провести личную беседу не только с родителями, но и ребенком в возрасте старше 14 лет, чтобы установить отсутствие фактов нарушения прав.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки

Многие юристы и риэлторы рекомендуют снять с учета ребенка в случае продажи жилья еще до заключения договора купли-продажи. Действительно, квартиру намного легче продать без прописанного в ней несовершеннолетнего, поскольку при возникновении каких-либо проблем новому собственнику придется самому тратить время на выписку, тем более что иногда это возможно сделать только через суд.

Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью

То есть мать с детьми прописывается на время проведения сделки у родственников или знакомых. Однако даже близкие родственники далеко не всегда охотно прописывают женщин с детьми, так как последующая выписка таких жильцов без их согласия практически невозможна.

Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем

Перед тем, как начать подготовку и оформление продажи квартиры, на которую у несовершеннолетнего также есть права, собственник обязан подать письменное заявление с уведомлением о своём намерении в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение и согласие. В этом документе, помимо уведомления о продаже, следует указать, что все права, а также интересы несовершеннолетнего ребенка будут соблюдены. Составляется заявление собственноручно в присутствии одного из инспекторов охраны детских прав, после чего им же подписывается.

Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства

Узнавала в местной опеке, что они теперь даже не дают разрешение на продажу, если я деньги на счет положу им до совершеннолетия. Мол деньги обесцениваются. Сказали, что сделка должна быть одномоментной (продажа и покупка). Но жилье уже куплено (ипотека) Можно же оформить нотариальное обязательство, что после выплаты ипотеки я оформляю на них доли. Вот опека находящегося рядом с нашим районом дает разрешение на продажу, если у собственника несколько собственностей. У нас у детей еще в собственности дом и земля. В квартире по ипотеке у нас всего 55 кв. выделить детям по 34 кв. м мы не сможем. Подскажите, что можно предпринять. Какое то отчаяние охватывает.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок

1. Заявление на то, чтобы получить разрешение на проведение сделки со стороны родителей или представителей ребенка;
2. Согласие от ребенка, которому есть 14 лет, на проживание в квартире, полученной для него в процессе сделки;
3. Ксерокопии финансовых лицевых счетов с места покупки и продажи жилья;
4. Свидетельства о владении жилого имущества;
5. Справка о подтверждении отсутствия задолженностей по налогам на недвижимое имущество;
6. План по этажам, экспликация;
7. Кадастровые и технические паспорта;
8. Справки о том, что у вас отсутствуют задолженности по оплате коммунальных;
9. Документы, удостоверяющие личности представителей и свидетельство о рождении ребенка;
10. Нотариальная лицензия на продажу.

Справка или разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства: условия для согласия и причины отказа

Заявление подписывается обоими родителями. Если один из родителей умер, прилагается справка о смерти, если пропал без вести или лишен родительских прав нужно соответствующее решение суда. Если ребенок старше 14 лет он также обращается с письменным заявлением на проведение сделки.

Оформление разрешения на продажу квартиры от органов опеки

• продажа квартиры с несовершеннолетним собственником;
• ребенок входит в состав проживающих и зарегистрированных на жилплощади, но не является собственником;
• несовершеннолетний получил продаваемую квартиру в наследство или дар;
• ребенок входит в число лиц, участвовавших в приватизации.

Процедура прохождения опеки при продаже квартиры

В этом случае оформляется альтернативаная сделка, при которой продажа собственности будет проводиться одновременно с покупкой новой, где необходимо будет выделить долю несовершеннолетнему. Здесь сложность состоит в том, что одновременно будут регистрироваться сразу две сделки, поэтому нужно договариваться и с покупателем вашей квартиры и с продавцом квартиры которую вы решили купить. При отчуждении старой собственности ребенок сразу получает новую. Это довольно сложный процесс, поэтому лучше доверить его провести агентству недвижимости.

Разрешение опеки на продажу квартиры

Здравствуйте, подскажите что делать, получили разрешение опеки на продажу квартиры, нашли вариант покупки, внесли задаток, но сегодня продавец оказался нам продавать квартиру из за того что он потерял свой вариант, нужно ли нам заново подавать документы в органы опеки, ведь в разрешение написано что мы покупаем эту квартир

Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного

1. Заявления сособственников о выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства о заключении соглашения об определении долей в праве общей совместной собственности;
2. Договор о передаче жилого помещения в общую совместную собственность граждан;
3. Документы о государственной регистрации права собственности;
4. Справка о регистрации (в Санкт‑Петербурге — форма №9);
5. Характеристика жилой площади (в Санкт‑Петербурге — форма №7).

Собираем пакет документов для опеки при продаже квартиры

То есть согласно законодательству попечительский совет выдает родителям разрешение на конкретную сделку и покупку определенного, указанного в предварительном договоре жилья. А по истечению сроков, указанных в документах, покупатели должны подтвердить куплю – продажу объекта недвижимости.

Как продать «квартиру с ребенком»

Согласно действующему законодательству, несовершеннолетними граждане считаются до достижения ими 18-летнего возраста. При этом до 14 лет ребенок фактически недееспособен. За него принимают решения и подписываются в документах родители (или опекуны, если родителей нет или же они лишены родительских прав).

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку (купли-продажи, мены, залога и т.п.) и на каких условиях разрешается заключить. Но главный критерий в данном случае – подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего.