Рефинансирование военной ипотеки

Рефинансирование военной ипотеки

А пока предлагаем оценить возможную выгоду от перекредитования. В ипотечном калькуляторе вы можете выбрать различные кредитные программы банков, действующие в настоящее время. Обратите внимание, как от процентной ставки на значение процентной ставки зависит Срок кредита и Переплата по кредиту .

  • оптимизации выплат и переплаты по кредиту (уменьшение ежемесячного платежа или срока кредита);
  • замены нескольких кредитов одним;
  • увеличения срока кредита (уменьшения ежемесячного платежа);
  • снижения риска (замена валютного кредита рублевым, переход от плавающей к фиксированной процентной ставке);
  • получения отсрочки платежа и предоставления льготного периода временной неуплаты долга.

Причины проведения рефинансирования военной ипотеки

  1. Указать остаток действующего кредита (узнать его можно в личном кабинете или запросить выписку у банка).
  2. Указать свою действующую ставку по воинскому кредиту (она прописана в договоре, в личном кабинете или можно узнать по телефону).
  3. Выбрать из списка один из банков.
  4. Указать свой возраст. Это один из важных параметрах. В некоторых случаях банк при рефинансировании может указать меньшую сумму, чем нужно, тогда доплачивать придется из личного бюджета. И если это так, то начать искать деньги нужно как можно скорее.
  5. Выбирайте одно из выгодных предложений. Должен произойти автоматический подсчет, где вы увидите, на сколько сократится ваш кредит и выгоду в денежном эквиваленте.

Этот вопрос остро поднят на фоне того, что ставка Центробанка очень упала и простой гражданин может получить гораздо выгодные условия при оформлении заема, нежели военнослужащий.Рефинансирования военной ипотеки проводится под меньший процент, так как сумма комиссии для обычных граждан была снижена. Перекредитоваться может любой военнослужащий, оформивший ипотеку.

Нюансы рефинансирования военной ипотеки

  • оформления кредита до перечисления денег из бюджета;
  • часть долга оплачивается из личных сбережений военнослужащего, при этом формируются выгодные для него условия обеспечивающие уменьшение размера переплаты по займу;
  • кредитополучатель уже не имеет отношения к службе в войсках, что привело к самостоятельному обслуживанию кредитного продукта.

Финансовые учреждения требуют объемный пакет документов особенно при рефинансировании займа на жилье, так как они хотят получить как можно больше доказательств платежеспособности клиента. Но существуют случаи, когда рефинансирование ипотеки происходит по 2 документам:

Рефинансирование военной ипотеки

  • снижения процентной ставки, что уменьшит затраты на выплату, при сохранении сроков;
  • отсрочки платежей;
  • увеличения срока погашения платежей за счет снижения суммы, если ухудшение финансового состояния заемщика не позволяет ему использовать другие условия кредитования;
Рекомендуем прочесть:  Налоговый вычет обучение сумма

Реструктуризация займа может быть оформлена в банке где был взят кредит, либо в другом банке, который в свою очередь произведет полную оплату долговых обязательств заемщика перед первым банком. Участник НИС продолжит выплачивать кредитные обязательства по сниженной процентной ставке в выбранном банке. Жилплощадь военнослужащего, которая находилась в залоге у первого кредитора, перейдет в обременение ко второму.

Можно ли провести рефинансирование военной ипотеки под меньший процент

Военнослужащих в увольнении интересует вопрос: можно ли рефинансировать военную ипотеку, если работа в госструктуре уже завершена? По заявлениям банков, они готовы предоставить ипотечный кредит таким гражданам. Главное – наличие средств, которыми можно будет погасить долг, и доказательства платежеспособности.

Главное назначение рефинансирования – это улучшение условий кредита, которые сильно ухудшились за последнее время для военнослужащих. Из-за кризиса в стране в 2015 году снизили индексирование начислений на счет НИС, а это привело к существенным потерям за последние два года: если бы платежи индексировались, то ипотечники в 2019 году получили бы 309 тысяч рублей. Однако платеж оказался равен лишь 268 тыс. рублей. Такое серьезное уменьшение платежей, учитывая инфляцию, приведет к большим долгам по итогам ипотеки. Уже сейчас военные, которые пытались погасить ипотеку после 2015 года, столкнулись с долгами вплоть до 1 млн. рублей.

Рефинансирование военной ипотеки: основные нюансы

  • Накопленные к моменту взятия кредита средства направляются на первый взнос;
  • Приобретаемое жилье находится в залоге как у банка, так и у «Росвоенипотеки»;
  • Сумма ежемесячного взноса по кредиту, оплачиваемого государством, составляет 1/12 от ежегодной выплаты на счет военного (21 666 рублей в текущем году).
  • Квартира находится также в залоге у «Росвоенипотеки», что требует разрешения на операции с ней. Подобная кооперация с данным учреждением потребуется и при заключении нового кредитного договора по рефинансированию;
  • Если военнослужащий продолжает служить, то оплату долга за него осуществляет государство. Новый банк должен иметь возможность сотрудничества с государством в сфере военного ипотечного кредитования.

Новости по военной ипотеке

Вносимые положения по перекредитованию ранее полученного ипотечного кредита полностью прописывают алгоритм рефинансирования с указанием необходимого пакета документов. Также определён порядок действий по оформлению старшинства залога путём заключения между Росвоенипотекой и новым кредитором соответствующего соглашения.

Курс Банка России на понижение ключевой ставки способствовал тому, что большинство банков в 2019 году стали предлагать ипотечные кредиты по ставке менее 10% (прим. – ключевая ставка с декабря 2014 по декабрь 2019 снизилась с 17% до 7,75%). По мнению аналитиков, в наступившем году размер ипотечной ставки продолжит снижаться.

Рефинансирование военной ипотеки

Для покупателей жилья – участников накопительно-ипотечной системы, оформляющих целевой кредит на квартиру в новостройке, установлены иные условия и сроки. Во-первых, «Росвоенипотека» должна проверить застройщика согласно требованиям ФЗ № 214, который регламентирует условия участия в долевом строительстве. Такая проверка не должна превышать срок более одного месяца. Если застройщик задерживает сдачу объекта в эксплуатацию, то это может стать основанием для отказа участнику в перекредитовании.

Рекомендуем прочесть:  Если заплатила занаследство мужа госпошлину не подлежит возврату какой нибудь процент

Как сообщили НачФину представители «Росвоенипотеки», предложение инициировано в связи с тем, что у военнослужащих по достижении 45 лет часто появляется задолженность по кредиту и она не погашается ежемесячной оплатой по договору ЦЖЗ от государства. Также специалисты поясняют, что тема полной оплаты ипотечных кредитов актуальна для большинства участников НИС.

Как рефинансировать военную ипотеку

Однако рефинансирование может быть уместно в случае, если на рынке появились более выгодные условия или кредит имеет плавающую процентную ставку, привязанную к ставке рефинансирования. В этом случае вы можете обратиться в «НИС-эксперт» — мы подберем для вас лучшие условия. Звоните по номеру 8 (800) 500-71-81 или запросите обратный звонок на сайте, и мы перезвоним в кратчайшие сроки!

Накопительная ипотечная система (НИС) существует с 2005 года. В ее рамках на счет военнослужащих РФ ежегодно перечисляется 260 тысяч рублей (данные на 2019 год), которые можно использовать через три года после начала службы. Так как военная ипотека предоставляет довольно выгодные условия кредитования, вопрос рефинансирования вставал редко. Кроме того, перекредитование имеет смысл только тогда, когда разница между программами составляет минимум 2%.

Возможные схемы рефинансирования военной ипотеки

Все военнослужащие имеют право использовать данные средства для приобретения жилья путем оформления военной ипотеки. Распорядиться ими можно только после того, как человек прослужит более 3 лет. Для получения средств и вступления в программу необходимо обратиться в специально созданное для этих целей государственное учреждение «Росвоенипотека». Именно оно выдает сертификат, подтверждающий участие человека в этой программе и его возможность использовать накопленные денежные средства.

Для участия в ней все граждане, относящиеся к армии государства, включаются в НИС. Это специально созданная накопительная система, куда ежегодно каждому военнослужащему перечисляется определенная ссуда. В 2019 году ее размер составлял 260 тысяч рублей. Ежегодно ее размер может увеличиваться по указанию правительства.

Ссылка на основную публикацию